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事務所から帰る時には、扶号機も含めて全ての電源をオフにしておりました。この場合、勤務時間外にFAXが来ても受信できない状態になります。今までは、それで問題なかったのですが、最近、決済の仕事が入りまして、勤務時間外でもFAXが入る可能性が出て来ました。それで、今週からFAXの電源を落とさない様にしました。良かったです。先程、事務所に来てみたら、土地家屋調査士さんからFAXが入っておりました。表題登記申請の受領書でした。これで決済日が確定できます。一日中、電源オン状態にするのは地球環境保護の点
ちょっと仕事が落ちついた感があります。ただ、いよいよ決済の仕事が来そうです。最初、売主さんについて、成年後見の申立の仕事の依頼があり、少しご相談させて頂いたのですが、その後、ちょっと状況の変化があって、立ち消えになった案件でした。その後、「土地を売りたいから決済の仕事をお願いしたい。まず本人確認をしてもらえないか?」と仲介業者さんからお仕事を頂いたのですが、診断書を見せてもらった所、「後見相当」という医師の判断がありましたので、これはお会いするまでもなく、「成年後見人選任審判の申立をしない
自分で登記に挑戦中です。登記を自分でしてみたい登記準備中前回の相談でほぼオーケーをもらっていたので清書すべく、図面を0.05mmのペンでなぞっていたのですが、問題が発生しました。仕上がりがどうにも太いのです測ってみると0.5mmくらいに太くなっています線の太さは0.2mm以下と言われていたので、これではダメだと次の手を考え、コピーした図面を切り貼りしてそれをさらにコピーする作戦でいくことにしました。位置を決めるときにしばらく紙の上でとめていたらインクが出てきてしまって太くなりま
それぞれ別で見てみれば合理的理由があることでも、互いに矛盾することがありますね。今直面しているのは建物の登記とその関連です。表題登記→保存登記→抵当権設定登記→住宅ローン借入→支払というのがわかりやすい流れだと思うのですが、この流れに乗るにはそもそもの入り口のところで所有権がなければなりません。所有権があるということは意味としては引き渡しを受けていることと同じです。そのため、引き渡し済み証明書を添付して登記申請するのです。あれ、ちょっと待ってと、察しのいいかたはお気づきでしょうかそ
家の完成予定日が決まりました!家の進捗状況については、今のところALCの外壁が塗り終え、壁紙が全部屋に貼られていますただこれからのローン契約やローン実行の日程が決まりません…というか引き渡し&引っ越し後にローン実行(最終資金支払い)となりそうです(!?)\記事更新しました!/最終資金支払いへ向けて1【表題登記の準備とこれからの見通し】皆さんはローン実行と引き渡し日は同日ですか?
自分で登記に挑戦中です。気が向いたときに進めるスタイルでは放置しっぱなしになってしまうと思ったので、期限を設けるべく登記相談を予約してそれまでにできるところまでやってみることにしました。前回はウェブ上に書類がなかったので書類をもらいに法務局へ行ってきました。ついでに相談も。登記を自分でしてみたいそのときに建物表題登記に必要な書類として指示されたのは以下のとおりです。申請書一式住民票の写し印鑑証明書建築確認通知書(確認申請書の副本、確認済証)引き渡し証明書ハウス
(前回のおはなし)「ね、ちょっと聞いてみるんだけど」「何」「表題部に所有者欄ってあるじゃん」「ああ」「あそこに書いてある所有者と甲区に書いてある所有者の違いって、何?」「表題部所有者と所有権登記名義人の違いってことね」「そうそう」「オレに聞くの?」「そう」「ちゃんと勉強してるわけじゃないから感覚でしゃべるぞ」「いいよ、ねずみなんだから」「わかった。どちらも所有者に変わりない
分業が進んでいる世の中ですが、自分でできることは自分でやってみたいと思っています。全体像がわからずに切り離された一部分のみしか知らないっていうのはけっこう危険ではないかと思うわけです。めんどうだから誰かにやってもらおうとなるにしても、そのめんどくささを1度経験しておいたほうがいいと思うのですよ。どの職でも現場を見ておけみたいなのはありますよね。なにが言いたいのかというと、タイトルのとおり登記を自分でやりたいということです。自分で登記をしようと調べてみたのですが、法務局のサイトに表題登記
県民共済住宅のブログを見ていると自分で表題登記なさってる方もいるようですが、我が家はプロにお任せしました。忘れた頃(本日)に司法書士の先生から配達証明が届きました。登記書類とともに請求書がっ最近は、家電やら家具やらカーテンやら引っ越しやら請求書の嵐で、主人は泣いております登記費用は約16万円でした。大手ハウスメーカーと比べたら安いのかな。頑張って私も働きます(産休まだ先…)。でも、登記の書類や図面を見ていると3年くらいかかった家づくりが感慨深いですよ。
