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練馬区で狭小地に安く賃貸住宅を建て有効活用する計画をされているお客様がいらっしゃいます。練馬区の南大泉で、西武池袋線の保谷駅から南へ歩いて8分の場所に、敷地面積が108.33㎡(32.76坪)といった限られた広さの土地を所有されています。建築費をなるべく安くしたいとのお客様からのご要望があり、またこの土地の用途地域が第一種低層住居専用地域で、建蔽率が50%、容積率が100%となっているため、木造2階建ての賃貸アパートで計画することとしました。ボリュームチェックの結果は、1Kタイ
練馬区の土地有効活用の無料ボリュームチェックをし平面図に仕上げるお手伝いをさせていただきました。私共はお客様の土地の用途地域やその他指定事項等、役所調査を行ったうえでお客様のお持ちの土地にどれくらいの建物が入るかのボリュームテックを行い、市場とニーズにあった用途のものを平面図として完成させ概算のお見積までサービスで行わせていただいております。今回のお客様が所有されていらっしゃいます土地は、練馬区東大泉で西武池袋線の大泉学園駅から徒歩8分の場所にあり、敷地面積が147.18㎡(44.
住まいの体験会から2週間後に仮契約を済ませた事を思うと営業さんの思惑通り(笑)、、、になった感が否めませんが一条工務店を気に入り建てる事にした今となってはお得な特典付きで契約できたので後悔していません寧ろ何であの時仮契約してなかったんやろーって思ってたと思いますさて、家を建てる事を決めてから同時に土地探しもしてました不動産屋さんに行ったりインターネットで探したり私達の希望する土地の条件は教育及び住環境が良いところ(できれば息子の学校区内)第一種低層住居専用地域
杉並区で狭小地に賃貸マンションを建て有効活用を計画されているお客様が現在いらっしゃいます。杉並区の和泉で京王線の明大前駅から徒歩10分の場所に敷地面積98.11㎡(29.67)と非常に限られた広さの土地をお持ちです。北側に道路が接している土地で、用途地域が第一種低層住居専用地域、建蔽率が50%、容積率は100%となっており集合住宅を建てるにはかなり厳しい条件です。有効活用のための賃貸マンションがどれくらい入るかのボリュームチェックのご依頼をお客様からいただきましたので、なるべく
上郷ネオポリスまちづくり協議会に参加しています。新年になり第一回目の委員会という事で、参加者の決意表明(^^)からスタートでした。昨年は横浜市建築局主催で公聴会も開かれ、いよいよ本格稼働にむけて揺るぎない前進をされています。第一種低層住居専用地域に、コンビニを含めた建築物建設を目指すこととなり、全国的にもきわめて稀なケースです。日本の人口減少からくる様々な課題の解決に、大和ハウスさんと住民と行政の連携が先鞭をきった大きな事例として、この先のモデルケースとなります!素晴らしいですね!私
午前1時過ぎ、向山の自宅の前の道が全く動かない。数百メートルの道が40分。同時に地元の支援者からも電話があり、向山の道がどこも車で溢れてて家に帰れなく一体何があったのかとの電話。他の支援者から送られてきた写真ではどんぶり坂など、としまえん遊園地につながる向山周辺の住宅街は軒並み移動できないほどの車の海。豊島園通りに至っては遊園地から練馬まで車がつながっている状態で交通整理に多数の警察官が出動していた。としまえん遊園地近くにいた警察に話を聞くと、としまえんのイベントで人が殺到し110番通報が
こんにちは義妹夫婦が、来日して一番メインの義妹の投資用一戸建てが購入できたので、ホッとしています前にブログで投稿しました。日本に住んでいない外国人が家を買うとなると、面倒なことがあります不動産屋にもよると思いますが、キャッシュで家を買うのが珍しいそうで(キャッシュで買う人は3%らしい。)義妹が何をしている人なのか聞かれ、関係ない、私のことも色々聞かれました日本人は一般的に住宅購入は一生に一度という人が多いからだと思いますが中華系の人達は、ちょっと違います。書類関
こんにちは!開発事業部の森です!苦手な冬がやってまいりまして、早速風邪をひいてしまいました。空気も乾燥しているので、うがい・手洗いはもちろん室内の温度にも気を配らないといけない季節ですね!皆様、年末でお忙しいと思いますが、体が資本ですので、気をつけて日々を過ごしましょう!!さてさて、以前ご紹介いたしましたセレッソ千早ですが、新築分譲住宅として販売させていただいております!!!~セレッソ千早~住所:豊島区千早3-39-7交通:東京メトロ有楽町線・副都心線【千川駅】
長々と購入活動をしていた田舎のアパート。本日やっと決済完了しました。・・・【スペック】静岡県田方郡函南町建物→築27年木造→594平米→2DK×16駐車場→16台土地→794平米→相続税路線価なし(市街化区域第一種低層住居専用地域)※相続税路線価がないものの利回りに釣られて買ってしまいました。w購入価格5250万融資5800万金利2.5%20年地元の某信組オーバーローン550万の大体の内訳。↓リフォーム50万登記費
