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こんにちは、コウスケです。すでに辞令が出ているので、会社内で私が退職するということはオフィシャルになっています。なので、会社辞めるんだね、なんてことを言われたりもします。その中でびっくりなのが、あまり親しくない人からも、「不動産でやめるんだね」と言われたり、「資産がかなりあるようで」と言われたりします。あれ、少なくともあなたには不動産投資で会社を辞めるなんて言ってないんだけどな…昔からあまり秘密主義でもないので、不動産投資をやってることは親しい人には結構言ったりします。
先日、税理士事務所へ行きました。①出来上がった確定申告書の受け取りと②法人税の予定納税の確認でした。確定申告書の受け取りだけなら、送ってもらえば良いのかもしれませんが、予定納税があるとなれば、そうはいきません。というわけで、税理士事務所へ行ったのでした。法人3税での予定納税は、およそ30万!遅かれ早かれ払わなければならないものなので、致し方ないところですが、キツいですな〜。個人の場合、所得税の予定納税は3期に分けられますが、法人3税は2期!法人税は色んな意味で厳しいですな〜。
ども!ワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円+投資物件2件(アパート+戸建て)幼いころのエピソードうちは中流家庭で、母も貧乏性節約家だったので外食は月一程度での楽しみでしたきょうだい3人でみんなよく食べる子私以外はなぜかスリムw小学生の頃、家族で回転寿司にいきました田舎だったので、ばったり近所
無職、家を買う。🏠episode5契約手付金100万円をネットバンクから振り込んで、いざ契約へ。(領収証がでないのだと)実は、この売主から物件を買うのは2回目。11年前に購入した物件と同じ売主。私はこの物件を、5年間放置していた。理由は片付けるのが面倒だったから。その間も夫はずっと水道光熱費を払い続け、ローンは今住んでいる家との二重ローン。夫は文句も言わず、偉かったと思う。(ナニ目線)機会損失は、家賃10万円×60ヶ月=600万円マネカテやFPの人に見られたら、呆れられる
賃貸用に築古戸建てを買付して、リフォームし、ようやく2月中旬から募集開始した賃貸用不動産借り手がおりません~何回か、この一か月の間に見に行く人はいたようですが、他の物件に決まるようでいよいよヤバイ感じです3月末の最重要期がすぐそこで(というか、この時点で決まってないから、もう無理なのでは)階段のステップで怖いとこがあるとか、隙間風がすごくヒューヒューで、寒いとか色々コメント今更頂いても、、、、、もう遅い
こんにちは、コウスケです。同じアパートで退去発生です。しかも3戸同時に…中には、かなり昔から入居してくれていたところもあります。これは、痛い…繁忙期も終わりのこのタイミングは厳しいです。しかも競争力の比較的低いアパート。今後空室を埋めていくのは社会人、生活保護くらいでしょうか。コロナ前は学生さんが入っていたのですが、大学周辺に新しいアパートがどんどん建って競争力が明らかに落ちてます。運営が厳しい物件はなんとか入居率が高い瞬間に売却するのが良さそうですね…本当に今後のこ
福田とくこごきげんよう♫開運師の福田です。感謝の先払いと開運アクションで「1%の運」をつかみ、4月のあなたも笑福繁盛おめでとう書家かよこ先生の作品「笑福繁盛」しあわせギャラリーはこちらから台北十分のBIGランタン天までとどけの「笑福繁盛」2024年(甲辰×三碧)4月(4/4木~5/4土)土用期間(4/16火~5/4土)干支:戊辰・九星:三碧納音:大林木・二十八宿:箕4月の傾向と対策全体運「同会月(旅行月)」です「開運
