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募集中のお部屋に入居申込がありました退去から12日での入居決定ヽ(^o^)丿これもきれいに退去していただいたおかげです。運がいいとつくづく思います綺麗に退去していただいた記事です『退去立ち合い~綺麗に使っていただき軽い感動を覚えました~』退去の立ち合いをしました。6年半賃貸していただいたのですが綺麗に使っていただき、さらに綺麗にお掃除をしていただきました。このまま賃貸に出しても大丈夫と思えるレ…ameblo.jp11月1日入居希望、同居者が婚約者とありました。新婚生活に
インボイスが始まりました。家賃は消費税非課税なので私は免税業者を選択しました。賃貸経営の事業者は主な収入である家賃からは消費税を頂けず室内改装や管理費その他の経費には消費税を支払わなければなりません。そんな不利な取引を強いられています。通常の消費税の納税をこの図で説明すると70円で仕入れた鉛筆を100円で売るとします。100円で販売した時に10円の消費税を預かり70円で仕入れた時に支払った消費税7円を引いた3円を税務署に納めます。しかし賃貸経営は家賃で消費税
入居募集で不動産会社を回るときに募集条件の案内を用意するのですがいつも1枚7円でコピーできる格安店を利用しています。コピーをしているとそのお店の店主から声をかけられました。「まとめてコピーすることがありましたら早めにお願いします。年内でお店を閉めますので」「えっ?」とびっくりして理由を尋ねると「インボイス開始で大口の取引先が減るのです」「免税業者との取引(領収書)は控えるよう」と社員や職員へ通達する会社や団体が多いのだそうです。免税業者を敬遠する理由は主に①課税業者
マネックス証券がドコモの子会社になりました。SBI証券と楽天証券の手数料無料競争が業界再編を誘発したのです。マネックス証券はネット証券3位とはいえSBIと楽天に大きく水を開けられていました。収益的にも劣勢のマネックスに手数料無料は難しいとは思っていました。過去記事です↓『SBI証券と楽天証券が取引手数料無料化~無料化でネット証券は利益がでるのか調べてみた~』SBI証券と楽天証券が10月より取引手数料の無料化を発表しました。個人投資家にとって取引手数料は利益を圧迫するの
退去の立ち合いをしました。6年半賃貸していただいたのですが綺麗に使っていただき、さらに綺麗にお掃除をしていただきました。このまま賃貸に出しても大丈夫と思えるレベル、軽い感動すら覚えています。お風呂は排水トラップまで掃除していただいていました。一部壁紙を汚していたり洗濯機置き場の後ろがカビで汚れていましたが綺麗に使っていただき掃除をしていただいた事長く借りていただいていたことから原状回復費用は頂かないことにしました。本当に良い方に借りていただきました。
障がい者グループホーム賃貸の入居申込を頂きました。この経営者は高齢の女性の方で福祉に造詣の深い方です。1年ほど前に「高齢になったためそろそろ後継者に事業を承継したいと考えている。そのため増床しないといけない。必要良い物件を急いで探してほしい。」と頼まれていました。正直「ん?どういうこと?」と思っていました。「引退するのに増床して、この先誰がどのように運営していくのだろうか?」と思ったからです。依頼から1年、やっと良い物件を紹介することができたので思い切って聞いてみまし
最新の四季報を読んでいて気が付くのは食品メーカーの業績回復です。原料高で苦しんだ業界ですが値上げで業績を回復させているところが多いようです。ただしその回復には企業間の格差が大きく中には値上げで販売数量が減少して利益を伸ばし切らない企業も見受けられます。値上げはブランド力が問われます。どうしてもそのブランドが良いという消費者が多ければ値上げしても数量は落ちないでしょうが低価格を武器にしていたブランドは値上げで販売数量の低下、もしくは小売店から取り扱いを断られます。
