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5月2日はGWですが、私の携帯に転送電話が私「もしもし」Aさん「あの~、○○ビル入居の・・・・・」まあ、賃料のお話の電話でした5月も2日で、すでに2件の電話1日1件ですね・・・・・大半は自主管理ですが、なかにはPMを入れてる物件がありますそこで、気になる発言がPM「2ヶ月の猶予を求めてきていますが、いかがしましょうか」私「あなたの意見は」PM「仕方ないかと思います」まあ、私と立場が違うし、他のオーナーは大手企業が多いのでこの
ある日、会社に行くと事務員「あの~、こんな封書が届きまして、内容はご存知でですか?」はて???どういうことと思い封書をあけますそこには、賃料減額のお願いが(ここまでは珍しくない)中身を確認すると、現在しんどいです(まあ、わかります)家主にも協力をしてください、つきましたは50%の減額をお願いします(結構な要求をしてきます)まあ、文章を送ってこられるのは珍しいことではないのですが事務員「2枚目なんですが・・・」2枚目を見ると・・・・・
■直接よりも今日で令和になってちょうど1年なんですねもう一年。。。最近はコロナニュースばかりで日付・曜日の感覚がかなり鈍ってきていますがそう!5月のスタートですやっぱり月の初めはお朔日参りからです神社は気持ちいいです清々しくいつもと変わらない空気感で心が落ち着きます大変な状況のなかこうして無事に4月を過ごせたことに感謝です緊急事態宣言も延長と事態は日々変わってます
自粛生活に入って1週間(4/23~29)、何をした1日目:屋上の排水溝の掃除をした屋上に水が溜まってるのを発見5cmくらいも雨が続いていたからね。クロックスで歩いてみたら、両足ビチャビチャ以前に置いていた植木鉢の砂や枯葉が原因で、2ヵ所の排水溝が詰まっているのですすぐにお掃除しなさい。考えている暇はありませんよ。てな訳で、頑張りましたスコップ片手に泥だらけになって2時間、、、
5月になりました未入金は何件あるか、経理の人も忙しそうなのでGW明けまで報告をまちますそんな中、昨日電話した案件は賃料猶予のお話案件は小さいです、アパートの1階で店舗をしてる人(家賃は6万円です)私「もしもし、この間相談をいただいた家賃の件ですが」Aさん「もう、4月の初めから営業ができてなくて、大変なんです」私「わかりました、政府の方針がでるまで待ちますよ、政府の給付金や大阪の休業保証金の請求はされてますか」Aさん「もう、書類が多くて大変で、何がなにや
アジア経済ニュースNNAASIAは2020年04月27日に、香港の経済新聞「香港経済日報(香港經濟日報網)」は2020年04月24日に、香港のアパレルブランド「G2000」は店舗網の縮小に乗り出すと伝えた。新型コロナウイルス(2019-nCoV)の感染拡大の影響で売り上げが落ち込み、賃料負担が重荷となっているため。香港域内の店舗数の3割に当たる10店余りについて店舗物件賃借権の譲渡先を探しており、借り手が見つかれば大量閉店するとみられると報告した。https://time-az
コロナの関係で皆様も色々大変だと思います不動産業界では、家賃を巡って連日の報道私の立場上もありますが、何かオーナーが減額に応じないと悪いような雰囲気を感じます(なので、減額要請には応えられる範囲で応じています)感覚的にはじわじわと体力を削られてる感じですがピンチの時にも活路が4月の事務所の契約、5月入居で事務所を合計で798.3坪借りていただく契約をしました(普通の月でもなかなかでない数字)事務所も隣とのスペースを充分確保しないといけないとなり、当初
賃料ゼロサムゲーム(貸主VS借主)空欄補足3問2020年4月イーガブで作成借地借家法11条・32条2020年4月時点のイーガブより__________________________________借地借家法11条1項2020年4月時点のイーガブより地代又は土地の借賃(以下この条及び次条において「地代等」という。)が、土地に対する租税その他の公課の増減により、土地の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍類似の土地の地代等に<ア>