皆さん、こんにちは!不動産投資家のコアラです。27歳の時に不動産投資開始し3年で資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。今回のテーマは、『不動産投資におけるサブリース契約のトラブル』です。結論から言うと・・・サブリース契約は一定のメリットはあるものの、数々のデメリットも抱えているため、トラブルが多いサービスの一つです。事前にどのようなトラブルがあるのか
こんにちは、母ちゃんです。昨日は朝イチで決済でした。今回珍しく、管理を外部委託します。いつもリーシングでお世話になっている賃貸仲介と管理がメインの会社さん。管理手数料も安くして頂き、ホント有り難いです。社長さんが昔から知合いで、新築時の賃料査定などは必ず聞いてます。ほぼ外れませんし、固めの目線で出して下さるので竣工時に少し上振れする位でちょうど良い感じの査定をいつも頂いてます。今回決済した物件のエリアに、この会社さんの営業店舗がありい
こんにちは、コウスケです。FIREの先輩と飲んできました。名目はFIRE達成祝いです。そしてびっくりなのが楽しすぎて、いつの間にやら5時間も経過していたこと!もともとその日は出張の帰りということもあって、かなりお疲れでの参加だったのですが、いろんな話が聞けて飲み会終了時にはいつの間にやら元気がみなぎっているという不思議!ポジティブに生活している方からのエネルギーのおすそ分けがあったのでしょうね。自分でもびっくりな体調の復活でした。話の内容は、FIRE後の生活やら、社会保険の
今の職場は女性の給料が比較的高く、平均年齢も若いです。稼げる女性が多いので離婚率未婚率も高いです。結婚はしたく無いわけではなく条件が良ければ、してもいいかな〜と、言う感じなのでマッチングアプリに登録してるみたいなのですが会ってみても、「条件が良ければ」なので、消去法になってます。①収入が自分より低い🙅♀️②自分の話ばかりする🙅♀️③着ている服がダサイ🙅♀️④乗ってる車が軽自動車🙅♀️⑤社会人なのに親と同居🙅♀️④と⑤は勘弁してあげて欲しい💦ちなみに旦那は
某銀行さんからお願い事をされました貯金、預金、借り入れとかではなく仕事のお願いです支店長と一緒に動くという事もありなかなか楽しい経験でしたとりあえず良かったことはまだまだ融資出せるのでどんどん持ち込んだねとなった事です物件さーがそ!水栓の交換根本がグラグラ過ぎてビビった
息子「お父さん、ゲーム買って」私「えっ?なんかゲームやってたやろ」息子「クリアした」息子はゲームが好きです、春休み中なのでゲームができる時間が長いようで持ってるゲームはクリアしたようです最近、ゲームをやりすぎてないか心配です将来は私の後継者になるかも知れません、時間があるなら宅建の勉強したらと思いますが・・・私「どんなゲームが欲しいの?」息子「スーパーを経営するゲーム」私「なんじゃそりゃ」・・・・・・息子が欲しいと言ったゲームはこれス
姉(長女)の就職塾の課題↓↓↓1人で飲み屋に入りテキトーにオヤジをつかまえそこにいる方々と交流する実行して来ました心折れる課題ホント、地味〜な下町の駅。姉は『生まれて初めて行くところ』と、言っていたけどつい最近まであなたの本籍はそこだったのよ!!ママ(わたし)が20歳で買った最初のマンションのある場所で新婚時代を過した場所なのよ!!(言わなかったけど)どうでもいいことですが不動産全般の会社を設立しました!☆不動産投資のこと☆買い替えの相談☆会社
長年、この業界で、営業させて頂いていると、色々なお客様と出会います。以前、お客様から、「今の仕事にはあまり夢がない。。。給料のUPも望めないし、将来への貯えも出来ない。。。転職、又は、企業でもしようかと思っています。。。」「不動産投資や、その他の投資だけで、食べていく事は出来ないか、考えています」この様な内容の相談を受けたことが数回あります。私は、いつも、反対します。当然ながら、投資物件を融資を受けて購入できる方々ですので、ご属性は高い方