こんにちはこんばんは~☆*:.花.:*☆です。我が家の土地は間口は狭い長方形なので、設計にあまり違いはないと思っていました。50/100建坪率、第一種低層住居専用地域&準防火地域。。。高さ制限ももちのろん(^◇^;)☆階段を緩やかに踏面、蹴上げ、幅を充分考慮しての直線階段。家電・家具等の動線確保☆2階リビング☆車スペースの場所等々家のイメージと外せないことを設計士さんにお話しして図面を書いて頂きました。【展示場①のHM】提示した重要項目2点が土地と生活仕様を考えて要
「第一種低層住居専用地域」「行政の瑕疵」「職権取り消し」「争訟取り消し」「掘割構造」「環境アセスメント」「訴訟」「控訴」「上告」「行政事件訴訟」「原告適格」「取消訴訟」「差止訴訟」「仮の差し止め」「義務付け訴訟」「違法確認訴訟」「防災公園」「道路の付け替え」「パイプルーフ工法」「BOXカルバート」「行政評価局」「出訴期間」「インターチェンジ」「ランプウェイ」「低周波」「建築基準法」、etc・・・。なんだとおぉぉ~~~っこれら、全部解説しろ
目黒デュープレックス3LDK9,980万円☆マンション名・写真から、物件詳細・動画などがご覧になれます!山手線他「目黒」駅徒歩14分第一種低層住居専用地域の閑静な住宅地の高台平成14年2月築の新耐震基準専有面積88.56㎡の広々としたファミリー向け3LDK所在地:目黒区目黒3-20-4構造:鉄筋コンクリート造4階建3階部分土地権利:所有権取引態様:仲介目黒区・目黒駅で中古マンションをお探しなら仲介手数料無料の㈱クラースまで!!にほんブログ村
おはようございます。吉川美南不動産の石井です。昨日の新聞にこんな記事が掲載されていました。↓↓平成30年7月22日日経新聞朝刊一面にて。美南の地区での店舗、飲食店のお問い合わせ、ご相談は多いのですが、上記の通り、建てることができる施設は地域によって制限されているためなかなかご紹介ができない現状です。第一種低層住居専用地域が大部分をしめるというのは、住むには最適ですがお店は少ない地域とも言えます。まだこの地域は、高齢者も少なく、少し歩けばスーバーやコンビニがありますが、同じ市内でも少し
前回、何年でも待つと決意した私たちですが、数日後ネットにまたまた気になる土地が。いつものようにグーグルマップから場所を特定以前から興味を持っていた地域しかも人気があって下手をすれば2年、3年は探して不動産情報待ちしている人がわんさかいるとかいないとかキタ――(゚∀゚)――!!大急ぎで不動産屋に連絡そして、今回は本気で取りにいかないとすぐなくなると判断し、一条工務店の営業さんにも連絡。場合によってはハウスメーカ
木造2階建てでも賃貸併用住宅は実現可能です。用途地域が第一種低層住居専用地域のように戸建低層住宅の良好な住環境を守る地域の場合、建て替えを考えたときに3階建で計画したとしても容積が殆ど取れません。賃貸マンションの最上階を自宅にして、家賃収入を建築費の借り入れ返済に充てることのできる賃貸併用住宅は無理だと思ってしまいがちですが、それが無理ではないのです。木造の2階建てでも賃貸併用住宅に建て替え、金融機関からの建築費の借り入れ返済を賃貸部分の家賃収入で賄えることが可能です。デ
今の家に引っ越してきて一番残念に思ったのは、窓を開けると、色んな音が絶え間なく聞こえること。結婚していた頃は、第一種低層住居専用地域に住んでいて、自家用車のエンジン音まで聴き分けることが出来るくらい、静かな町だった。おまけに付近は鳥獣保護区でもあり、鶯の鳴き声が日常にあった。虫も多かったけれど、緑や花の香りが心地よく、星がよく見えて、自分にとても合っていた土地だったと思う。駅も歩いて30分と少し遠く、買い物にも車が必要な場所だったけれど、不便も苦にはならなかった。私は、カーテンや窓を閉
こんにちは!本社開発事業部の森です。(^^)気温が高くなる日も出てきて、クールビズの期間がやってまいりました!!私は暑がりのため、毎年このシーズンは半袖を着ることが多いのですが、外回りをする際はこまめな水分補給とハンカチやタオルなど汗を拭くものや、制汗スプレーを常備してさわやかな営業マンを演じたいと思っています!(^0^)さて、早速ですが、私が担当させて頂いております、建築条件付土地(建築確認申請後は新築分譲住宅に変更)のご紹介です。~セレ
モノトーンでパキッとしたデザインの家。ご覧いただくとイメージしていただけるかもしれませんが、結構な傾斜地に計画されています。大きな擁壁をつくって、家を建てるのもよいのですが、傾斜地をそのまま生かして、階段状に家を積み重ねていくと、コストも抑えながら、とってもユニークな家になります。ずれて重なっていくのですが、そのずれた部分に、大きなバルコニーができます。大きな窓を通して、視線がつながるので、床面積以上の広がりが感じられるんです。日当たりは抜群で、ロケーシ