間もなく完成する自宅の建物の表題登記のために、フリーソフトのCADを使って図面を作成してました手書きでチャレンジしたけど、法務局から修正求められたら1から書き直しだからCADなら手書きより修正が容易なので、頑張ってみました…はじめてCADを使ってみました慣れない操作に悪戦苦闘しながら、使いこなせるようになりました疲れた〜建物平面図も間もなく完成地積測量図をスキャンしてBMPファイルに変換してみたけど、ピクセルと縮尺が合わなくて大変苦労しました…自力で地積測量図を作成して建物の位置
未登記家屋(建物)表題登記手続<03-3850-8404>未登記建物登記:土地家屋調査士
梅雨に入るまでは順調に進んだ外回りの工事でしたが、今年の梅雨は本当に雨が多く、左官屋さんは外壁の仕上げに手が出せず、塗装屋さんも軒天の塗装に手が出せず、ズルズルとここまで来てしまっていました。ようやく雨が上がって今日一日はもちそう、という予報が出た結果、現場で左官屋さんと塗装屋さんが思いっきりバッティングしてしまったのは、この状況では仕方のないことでしょうか。元をただせば、梅雨前に外壁を終わらせるという工程表を書いておきながら、段取り悪く梅雨前に左官を入れられなかった監督さんの責任なのですが
こんにちは滋賀県大津市@土地家屋調査士の竹内です。遺留分制度の見直しとは***2019年7月1日施行***①遺留分を侵害された者は、遺留や遺贈を受けた者に対し、遺留分侵害額に相当する金銭の請求をできるようになります。②遺贈や贈与を受けた者が金銭を直ちに準備することが出来ない場合には、裁判所に対し、支払期限の猶予を求めることが出来ます。***************平たく云うと、今までは、遺留分減殺請求権と云う権利を主張した場合には、土地や建物の共有でしか所有権を主張出来な
『不動産登記法』これは実務とも関連している部分ですね~①表題登記②保存登記③設定登記という感じで、現実、①は土地家屋調査士、②・③は司法書士がやってくれます。①建物を新築したり、滅失したりした場合は、1か月以内に登記申請をしなければならない。(登記官の職権でも登記が可能。)②所有権を保存する登記。③借入による場合は、抵当権などが設定される。「仮登記」って?本登記の順位を保全するためにしておく登記のこと。例えば、仮登記のま
こんにちは滋賀県大津市@土地家屋調査士の竹内です。配偶者居住権の新設って知ってますか?****法務局抜粋ここから****※2020年4月1日施行配偶者が相続開始時に被相続人所有の建物に居住していた場合に、配偶者は、遺産分割において配偶者居住権を取得することにより、終身又は一定期間、その建物に無償で居住sることができるようになります。被相続人が遺贈等によって配偶者居住権を取得させることも出来ます。****法務局抜粋ここまで****平たく云うと、相続する不動産の価値を
こんにちは滋賀県大津市@土地家屋調査士の竹内です。土地を売ろうと思ったら。土地を売ろうと思ったら、不動産やに駆け込むのが一番なのですが、果たしてそこが信用なるのか?安く叩かれていないか?誰でも心配ですよね。だから、2、3件不動産屋を廻るってことも多いです。最終的には、どこかの不動産やを信じて任せるのですが、予備知識があればもっと気が楽になりますよね。そんな貴方のために、国土交通省が出している不動産の取引価格を参考にしてみればいかがでしょうか?検索画面で、
こんばんは。kpです。今日は「うちのちょっと変わったところ」を書いておきたいと思います。”うち”というか、”わい”の変わったところかもしれません。住宅を取得するという恐らく人生で一回であろうイベントに直面しているところなので、せっかくなら思いっきりやってみよう。という感じでいろんなことを試しています。(予定を含む)【試してみてること】・建築条件付き土地の条件外し・低金利のネット銀行の利用・つなぎ融資の利用・CADソフト(Ske
江戸時代の末期までさかのぼりたいんだけど、という方もいらっしゃいます。実際、どのくらいまでさかのぼれるものでしょうか?「登記法」による登記は明治19年から、ただし、すべての土地建物が登記されていたわけではありません。登記はあくまでも任意なので、所有権登記が初めてされた時までしかさかのぼれない、ということになります。たとえば、極端な例で言うと、平成30年に初めて所有権保存登記がされてたら、その