ASMLは半導体製造の主要工程を担う露光装置で世界首位。極端紫外線(EUV)の露光装置を世界で唯一手がけるメーカーです。国内で最先端半導体の量産を目指すラピダスを全力でバックアップするということでしょう。半導体装置ASML、北海道に新拠点ラピダス工場に協力-日本経済新聞半導体製造装置大手、オランダのASMLが2024年後半をメドに北海道に技術支援拠点を新設する。最先端半導体の量産を目指すラピダスの工場設立や保守点検に協力し、28年ごろまでに国内人員を4割増やす。米中対立で東アジアの地
障がい者グループホーム(GH)サテライト型、2室の入居申込を頂きました。依頼を受けていた4室のうちの2室です↓『新規のグループホームさんにサテライト型GHを案内』サテライト型の障がい者グループホームとしてワンルームマンションを3室案内してきました。取引のあるグループホームさんから「近所のグループホームさんからサテライ…ameblo.jp依頼を受けてからなんと2週間こんな短期間は最速です障がい者グループホーム用の賃貸物件探しに慣れてきた凄腕の営業マンさんのおかげ
運をつかむ方法というyoutubeが面白かったです。【失敗人生を送る人の共通点】成功確率を1%▶99%に高める方法/運を掴む公式で、周りに勝て/4回挑戦すれば、夢は叶う/運は、自分で引き寄せられる/ユーグレナ・出雲氏から学んだことチャンネル登録&高評価お願いしますhttps://youtube.com/c/PIVOT公式チャンネル前編:https://youtu.be/SnoDeuSdmkA後編:https://youtu.be/9E_rCBVNlB4<目次>00:00ダイジェスト00:
円の実効レートが53年ぶりの低水準になったと報道されています。1970年以来、1$=360円の固定相場制の時と同水準だそうです。日本がすこしづつ貧しくなっています。この30年経済は横ばいで推移しているので気が付きにくいのですがこの間世界の国々は成長を続けているのでいつのまにか相対的に貧しくなってしまいました。円の実力レートは「本気で危機感を持たなければ生活が立ち行かなくなるよ」そんな警告を与えています。日本の凋落もここまで来たのかと残念な思いで仕方がありません。
サテライト型の障がい者グループホームとしてワンルームマンションを3室案内してきました。取引のあるグループホームさんから「近所のグループホームさんからサテライト型の運営の仕方を教えて欲しいと言われたので物件探しを手伝ってほしい。」という依頼を受けてのご案内です『障がい者グループホームサテライト型の普及させたい!』先日障がい者グループホームのサテライト型の賃貸を成約した法人さんから「近所のグループホームさんからサテライト型の運営の仕方を教えて欲しいと言われたので物件探し…ameblo.
障がい者グループホームさんから退去のご相談を受けていた件『障がい者グループホームさんから退去のご相談~福祉事業の人手不足は深刻です~』障がい者グループホームさんから退去の相談がありました。このホームさんは障がい者グループホームに今年の1月に新規参入されました。開業に向けて準備を進めていたの…ameblo.jp結局サービス管理責任者と世話人が見つからず残念ながら開業に至らず正式に退去が確定しました。1月15日退去になります。退去にあたり、2つの問題があります。①
前回のインバウンド編に続く続編です前回記事です『基準地価から考えるこれからの投資機会~インバウンド編~』基準地価が発表されました。全国の全用途で上昇。三大都市圏だけでなく地方圏を含めての上昇です。特に地方4市(札幌・仙台・広島・福岡)の上昇が際立ちます。地価は経…ameblo.jp国土交通省が「特徴的な地価動向」として大きく取り上げているのが半導体の工場進出です。北海道千歳市のラビダスと熊本県菊陽町のTSMCの進出効果が地価に表れています。(国土交通省のHPより引用)
基準地価が発表されました。全国の全用途で上昇。三大都市圏だけでなく地方圏を含めての上昇です。特に地方4市(札幌・仙台・広島・福岡)の上昇が際立ちます。地価は経済の体温です。地価が上昇しているという事は日本経済に活気が戻ってきている証拠であり喜ばしいことだと思います。国土交通省の資料に「特徴的な地価動向」が出ていたので取り上げてみたいと思います。・インバウンドで潤う地域外国人観光客が集まる地域の地価上昇が目立ちます。長野県白馬村の商業地は27.3%の上昇、前年も1
