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つづきです。中古マンション希望で、次が新築戸建て。あまり興味がなかった中古戸建という選択肢。しかし・・・①希望する学区だと、新築戸建ては手が出ない(3階建てで狭かったり、隣とくっつきすぎて風通しが悪かったり)②学区のほとんどが第一種低層住居専用地域のため、マンションがほとんどない。③マンションは子育て世代に厳しい・・・?よって、中古戸建が検討項目に入ってきました。マンションがいいなーと思ってはいたものの、
5/17(日)10:00▶16:00大分市千歳の新築建売住宅の内覧会を行います。100年腐らない木の緑の柱を使用したハウスガードシステムの家!ウォークインクローゼットシューズインクローゼットキッチン横のパントリー全室クローゼットと収納が充実しています。日中はオーシャンビュー夜はきれいな夜景が楽しめます。キッチン、バス、トイレ、洗面化粧台、建具、フローリング、照明器具はPanasonic製品です。【物件概要】物件種目新築建売住宅所
お客様からいただいた、「一戸建ての自宅で、営利目的の英語塾やお菓子教室などの教室を開きたい」というご相談について、昨日ご紹介致しました。では、マンションはいかがでしょうか。マンションの場合は一戸建てのような兼用住宅という考え方は適用されません。■都市計画法の用途地域不動産開業のための事務所探しで気をつけなければならない用途制限について以前にご紹介しました。自宅で教室を開く場合もこの用途制限を確認する必要があります。例えば兵庫県芦屋市であればこのサイトに掲載されています。http
一戸建てを探しており、引越し先の自宅で住みながら、営利目的の教室を開きたいと言う方からご相談をいただきました。主に市街地では、「第一種低層住居専用地域」や「商業地域」など、用途地域が区切られています。また、それぞれの地域によって建築物の用途が規制されています。最も規制が厳しいのが、第一種低層住居専用地域。低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域です。■第一種低層住居専用地域で教室を開催することはできる?住宅専用地域ではありますが、ご自宅で英語塾、お料理教室、お菓子教
こんにちは!埼玉開発の柳田です!住宅の購入は一生に何度もあるイベントではありません。そのため「自分の家が欲しい」と感じても、いざ実現させる段階になると想像以上に知らないことが多いものです。知らないが故に損をしてしまうこともあるでしょう。そういったトラブルを避けるために、住宅売買に関して国がさまざまな決まりを作っています。そこで今回は、家を買う前に知っておきたい3つのことについてご紹介します。どこにでも住めるワケではない!家を建てられる場所とは?山の上の家
一軒家を建てたい!と思って動き出したのが、娘4歳の時。工務店に勉強に行って、ネットでローンシュミレーションしていよいよ土地探し!と。これが難航・・・まず。地道に新聞の広告やネット検索してみる。条件は①保育園に通える範囲②今よりいい条件ちなみに今は・駅徒歩7分・北向き(日当たりが良くない)・3階建て・車の抜け道になっている・小学校までの徒歩の道が暗くて危ない③建築条件な
今の家に住んでいて思うこと…「2階いらぬ…」この家、元々父方の祖父母の家だったのですが、祖父母が住んでいた頃も2階は、晩年はもう一生使うことはないけど捨てるのも面倒な物置場になっており、私たちが越して来たときにほぼ全て処分したのですが、私たちも、掃除しに行くのも面倒だわ、洗濯物干しに行くのも面倒だわ、(2Fにベランダあるけど1Fに干してる)猫が日向ぼっこに行くくらいで、人間は全然使っていないのですということで、平屋!平屋!建て替えたら絶対平屋に住みた〜い!庭も手
9月3日自分の家を建設中には、仕事に行くのに遠回りしなくちゃならなくて数日に1度しか見ることもなかったのに目の前で建設中の隣は、毎日見ることが出来て、気になるったらないどうやら、4区画の家はできそうにはなく、3区画+なにやら…前日は砂利が敷いてあった区画の境目だったけど今朝はギュッと平らになっている次はどうなるんだろう…9月13日隣の工事は、金属の枠組みが組まれたと思ったらもうコンクリートが流し込まれていたなんだか早い我が家の時は、イライラするほど遅かったような気
お疲れ様です。昨日のリオのカーニバルという大きなイベント後を調子にのって記載していたら世間では、嵐の公演やマラソンの一般参加が中止になったりと人の集まりが続々と中止になっているようですね。『大きな』という基準で最近依頼された市街化区域の約2,000坪の活用現地を見に行くと草が生えないようにトラクターをかけているようですねいい感じの広さで見える範囲を合計するとざっと『トータル5,000坪、、、』