所有権の登記のない土地があります。所有権の登記がない土地って、どんな土地でしょうか?登記簿と土地台帳の一元化の前と後では、少し事情が違います。一元化の後に表題登記がされていて所有権の登記がない場合は、土地の表題登記だけがされて、所有権の保存登記がされていない土地です。一元化の前から表題部があった土地は、それまで登記がされたことがなかった土地です。一元化前は、所有権登記が初めてされる時に表
所有権の登記がない建物があります。相続登記は今後義務化される、というような報道がされていますが、今のところ、所有権の登記は義務ではありません。(平成31年4月23日現在)義務なのは、不動産の表示に関する登記のみです。建物を新築したとき、増築して床面積を変更したとき、建物の種類を変更したとき、建物を取り壊したとき、などは1月以内に申請しないといけません。(不動産登記法第47条ほか)が、所
時々、所有権の登記のない建物の登記があります。建物の表題登記は義務ですが、権利に関する登記は義務ではありません。なので、所有権登記がされてなくても問題はありません。ただ、土地台帳と登記簿の一元化の前は、建物の表題登記ではなく建物の建築申告、という形でした。一元化前は、建物については家屋台帳が備え付けられていました。もともとは税務署に備え付けられていて、固定資産税が市町村税になった昭和
今日は半額スーパーではなくいつものスーパーに行きましたそしたら美酢のザクロとマスカットが特売価格の税抜き598円でした❗️それぞれ一本ずつゲットしかもそのスーパーでは今日は何でも1つだけ2割引デーなのでこのうち一本だけ2割引で買いましたちなみにこのスーパーの美酢はいつもは税抜き798円なんですコストコで買えば安いけどうちの近くに店舗がなく高速使って1時間半くらいの距離だからガソリン代、高速代、時間を考えれば地元のスーパーで買えるのは割高でも嬉しいですコストコ行き
こんにちは日曜日、家族全員で都内に出て、その帰りの遊行寺(駅伝好きはわかる場所)から江の島まで走りました。良い季節になりましたー自分が好きな場所をいくつか先輩である裸王様ですw夕日に染まってあら素敵さ、本題wちょっと今までと違う切り口です自分が書いたブログで、一定量のアクセスがあるのは何かを調べてみましたトップ5で行きましょうか。5、Web内覧会2階リビング/スタディスペースやはりWeb内覧会はアクセス良いです
おはようございますいつもご訪問いただき、ありがとうございます昨日、法務局に行って無事完了証貰ってきましたよー\(◡̈)/やーっと肩の荷がおりましたこれであとは来週の実行日を待つだけこの前言っていた照明の写真もバッチリ撮ってきましたシーリングファンがめちゃくちゃいい感じです初めて見たときはyuinaより旦那のがはしゃいでたwこのシーリングファンはもう楽天のココのお店でしか買えませんCeilingFanLightシーリングファンライトLED対応【B.P.F】リモコン照明
こんにちはーいつもご訪問いただき、ありがとうございます。本日もどうぞよろしくお願い致しますさっき、法務局から電話がありました不備かー?!っと思ったら、一部訂正個所があるらしく法務局側で訂正していいかの確認でした手続きは順調に進んでいるそうで、来週には手続き完了する予定ですってよかったーコレで数万円の諸費用が浮かせたぜっ
どうもぅ。お久しぶりですぅ〜。。。私、自分の個展のためにブログを長期休暇しちゃいました。もう、皆さん、私の事なんか忘れているんじゃないかしらん?あ、ここを押すのは忘れちゃダメ!人気ブログランキングまあ、今回は、天気に祟られての展示会でした。搬入の日は、雨。搬出の日も雨(もう春の嵐?)そして筆舌しがたい苦労が。。。(って、書いたけど、そのうちブログ記事になるんだよ。何が筆舌しがたいだよwww)開催の中日では肉体的に疲労困憊しちゃって、帰宅してから、チョットお酒を飲んだら、もう具合が悪く
こんにちはー嫁家ブログのyuinaですいつもご訪問いただき、ありがとうございます最近、更新がなかなか出来てなくてすみません。。。色々やることありすぎて、最近なにを記事にしていいのか迷走中です嫁家とは?このブログのタイトル”嫁のローンで家を買う”の略です我が家は旦那がローンNGのため、嫁のわたしだけで住宅ローンを組んで家を買います!一般的には旦那のローンで家を建てますが、嫁のローンだけでも素敵なお家づくりを目指していきます!そんな記
こんにちは。鈴木本日はコラム(小記事)です。マイホームを建てるときには司法書士さんにいろんな登録(登記)を依頼することになりますどんなときにお願いするかというと家を解体したら今まであった建物の抹消登録家を建てたら表題登記と保存登記土地を購入したら名義変更登記住宅ローンを利用して家を建てたら建物に抵当権設定登記土