なぜかなくなってしまっていたので、募集中の物件にシューズボックスを設置して来ました。組立て式なんですが、2時間近く掛かってしまった。いい感じになりました。ちょっと大きかったかも。帰ろうと思い戸締りで三階に行くと、スカイツリーが目の前でした。この物件、スカイツリーが目の前に見えるのをすっかり忘れてましたので、驚きました笑。いい物件じゃない?「スカイツリーが見える夜景」ってマイソクに入れようかなあ、などとまだ、入居が決まらないので色々と策を考えていてました。先日は車付き案。そ
有名デパートMacy’sはサンフランシスコの中心部ユニオンスクエアにある大規模な旗艦店を閉店すると発表しました。Macy’sデパートはパンデミックの影響で売上が悪化し、不採算店舗150店の1店であるユニオンスクエア店の閉鎖を発表しました。この店舗は1947年から営業開始し地域住民に親しまれたデパートでしたが、残念ながら2025年までに閉店を予定しています。サンフランシスコのダウンタウンに所在するオフィスのビルの空室が高く、ダウンタウンの治安が懸念されていると同時に商業店舗も同地区から退去
訪問ありがとうございますいいね、コメントいつもありがとうございます。こたぬ母です。リサーチ大好き、お得大好きです。3度目婚で42歳から不妊治療をはじめ、45歳11ヶ月で出産しました!!ハイスペック男子じゃなかった偏屈で理屈ぽい旦那(たぬき似)と旦那似のかわいいこたぬちゃん(子たぬき)の子育てしてます不妊治療や子育て、お得情報を発信していけたらと思います。旅行、ダイエット、投資も好きです良かったら、不妊治療歴六本木レディースクリニック→コチラから加藤レディースクリニ
上大岡駅徒歩9分どうも!訳あり不動産の佐藤です。今日はお休みでゴルフコンペなんですが・・・雨大丈夫ですかね💦風邪ひかないことを祈ってます。さて、本日のご紹介物件は・・・本当にいろんな意味で訳ありな一棟アパートです💦一応前面道路は43条2項道路ですので、再建築はできます。ただし、持ち分がなく、通行掘削権の承諾を取っていません💦取れない場合は再建築不可になります。現在全空です。現在は入居の募集もしていません。過去には満室稼働していて。修繕も行われてい
最近は世界大学ランキングについて多くの記事を見る機会があります。例えば、イギリスの高等教育専門誌「TimesHigherEducation(THE)」によると、◆THE世界大学ランキング20241位:オックスフォード大学(イギリス)2位:スタンフォード大学(アメリカ)3位:マサチューセッツ工科大学(アメリカ)4位:ハーバード大学(アメリカ)5位:ケンブリッジ大学(イギリス)6位:プリンストン大学(アメリカ)7位:カリフォルニア工科大学(アメリカ)8位:インペリアル
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊5冊目絶賛発売中〜!!初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon(アマゾン)募集中初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)『初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)』主婦なのに月100万円の家賃収入
2024年度路地裏barスペンドの記事にいいね!やコメントありがとうございます🥰✨まだまだ、テーマに対してスピーカー募集中です♡中学受験経験者としてお話される2名がとーっても魅力的なお二人ですので貴重な1枠ぜひ🥰🌹中学受験1枠良好な夫婦関係を築きたい3枠30代トーーーーク3枠40代トーーーーク3枠マイルを効果的に貯めたい使いたい3枠スピーカーになりたい方はコメント欄にぜひ◎路地裏barスペンド詳細『【1個開催決定】路地裏Bar.スペンド2
こんにちは、母ちゃんです。毎月1回、全ての物件のレントロールをまとめてます。銀行資料として直ぐにお出しできる体制を整えておく為と自分自身、どこの物件に空室が多いかを把握しておく為です。先月大規模改修工事が完了したこちらの物件。お陰様で満室になりました!ほんと有難いです!!リノベしたお部屋4室!(原状回復だけして入居した部屋含めると5室)繁忙期ですね~動いてるなぁ~って感じです。賃料はそこまで伸びてません、ほんのり上がったかな?と言う感じ。
