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無職、大家さんになる。🏠episode7管理業者との打ち合わせ※無職、家を買う。はノンフィクションですが、リアルタイムではありません。何卒ご容赦お願いします。無事に物件の引き渡しが終わり、お世話になった管理会社さんに鍵のお渡しと、引き渡しに出かけます。家の鍵を渡した後、重要事項を伝える。重要事項とはハウスメーカーから説明を受けたこんなこと↓↓電気容量が、工事用の15Aになっている為、変更すること。冬場の給湯器の凍結防止物件の定期点検の立ち会いなど新築戸建でなければ、不要なこ
題名だけ見てると管理会社と揉めてばっかりみたいですが少し毛色の違うお話です・・・・・・・管理会社「テナントさんから空調から異音がすると言われてます、業者手配してよろしいでしょうか」私「いいもなにも、空調はフルメン契約やから空調業者に言ってください」※フルメンテナンス契約、月々の管理料は高いですが故障した時の費用は空調業者もちです当社所有物件の中では大きなビルこのビルの地下1階の区画での出来事です地下区画のテナント決めは難しい借りる方は賃料より
1カ月前の話。入居者の方から携帯に着信がありました。「昨日の夜からエアコンが動かないんですが・・・」「あっ、すみません。暖房はエアコンですか?」「はい」この寒い時期に大変だ!うーん、どうしようか。一番早い用法は・・・。「だとすると、早くしないと寒いですよね。故障とか調べてもらうよりも買い替えした方が早いと思うので交換します。ただ大変申し訳ないんですが、一番早いのは私が買いに行くよりも買いに行って頂いた方が早いのでお願いできますか?もちろん、購入後すぐに料金はお支払いしますの
主婦なのに月100万円の家賃収入!パート主婦大家なっちーですなっちー公式LINEメルマガ↓↓↓㊗️なっちー本新刊5冊目絶賛発売中〜!!初めてでも今からでもできる不動産投資入門!空き家投資の超基本Amazon(アマゾン)募集中初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)『初心者さん向け!女性限定!カンタン!戸建て投資セミナー(オンライン開催)』主婦なのに月100万円の家賃収入
ども!フルタイムワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円+投資物件2件(アパート+戸建て)前回に続いて、謎の見慣れない入金がまたありました。前回↓『【共働き妻の銀行口座】見慣れない入金2万円の正体…』ども!フルタイムワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考え
最近、これと同じように判断を迷う事が『ナニ、この見積もり、負担はどうするのお話』題名だけ見てると管理会社と揉めてばっかりみたいですが少し毛色の違うお話です・・・・・・・管理会社「テナントさんから空調から異音がすると言われてます、業者…ameblo.jp(この話、いくつかの管理会社に聞くとメーカーフルメン負担だろの声が一番多いです)賃貸担当君「あそこの店が退去します」私「ああ、仕方ないね」15坪ほどの店舗です、ちょっと変わったお店をされています(調理の必要のない飲
どーもシーモです!2日前は、末っ子の卒園式でした!子供全員小学生になって、寂しさの半面、子育ても少しずつ楽になってきてるなーという実感。また違う大変さもありますが。子供と遊べるのもあと数年。。その年齢に応じた人生を歩んでいきたいと思っております。現在37歳37歳~43歳家族の優先順位を高くしながら、友人・仕事・遊びのバランスを保つ43歳~60歳友人と一緒に仕事と遊びを絡めながら、おもいっきり楽しむ60歳~
女性不動産投資家・女性大家さんの会ElegantOwnersエレガントオーナーズ主宰子育て不動産投資家五十嵐未帆です。今回は不動産投資でかかる様々な支出について解説してみました。物件運営時毎月かかるもの年単位でかかるもの会食や不動産の勉強でしはらうもの売買時にかかるものなどなど実際に支出として出ていく分と、費用計上できる分はイコールではないので、しっかり区別することが重要ですね。どれだけの支出が発生するかも把握せずに不動産投資をすることは危険ですので、ぜ
日本のインターナショナルスクールに通っていたときも学校イベントが多いなと思っていました。しかし、海外のインターナショナルスクールでは更に学校行事が多いと感じています。ここでの学校行事とは、親が参加する行事という意味です。例えば、子供が授業で挙げた成果を発表する会、国ごとに文化をお披露目する会、子供たちが食事をするカフェテリアの食事を親が試食する会、など挙げればキリがない感じです。それだけ、スクールコミュニティを大切にしている証拠でもあるのかもしれません。