日経新聞4/27朝刊「テナント休業で賃料減額民法が交渉カードに」を参考にしたい。お店の経営者は必見だ。テナント料の交渉に、どの様な状況で休業をしているかを確認して交渉しなければならない。但し、個々のケースで交渉すると弱い立場のものが資金繰りがつかず倒れてしまう。過去の判例に照らしガイドラインを示し早期解決を導く行政の指導ができないものだろうか。『新型コロナウイルスの影響で商業施設や店舗の休業が相次ぐなか、休業中の賃料の支払いを巡って大家と店子(たなこ)で厳しい交渉が始まっている。与野党で
テナントオーナーさんからのご回答賃料減額5.6.7月の3ヶ月間2割の減額有り難う御座います🙇勇気を出して人の目を顧みず交渉して良かった…この恩は引き続き賃料を支払い続ける為に事業を継続していく事でお返しします!オーナーさん仲介不動産屋さん有り難う御座います。事業をされている読者のオーナーさん出来る事から是非!HAVEANICEDREAM!!DREAMCUBE1吉祥寺本店HPwww.dreamcube1.comDREAMCUBE1浜田山店H
店舗等の賃貸人が、賃借人の事業を継続出来るよう家賃を減額した場合に、賃貸人に対し「減額した家賃の一部を区が助成する」新宿区の独自事業の実施の準備が進められているのでお知らせします。1助成対象令和2年4月1日以降、新型コロナウイルス感染症の影響で減収となっている店舗等の家賃を賃借人に対して減額した(する)賃貸人2実施期間令和2年4月1日から令和2年9月30日までの間の月額賃料減額期間3助成額等賃貸人につき5物件まで、1物件につき月5万円を上
こんにちは!税理士の高山弥生です。店子さんがコロナで打撃。賃料払えそうもないとか賃料減額してとか・・・おいそれと賃料減額してしまうと税務上は寄附金となってしまいます。寄附金にならないように手当が必要です。寄附金となったら全額は損金となりません。コロナのせいで減額、ときちんと書面を交わしましょう。覚書を交わして、損金算入して賃料減免しましょう。「国税における新型コロナウイルス感染症拡大防止への対応と申告や納税な
民法609~611条(賃料減額請求など)空欄補足4問2020年4月時点のイーガブより___________________________________民法609条空欄補足1問2020年4月時点のイーガブより耕作又は牧畜を目的とする土地の賃借人は、<ア40字程度で>賃料の減額を請求することができる。アヒント●●●●によって●●より少ない●●を得たときは、その●●の●に至るまで、ア解答例36字不可抗力によって賃料より少ない収益を得たとき
月末になってきましたちょっと、今日のブログは感情的になってます賃料の相談を色々受けてますこちらの回答に納得がいかないと怒りをぶつけて来る人もいます(こちらの回答に不服で社内協議中と言った会社も数件)顕在化してないだけで、支払いができない方が月末にでてくるか注視してます(振り込んで来ない人)そんな中、私が最大限譲歩した話しを一つ・・・・・ある日、電話がありましたテナントさんから会いたいと言われます(3月の末くらいのお話です)時間をあわせて会うこ
馴染みの花屋さんから昨日、賃料減額の相談の電話を頂き、今朝は花屋さんへ今月は、ほぼ毎日取引先やビルオーナーからテナント賃料の減額について相談の電話が入っていますリーマンショックの時も大変でしたが、コロナウィルスによるこのような事態は、誰しも初めてのこと先が見えない状況に、テナントもビルオーナーも判断に苦しみます花屋さんも卒業式や入学式コンサートや会合とこの春、売れるはずの花が全く売れず、話しを聞けば聞くほど胸が痛みます減額の交渉を私がすることはできませんお