書店で紅葉特集雑誌を見ていたら見覚えのある風景が飛び込んできました。白馬岩岳マウンテンリゾートではないですか白馬岩岳マウンテンリゾートは日本スキー場開発のスキー場です(HPより引用)表紙に掲載するという事は読売旅行さんが今秋の最も熱い紅葉スポットだと考えているのでしょう国内ツアーを検索すると白馬岩岳マウンテンリゾートを売りにするツアーも沢山ヒットします。タイトルには「白馬岩岳マウンテンリゾート」の文字が、、ブランドとして定着しているのですね。日本
大学生の息子が夏休みを利用してフィリピンへ1か月間の語学留学に行っています。私の頃は語学留学と言えば欧米やオーストラリアでした。しかし円安と現地の物価高で留学費用がとても高く高値の華になっていて現在はフィリピンなどアジア圏が人気だそうです。フィリピンはアメリカの植民地だったので英語の普及率が高く物価も安いため英語を学ぶにはコスパに優れていると特に人気、、、ここにも時代の変遷を感じます。さて、息子が留学している大学は日本でいう早慶にあたる大学です。そのため現地の学生はとても優秀
住宅ローンの変動金利型の金利が低下していると日経が報じていました。固定金利は長期金利の上昇に合わせて上昇傾向なのですが変動金利は下落し固定と変動の差は開いています。日経新聞の記事によると変動金利が低下している理由は次の2つです。①ネット専用商品の普及。ネット銀行では有人銀行で人が対応するのに比べ費用がかからず、金利を下げられるそうです。②大手や地銀もネット完結型の商品を出して金利を下げているそうです。この記事を読んでいて違和感を感じています。人を介さずネ
今日も幸せに過ごせましたゴン太ママです昨日は新月でしたあなた叶えたいの夢は?夢なんて…と普段は斜に構える私ですが真剣に考えた結果『経済自由人』でしたこの一年を振り返り稼ぎがゼロなのに投資と言いながらカードも限度額一杯になる程お金を使ったエセではありましたが時間の自由と少しだけ真似事は出来たのかなそうなると今度こそ本当の経済自由人を目指したい脇目もふらず働くしかない…では到底無理なので、お金の入口を増やす方法を考えていかないと株やFX等の相場はマイナス経済
ドトールコーヒーのアップルパイが好きでドトールコーヒーで良く仕事をしています。そのアップルパイが9月からリニューアルになりました。問題は価格です。これまで200円だったのが290円に・・・なんと45%の値上げレジ横で価格を見た時は衝撃で言葉を失いましたえーもちろんリニューアルなので単純な値上げでないことは分かっています。きっとリンゴのクオリティーとか上がっているのでしょうけどそれにしても45%は上げすぎでは・・・・ぐちぐち
先日障がい者グループホームのサテライト型の賃貸を成約した法人さんから「近所のグループホームさんからサテライト型の運営の仕方を教えて欲しいと言われたので物件探しを手伝ってほしい。」という依頼を受けました。成約した時の記事です『障がい者グループホームサテライト型の契約が内定しました』障がい者グループホームサテライト型の賃貸が内定しました。賃借してくれるのは6月にサテライト賃貸したグループホームさんです。とても好評なので増設することになりま…ameblo.jpサテライト型とは軽度の
日経平均は高値圏で活況ですがグロース銘柄は冴えません。下のチャートは東証グロース指数とTOPIXを過去2年間で比較したもですが、明暗はハッキリと分かれているのがわかります。下のチャートは東証グロース指数とTOPIXを過去10年で比較したものです。東証グロース指数は2022年2月に暴落して以来、低迷を脱しきれずにいます。2021年まではグロース小型株が大型株より優位にありましたが2022年以降、相場は大型株中心の相場にゲームチェンジしているのです。私が主戦場