江ノ島リノベ進捗を確認に行って来ました。ただ、見たいだけなんですけどね笑。サイディングが張られて来ました。外壁は、下がホワイト上がブルーを選んだのですが、上側黒に近いですね。大工さんが最後の追い込みで作業しているところを見せて貰いました。ビフォーアフターで少しお見せします。玄関を入って室内へ。居間から奥側襖を奥側に移動します。大工さんが階段をイチから作ってました。イチから作るって今は珍しいんですけど。ありがとうございます。居間にあった押入れは解体してキッチンスペース
どーもシーモです!昨日は、家族で焼肉行って、その後はスイッチスポーツ大会!何気ない日常がとても幸せに感じますただ、現状に満足することなく、安定した収入の柱を3本はほしいなと考えております。1賃貸業2宅建業3株、新規事業このあたりを数年後に叶えるために、今年宅建業の利益を上げて、来年人を雇えるレベルになりたいと考えております!ちなみに昨日お会いした仲介の人は、昨年末に大手不動産会社から独立された方で、1年目で今年の売上着地予想は2億だそうです!凄すぎる。。
無職、家を買う。🏠episode22回目の内覧※無職、家を買う。はノンフィクションですが、リアルタイムではありません。何卒ご容赦お願いします。🕙2日目10時翌日現地で待ち合わせ。私の父にも来てもらった。episode0に登場した、借家の管理をお願いしている、管理会社さんの担当Aさんとは、半年ぶりにお会いする。(そういえば、夫が亡くなったこと言ってない)『私は買うつもりなのですが、設備面見てもらって、貸し出すにあたり足りないことがあれば教えてください。あと、全般的にアドバイスおねが
残り100日で息子とお別れ〜ってオットが言い出した韓国は冬休みが長いので、オットはてっきり日本も同じだと思っていたらしい。2、3週間程度だと初めて知って驚愕。飛行機代が勿体ないから月単位で滞在が出来ないと、メキシコに帰省しちゃいかんケチルールを新たに制定。いやいや、友達をメキシコから日本に呼んじゃうだろうからどのみち帰って来ないのではと思うのは私だけ?wwwww似通っている日韓。なので微妙に違う所が逆に驚きになる!この前は天然パーマでオットが驚愕。こっちの知り合いで天然パーマの
ども!ワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円+投資物件2件(アパート+戸建て)このあいだ、バーミヤンに行って初めてこのデザートを食べたの。はちみつ揚げパンバニラアイス添え。これが激甘なのかなって思ったらそうでもなくて、チュロスみたいなパン(でも甘くない)がサクッとかりもち。アイスと蜂蜜をたっぷりつけて食べるととっ
どーもシーモです!昨日は、初めて子供とサッカー日本代表戦を見に行ってきました!スタジアムの臨場感、プロの選手のプレーを近くで見て、感じてもらったら嬉しいなーと思い、子供達を連れて行きました!結果は、残念でしたけど私自身も楽しかったですねー!スタジアムでみんなで一体感となって、応援している感じが良かったです!これからも、子供と一緒に初めての経験を増やしていきたいなーと思います【買ってはいけない物件について】基本的に買ってはいけない物件っていうのはないと思ってい
こんばんは、たまねぎカメラです。卒業式の撮影はひと段落して、現在は写真の仕分け作業など整理に追われています。後処理忙しすぎ。特に一番きついのが、離任式前までに卒業式のビデオを仕上げること。編集作業実質2日くらいで終わらせなければなりません。つらいですね。やっぱり不動産投資のほうが、効率が良い。カメラマンの事業は縮小して、不動産に力を入れることが得策のようです。あとは、不動産屋の社長さんとか取引業者とかと飲みに行くこと自体が仕事になるわけです。不動産投資は人で
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!昨日、新たな管理物件の賃貸借契約のため、お世話になっているオーナー様と久しぶりにお会いしました戸建大家業・民泊・レンタルスペース等幅広くされているようで、いろいろお話させていただきました投資系ローンに関しては、私もここ最近はほとんど利用や代行等していないので、詳細は疎いですが融資の基準がますます厳しいとのコト・・・「建蔽率・容積率基準にハマらない
◎ミニ日経225先物◎(ミニ24/06限)・見送り本日の売買結果0円3月の勝敗11勝2敗3見送り3月の累計+1,532,500円本日は仕掛けのポイントがなく見送りでした。日経平均株価は大幅安。NYダウも安かったですからね。ここまで急ピッチに上昇してきましたので一服というところでしょう。保有銘柄は、ほぼ全面安でした。そんな中でもこちらの銘柄は上場来高値更新仕掛けのタイミ
RC物件での地震保険の使い方地震保険で270万円得した時の話です。心配性の私は不動産投資を始める時に地震や火災など災害によるリスクが怖かったです。でも、火災保険があり、地震保険もあります。火災保険には、名前に「火災」とついているものの、実際には水災、風災、突発事故、破裂、爆裂、など実に様々なリスクに対応可能です。少しお高いですが、電気的事故(つまりエアコンやエレベーター、電動ポンプの故障など)はオプションで付けることも可能です。地震保険は、加入は任意