20:00配信(写真:iStock/400tmax)全世界で猛威を振るう新型コロナウイルス。経済活動が滞ることで収入が減少し、賃料の支払いもままならぬ人々が増える中、諸外国では家賃の支払い猶予を含めた法整備がすでに進んでいる。日本においては、賃貸用ビルの所有者などに対し、賃料支払いの猶予に応じるよう「要請」は出ているものの、いまのところ家賃の猶予などに関する法案は成立していない。そんな中、外食産業では、テナント賃料の減免交渉を受けることをオーナーに義務化するよう政府に働きかける動きも
時短営業や出勤調整をおこない業務をおこなっています。連休明けの今日は、テナントさんからの賃料減額や支払猶予のご相談が多かったです。国・県・市の支援は今後どうなるのでしょうか?今週は多方面で検討されているみたいなので情勢を見極めたいと思っています。多店舗展開している方からは「横須賀市だったら...」「鎌倉市だったら...」と行政の支援なので、不動産会社はどうしようもありません。横浜市は、何か対策は出るのでしょうか早急の支援をお願いしたいところです。テナント(賃
コロナの影響で、各社テナントから賃料減額の依頼が次々とやって来ます。減額の要望は様々で、・6ケ月間賃料を半額・6ケ月間賃料を30%引き・5月分は賃料ゼロで以降5ケ月間は賃料半額・5月分賃料を半額で6月以降は営業状況で決めさせてほしい・家主様の意向で何某かの協力をしてほしいまあ、こんなようなものです。テナントのせいでもなく家主のせいでもないこのコロナ禍。賃料減額を強い口調で申し入れてくるテナントが多く、それだけ切羽詰まっている感じです。でも、家主さんのせいでもないので、やはり
会社に戻るとメモが賃料について相談したいので連絡ください○○ハイツ○○号室○○さん私「コロナの影響かな」リーマンの時はワンルームでも賃料待ってくれの連絡はありました・会社が潰れた・給料がでなかった等の理由で少し待って欲しいとの相談はありました、今回もでてきたかな(普通にありました、結構厳しい世の中でした)私「これ、事情聞いた」事務員さんに確認です事務員「ええ、聞きました、今現在は生活保護です、生活が苦しいので共益費を減額して欲しいそうです
リーマンショックの際も同様でしたが不動産価格の下落の影に、もっと深刻な問題が、テナントさんによる賃料の値下げ交渉が勃発することですが今回は、その時の比ではありません。当社の管理物件でも、始まっています。大家さんとしては、値下げは困るけれどこの状況で、例えば原状回復するお金もなく、テナントさんが出て行ってしまうことは、新たなテナント誘致の難しい状況下において、より困ることになるからです。今日の日経には、こんな記事が↓う〜
私は行政書士になるのに2年間かかりました。1年目は某〇ーキャンさん。“半年勉強すればあなたも行政書士に”というようなコピーを掲げてくれていたおかげで、自分でも出来るかもという気にさせて貰って受験を決意出来ました。その後サポート講師を務めさせて頂いたこともあり、心から感謝しております。実際は私にとってはそんな甘いものではなく、2年目は、通学スタイルで仲間と切磋琢磨しながら勉強しようと学校を探し、憲法の伝道師・伊藤真弁護士が塾長を務める「伊藤塾」コチラと出会いました。伊藤塾長に
前回の記事の続きですYouTubeで堀塾の堀様が非常によいことを言っていたのでまとめURLは下に貼りますビル、ホテル等商業系は稼働率が大幅に下がった家賃の相談、減額要請に対し減額はしない払える範囲で払ってもらう分割も相談には乗るが基本的には減額分は払ってもらう基本的には契約通り払ってもらう未払い分は後払いでもよいが、原則滞納である賃料減額に応じたくなければ、賃料減額の調停を起こしてくださいという対応でよい滞納が癖になるので払ってもらったほうがよいかもしれないが契約解除をし
勤め先の休業、時間短縮で借主の給料減も家賃不払い、退去、空室継続の恐れも新型コロナウイルスの感染拡大を受け、政府は4月7日、東京、大阪など7都府県を対象とした「緊急事態宣言」を出し、事業規模108兆円に達する緊急経済対策を決めた。外出自粛などで冷え込む国内経済を刺激するのが目的だ。不動産オーナーも、今後、入居者からの家賃減額要請などが増え、収入が減ることが想定される。経済対策のメニューを使える支援策があるので、解説したい。新型コロナで懸念されているのは、会社やお店などが休業、時間短縮