こんにちは、はまかぜです。お世話になっているHMとの契約からちょうど半年。本日、ついに着工日を迎えました仕事の合間に現地を見に行ってきましたよ工事のおっちゃんがいたので、その辺で買ってきたお菓子を手渡しました。地盤調査済みの立て札です。地盤改良はありませんでしたそしていよいよ土地を見てみると別の角度から(お隣の土地も一部写っています)・・・。・・・・・・・・。狭っなに、この建物建つ
都心から電車で1時間程度、500万円以下の中古戸建ては『土地面積15坪、建物面積60㎡』が圧倒的に多いです。第一印象は『隣家との間を人が1人通れる?』というぐらい、土地一杯に建物が建っています。駐車場なし、庭なしです。昔流行った分譲方法なのだと思いますが、通りから袋小路の私道を一本作り、両サイドと突き当たりにこれでもか!というぐらいパツンパツンに家を建てる。こーいった袋小路の道路には、おびただしいほどの植木鉢が置かれています!再建築はできるが、第一種低層住居専用地域だった場合、『建ぺい
こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです東京は午後から雨で、3月のように冷え込みましたですが、週末に向けてお天気は回復し、土日はとても暖かい行楽日和になるそうですさて、2月にブログでお伝えした、『農家民宿』を巡る規制緩和その後、多くの読者の方々から自治体別の情報をいただいていたのですが、更新がずいぶんと遅れてしまいました地方創生に向けて関心が高まる『農家民宿』について、新たに判明した3つの事実をお伝えしますその①住居専用地域で農家民宿が営めるか否か
(弟の家ではないです。イメージです。)昨日弟の新居にお邪魔してきました。都心まで1時間かからないで出られる郊外の分譲住宅です。大規模分譲だったようで、まわりは新しいお家ばかり。白を基調としたベーシックな外観と明るい内装とっても素敵でした。今時の分譲には珍しく和室があり、そこに設置されたコタツで奥様の手料理を頂きました。兄弟姉妹仲良く集まれるっていいですね!ていうか、コタツ最高ですね!!用途地域とはそこで感じたのが、街の用途地域って
倉庫や工場を借りる方が気にすることで「以前の方は騒音などのクレームはありませんでしたか?」と質問される方は多くいます。近所の方と揉めるのは日常業務に支障をきたすので気になるポイントです。逆に住居地域に倉庫を所有している方も「なかなかお客さんが見つからない」と悩みを抱えている方もいます。借り手、貸し手ともになやんでいる印象を受けるのが住居地域にある倉庫・工場物件の事情いったところでしょう。住居地域にある倉庫準工業地域に倉庫物件があったとしても、新築で住宅が建ってしまう
家を建てる時の透明な檻↑今日のブログのテーマはこちらNO1128おはようございます。八戸であなただけの木の家を建てる”家づくりは幸せづくり”橋本英文(はしもとひでふみ)です。昨日、一昨日と展示会を実施させていただき、多くのお客様にお越しいただきました。大変ありがとうございました。雪にもかかわらずたくさんの方に見学いただくことができて、感謝です(o^^o)【お知らせ1】サイエンスホーム八戸
こんにちは、ぽちょこです!我が家のハウスメーカー選びで、絶対に譲れない条件として、、、ハーフ収納付きの家が作成可能なこと!!が、あります。何故かと言うと我が家は第一種低層住居専用地域なので、建ぺい率50%容積率80%の二階建てまでという建築制限があるからです。もともとそこまで大きくない土地で、完全自宅として中古住宅を購入したのですが、諸事情によりそこで事務所も構えなくてはいけなくなってしまったので、出来る限り大きい家を建てたい!でも三階建てには出来ない!!そして収納スペースがたくさん
こんばんは、はまかぜです。わが家は土地探しを積水ハウスさんにお願いしていました。土地探し(5)、土地探し(6)の地域をあきらめ、子どもが多く学校区が良い地域で土地探しをすることにしました。打ち合わせのために自宅と積水ハウスさんの営業所を車で行き来していると、道路が広く、近くには木々が生い茂っている、静かな住宅街を見つけました「こんなところに住めたらいいね。ここで土地探しをしてもらおうよ」と嫁も乗り気で、さっそく積水ハウスさんに連絡を入れると、すぐにいくつか見つけてい
こんにちは、はまかぜです。わが家は土地探しを積水ハウスさんにお願いしました。当時は、今住んでいる地域から別の所になると保育園探しが大変なので、同じ地域内で探していました。でも必然的に範囲が限られてしまい、更地で理想とする土地になかなか出会えません。出るのは30坪程度の狭小地か、70-80坪以上の広々とした土地ばかり。広いのはいいのですが、高すぎてとても手が出せません。検討範囲を広げるために「壊すのに費用はいりますが、古家つきの土地も検討しましょう」とすすめられました