みなさまこんにちはAmyです💖FBチェックして居たらこんな振り返り投稿が出て来た私が現在住んでいるアパートメントの売買手続きが全て完了して自分のモノになった日😭🙏それを息子っちと乾杯🥂で祝った瞬間だった🥹💖🥹🥹🥹去年のこの日私が初めてハウスオーナーになった瞬間😭😭😭😭勿論👀結婚して居た時は元夫と共有と言う事で不動産オーナーだったワケですが自分一人で頑張ってこの不動産がバカ高い😭国で自分のアパートメントを持てたと言う事は私にとっては忘れられない
無職、家を買う。🏠episode4オプションの見積仲介業者さんと管理会社さんそれぞれから、家のオプション工事の見積もりが届く。金額は殆ど同じ。だったら、日頃お世話になっている管理会社さんに頼むことにした。理由は安心感の違い。管理会社のBさん。見積の内容にも安くするために沢山提案をしてくれた。物件のキズやヒビ割れなど、売主と交渉するよう、丁寧に教えてくれた。↓送ってくれた写真顧客の不安を解消するために、顧客に聞かれる前に丁寧に教えてくれる。私は、これが信頼だと思う。こちらの
本日決済だったお客様。売主様の了解を得て、決済前に賃貸募集をしました。決済前に入居が決まり、決済後に入居開始となりました。GOOD!「入居が決まったんですが、すぐに退去になるかもしれないんです」と、昨日LINEが来ました。なんで、そんなにすぐに退去になるんだろう?と疑問でした。本日、理由を聞くと、「家族で入居なんですが、部屋数よりも人数が多いんです。どうやって、住むんだろうか・・・」物件は3DKなんですが、申し込みは4世代の6人。小学生のお子様2人、その親2人とそ
土曜日、何を書こうか(今は金曜日の23時、疲れております)先週書いた長いこの話『PM会社と揉めています、この費用はどっち負担のお話』PM会社と揉めています令和3年、複合商業施設の区分区画を購入します関西圏にあるので自主管理も可能ですが、すでに私がキャパオーバーだったのでPM会社に依頼す…ameblo.jp(PM会社と揉めてますシリーズ)携帯を見ると揉める前に撮影した写真がありました(間仕切り工事が終わった時に確認に行った際に撮影しました)問題の感知器は映ってない
先日の投資仲間での話しです。仲間の中に40代後半の方がいて、知り合ってから物件を購入されていない様子です。で、聞きました。「物件をそろそろ買わないんですか?」「買おうと思うと漁師の話しが頭をよぎるんですよ」メキシコ人の漁師の話小さな漁船がメキシコの小さな島に着いた。休暇で港にいたアメリカ人の観光客が、船から下りてきたメキシコ人漁師に尋ねた。「大漁だね。どれくらい海に出ていたの?」「昼の数時間だけだよ」返答に驚いたアメリカ人は「もっと長い時間、漁をして、いっぱい捕まえればいいじ
こんにちは、コウスケです。すでに辞令が出ているので、会社内で私が退職するということはオフィシャルになっています。なので、会社辞めるんだね、なんてことを言われたりもします。その中でびっくりなのが、あまり親しくない人からも、「不動産でやめるんだね」と言われたり、「資産がかなりあるようで」と言われたりします。あれ、少なくともあなたには不動産投資で会社を辞めるなんて言ってないんだけどな…昔からあまり秘密主義でもないので、不動産投資をやってることは親しい人には結構言ったりします。
先日、税理士事務所へ行きました。①出来上がった確定申告書の受け取りと②法人税の予定納税の確認でした。確定申告書の受け取りだけなら、送ってもらえば良いのかもしれませんが、予定納税があるとなれば、そうはいきません。というわけで、税理士事務所へ行ったのでした。法人3税での予定納税は、およそ30万!遅かれ早かれ払わなければならないものなので、致し方ないところですが、キツいですな〜。個人の場合、所得税の予定納税は3期に分けられますが、法人3税は2期!法人税は色んな意味で厳しいですな〜。
ども!ワーママのなつです。プロフィール都内で3歳娘を育てる30代ワーママ常にお金のことを考えてるコスパ大好き人間(でもズボラ)年収は単独700万円(世帯2400万円)妻の金融資産1,500万円+投資物件2件(アパート+戸建て)幼いころのエピソードうちは中流家庭で、母も貧乏性節約家だったので外食は月一程度での楽しみでしたきょうだい3人でみんなよく食べる子私以外はなぜかスリムw小学生の頃、家族で回転寿司にいきました田舎だったので、ばったり近所
無職、家を買う。🏠episode5契約手付金100万円をネットバンクから振り込んで、いざ契約へ。(領収証がでないのだと)実は、この売主から物件を買うのは2回目。11年前に購入した物件と同じ売主。私はこの物件を、5年間放置していた。理由は片付けるのが面倒だったから。その間も夫はずっと水道光熱費を払い続け、ローンは今住んでいる家との二重ローン。夫は文句も言わず、偉かったと思う。(ナニ目線)機会損失は、家賃10万円×60ヶ月=600万円マネカテやFPの人に見られたら、呆れられる