11:00配信(写真:不動産投資の楽待)サブリース契約をめぐっては、意に沿わぬ減額を要求されたり、それに合意しなかった場合に契約を解除され、入居者を引き上げられたりなど、さまざまなトラブルが報告されている。そんな中、大手不動産会社「レオパレス21」(以下レオパレス)を相手取り、オーナーの一部が訴訟も繰り広げている。今年2月に出された地裁判決ではオーナー側が初めて勝訴。なぜこのような結果になったのか、弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所の阿部弁護士に解説してもらった。■岐阜地裁が「賃料
こんにちは!カケルです!!新型コロナウィルスの影響で飲食業、サービス業が政府からの要請を受けて休業を実施していますそんな中で当社物件にも仲介会社を通して賃料減額、猶予の声が上がってきていますので私の考えをシェアしていきます1テナントからの要請には答えられないそもそも大家も家賃を貰って借入金を返済し維持管理費と固定資産税を払い賃貸業のビジネスモデルを組み立てている大家だけが減額を呑み込む理由が合理的でない2ショボい減額要請には応えられない8万円のテナン
アジア経済ニュースNNAASIAは2020年04月02日に、香港の経済新聞「信報」は2020年04月01日に、香港の小売業界団体HKRMA(HongKongRetailManagementAssociation/香港零售管理協會/香港小売管理協会)の謝邱安儀(Mrs.AnnieYauTse/アニー・ヤウ・ツェ)会長は2020年03月31日に、新型コロナウイルスの感染拡大で香港域内の消費が低迷しているため、同協会会員企業の6割を超える約2,000社が一時休業を検討していると明ら
仲良しのTさまからオスソワケ初物のタケノコをいただきましたタケノコは数ある春野菜のなかでも一番食卓に春らしくて個人的には大好きです面倒なあく抜きもしてあってあとは料理するだけの状態でしたTさまの心遣いに感謝ですありがとうございます♡煮つけ、天ぷら、炊きこみご飯など家族の喜ぶ顔を想像しながら明日の夕飯メニュー考えていますそんな美味しい春を感じながらもいつもとは違う春を感じているマイホーム
昨日4/1は、旦那さんが某業種のフランチャイズ契約をするため、博多駅の筑紫口付近へ。で、契約が18時に終わったので夫婦で夜ご飯を、、と、目の前のイタリアンレストランへ、、、お客さん0このお店、いつも満席なんだけど東洋ホテルの斜め前〜出入口に消毒液も置いてあるし、貸し切り状態で他の人との接触も少ないとはいえ、これでは飲食業の方は身体が健康でも、生活が破綻するっっカルパッチョも注文したけど今日は魚が仕入れられなかったってえ。やっぱ、コロナのせいトマトの水分がブシャー
こんにちは。大阪店舗仲介、未来区の奥田拓也です。コロナウイルスの影響がいろいろな方面で出ています。早期の終息を祈るばかりです。そんな中、ワタクシにできることはないか考えてました。こんなことしかできませんが、「合意書(賃料減額)」の雛形を無料で配布します。(そんな難しい雛形ではないのでもったいぶることもないのですが。)今、業種を問わず、店舗ビジネスが打撃を受けてます。もちろん経済全体、いろいろな業種が影響を受けていることは承知で
こんにちは!埼玉開発の柳田です1民法改正にあたり前回は不動産売買に与える影響をお話しましたが、今回は不動産賃貸借についてお話します。不動産賃貸借に与える影響について特に注目したいポイントを説明します。新民法が適用される時期は施行日である2020年4月以降に締結される賃貸借契約に適用されます。改正法では、どのような場合に新民法と改正前の民法が適用されるのかを明らかにする「経過措置」というルール・・・・・・・このお話の続きはコチラに掲載しています