こんにちは、母ちゃんです。タイパって何ぞや?とググるアラフィフ手前ですwwタイパ=タイムパフォーマンスの略、普通にパンフレットに書かれてて何やねんそれ?ってなりました😅来週契約予定のチェックバックをこなし、特約修正箇所を作って来客をこなして退去後の部屋のチェックと新築現場へ行って来ました。絶賛外構工事中~な新築現場。中々大掛かりな工事で、ミキサーが道路を塞いでます。ホント事故だけは無い様に、宜しくお願いします!内装工事も絶賛同時進行中。そ
東京都の休業要請にホームセンターが入らなくて良かった。部材が購入出来ないと、作業が出来ないからね。ちょっと思ったけど、ニトリはホームセンターですか?家具屋さんか?さて、スベスベした面にはクロスは張れないです。正確に言うと、張れるます。ただ、剥がれる可能性が高いので業者さんはしないです。何年かして剥がれてしまい「お前の所が作業したんだから直せ」なんて言われたら大変ですからね。剥がれない様にするには、強めのノリを使うか、それとも接着を良くする溶剤を塗るかです。クロスにのり付けするのは、
この記事で↓追い焚きにしますよと書きました。『お風呂の追い焚き機能』皆様お疲れ様です前回少し書いた戸建内覧の件↓『お仕事お休みの日』皆様お疲れ様です本日はお仕事お休みです子供を学校に送ったあと、コンビニでこれを買ってきました…ameblo.jp昨日無事にボイラー交換等終えて追い焚き風呂になりました素早い対応してくれた業者に感謝です。入居者様にも喜んでいただけて何よりそんな中、もうひとつ空き家だった戸建にも入居者様が決まりましたこちらは家賃交渉が入ったので3000円下げての契約にな
こんにちは!住友不動産で注文住宅を建てました。完全見た目重視のかわいい洋風一軒家を目指しましたコメントいただけたらうれしいです2018年9月マンション購入を検討→断念2020年11月マンション住替え(賃貸含)を再検討2021年5月戸建て(中古物件含む)の検討開始7月中古物件に申込→一番手の方が購入9月中古物件に申込→一番手でローン審査も通るものの、売主都合で白紙に10月住友不動産販売で土地購入10月~12月
随分前に一度改装してあるかなり古いお家。電気メーターも取り外してあります一部分を倉庫として使用されており、その部分以外はすごい事になっています。お家を見せて頂きました。とても興味深く室内を歩いてきました。中庭お庭に面する窓たち室内。お部屋の入口に塩が盛られていましたが、私は全く気になりません。ものすごく懐かしい照明。綺麗ですね。そして木彫りの狸沖縄のお土産?色々な物があります。雨漏りもあった(ある?)様で、電気を使いたいのだけど、怖すぎて既存配線が使えない
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。楽待で「さらば青春の光不動産王への道」というシリーズが昨年末からスタートしています。岡田のぶゆきさん→ふかぽんさん→広之内さん→で第4回は五十嵐担当させていただきました。ご覧いただけましたら嬉しいです。【さらばも戦慄】1億円近く損することも!?愛のお説教部屋・五十嵐未帆が「不動産投資の失敗パターン」を伝授!《さらば青春の光不動産王への道#4》さら
私は2015年に初めて購入したアパートを、今年の春頃、売却しています。売却時、手許に戻ってきたお金は以下となります。物件の売却価格6100万円―①仲介手数料▲100万円―②管理会社へ中途解約違約金▲80万円―③売却時の借入金残債▲4200万円―④借入金の一括返済手数料▲84万円―⑤売却時、手許に戻ってきたお金①-②-③-④-⑤=1636万円となります。物件購入時、頭金として2000万円を支払い、物件所有期間中、4年間の収支が400万円のプラス、物件売却時、手