小型株投資は賛否が分かれると思います。一般的には小型株投資は避けるべきだという意見が多いと思います。しかし私は個人投資家こそ小型株へ投資をすべきだという意見です。そこで小型株投資のメリットとデメリットから投資チャンスがどこにあるか考えてみたいと思います。小型株の定義はあいまいですがここでは時価総額300億円以下のマイクロチップとします。小型株投資のメリット・機関投資家が参入できない実はこれが最大のメリットです。投資できる時価総額に制限があるため機関投資家はマイクロチッ
日本スキー場開発が大きく下げています。今日引け後に決算発表があると思われるので決算跨ぎをしたくない投資家の利益確定又はリスク回避の売りが出ていると思われます。短期投資家にとって決算跨ぎをはリスクが大きいと思います。想定外の決算内容になった場合、株価は変動するブレ幅は期待収益額を大きく上回るので、決算を跨ぎたくないという判断は合理的です。決算を挟んだ値動きの大きさは投機家にとっても魅力的だと思います。その銘柄特有の値動きの法則をつかみ勝負をかければ超短期間で値幅を取る
個人投資家さんとお話ししたりブログを読んでいると短期投資の方が圧倒的に多いなと感じます。短期売買をする方の株に対する認識は「株価は上げ下げを繰り返すもの、長期に成長する銘柄は例外」ではないでしょうか。その認識の前提に「日本経済はもう成長しない」「日本株は上がらない」と考えているからだと思います。ご承知の通りこの1年日本株は約20%上昇しています。この上昇は世界の主要市場でトッププラスです。しかし株価が上昇した2023年1月以降の投資家主体別売買動向表をみる
SBI証券と楽天証券が10月より取引手数料の無料化を発表しました。個人投資家にとって取引手数料は利益を圧迫するので無料化はうれしいのですがそれでネット証券は利益がでるのか収益構造を調べてみました。ネット証券はSBIと楽天が2強で口座数は他のネット証券を大きく引き離しています。取引手数料を無料にしてネット証券はどうやって利益を上げるのだろうか?と疑問に思い各社の収益構造を確認してみました。取引手数料は委託手数料に含まれます。今回無料化されるのは国内取引の現物・先物
今日の日経記事により企業の8割が業績上振れになるようです。要因は円安とインバウンド、インバウンドの活況は円安あってこそなので要因は「円安」と言い切っていいのではないでしょうか。日経平均株価が世界の主要株価で一番のパフォーマンスを示しているのは当然だったという事です。株価は経済の先見性があると言いますがまさにですね。(過去半年間の主要国の株価指数です。一番上にある青の折れ線グラフが日経平均)業種別では自動車の上振れ額が群を抜いています。日本最大の産業が潤えば日本全体に
中国の不動産最大手碧桂園の債務返済が3年間延長になりました。典型的な問題の先送りですね。延長になった3年間の内に地価が回復すれば問題は解決しますが回復しなければ今後3年間は碧桂園は巨額の赤字を垂れ流す。建設会社などは工事代金がもらえないので新規の事業は進められない。銀行は不良債権を巨額抱えたままなので新規融資がままならない。マンションを購入した人はローンだけが残る。・・・ことになるでしょう。経済の停滞が3年間確定したようなものです。日本のバブル崩壊の過程で起こった
日経新聞に都心ホテル料金が急上昇していると出ていました。ホテル料金の上昇は都心の高級ホテルに限らず全国的ですしそもそもシーズンには予約を取るのさえ難しくなっています。コロナ禍で多くの倒産や廃業が発生して客室数が減っていたところにインバウンドで需要が急増したのが原因のようです。記事によると円表示では大幅上昇になっているのですが円安の影響でドル表示ではまだ割高感がないのだとか、、、そうだとしたらまだまだ値上がりするでしょう。円安で海外旅行が高嶺の花になりましたが
「物価は安いけど仕事がない」「物価は高いけど仕事はある」どちらが住みやすいと思いますか?「物価は安いけど仕事がない」円高での暮らし「物価は高いけど仕事はある」円安での暮らしもちろん「物価は安いし仕事がある」社会のでの暮らしが住みやすいと思いますが経済の理屈を考えればこれは矛盾した願いになるので現実では難しいでしょう。。。。。円安が進む日本社会では「物価高を受け入れつつ物価高以上に稼ぐ」ことが求められています。報道では「物価高に賃金上昇が追い付いていな