此花区不動産株式会社Ms(エムズ)の森山です■第一種低層住居専用地域に病院・店舗を作れる時代になる?!国土交通省は住宅専用としてきた地域に病院や店舗を設置できるよう、建築規制を緩める事を発表したようです。今までは閑静な生活環境を保つため、「第一種低層住居専用地域」は病院建設等は禁止されてきました。しかし、最近は高齢者が増え、歩いて行ける場所に施設が欲しいというニーズがあり、今回の規制緩和の動きとなっているようです。また、全国477の自治体で行われている立地適
『大草原の小さな家』が好きな“チャールズかじや”ですあなたの心に草原の光と風を。今日は、どんな感じ?ちょっぴり、懐かしい曲を聴きながら書いています。さて、第一種低層住居専用地域でのプラン設計現在、第一種低層住居専用地域で、プラン設計をしているのですが、他の用途地域に比べると、結構制限があって。。。特に、低層と言うくらいですから、高さに厳しいわけであります。どんな感じで厳しいかは、こちらで、確認して頂くとして。。。ここでは実際に、どんな確認をしな
最近更新が遅くて本当にすみません。バタバタしております。3月に引っ越しが決まりました☆万歳🙌思考の具現化とタイムラグについて、今日は自体験を踏まえて書いてみようと思う。私の引き寄せの体感にはなるのだが、かなり地に足がついた内容なので魔法感は全くない。奇跡や引き寄せ、宇宙の法則というとかなり夢みがちだと思う人が多いが、確実に毎日みんな引き寄せている。割と現実的なのだなと思ってもらえると嬉しい。まずは現実を時系列で書いてみる。うちの現状は以前書いた。こころのこと。↑関連記事。今住
こんばんは。今日は夜から更新ブログです。今日は注文住宅を建てる際に土地について感じたことを書いてみようと思います。注文住宅でBOSEのスピーカーを持ち込みで付けて頂きました施工料金・・・サービス土地なのですが土地の種類を話す前にまず用途地域!閑静な住宅街はほぼほぼ第一種低層住居専用地域なのですが住居ならパチンコや飲み屋さんが建てられない地域を選ぶのが一般的ではないでしょうか?ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
(@_@;)ついに、、、果てました。やらかした、と言うほうが正解ですかね。体調不良の極みで、ついついスゴロクでいうひと休みって状態です。頭はハッキリしているので、病室からも仕事をこなさせて頂き、皆様に大変ご迷惑おかけいたしました。(ㆁωㆁ*)病院食で英気を養い、、、意外とウマイです。慣れれば、、でも意外とカロリーは高めな食事内容でしたね。少し元気になりますと、居ても経ってもいられない状態なので、外出許可をもらい酸素ボンベを引きずりながら現場チェック・お
こんにちは!埼玉開発の柳田です!本日は、用途地域って何?をテーマにお話をします。Q:用途地域(ようとちいき)とはなんですか?A:用途地域とは建築できる建物が決められているエリア用途(ようと)とは「つかいみち」という意味です。用途地域に指定されることにより、その地域ごとに建物のつかいみち(建物の種類)が決められます。例えば、住宅地域には工場を建ててはいけないなどの制限です。用途地域とは、住居系、商業系、工業系合わせて13の地域の総称であり、用途地域という名称の地域があるわけではありませ
皆さま、こんにちは!売買担当の横瀬です。秋が少し訪れているような気がしている今日この頃です。街を歩いているときに、金木犀の香りが楽しめるようになるのはいつだろう・・・と心待ちしています(#^^#)さて、今回は、伊敷二丁目の住宅用地をご紹介致します。立地が良いです!!国道三号線まで450m!歩いて約6分の距離です!バス停、ドラッグストア、銀行、スーパーが徒歩10分圏内にありますので、生活も便利です(^O^)さて、土地の詳細については次の通りです。
今年6月25日に施行された建築基準法の改正により、ある一定の条件を満たすことによって建蔽率が緩和される措置が取られました。詳細はこちらで確認できます。この中でも注目しているのが「準防火地域における延焼防止性能の高い建築物の建蔽率の緩和」のところで、準防火地域で準耐火以上の建築基準を満たすと建蔽率が10%緩和されるものです。この改正は準防火地域において災害危険度の高い建物が8割あるため、延焼防止性能の高い建築物への建替え等を促進させる目的で出されたそうです。つまり、「燃えにくい建物にしてくれ
前回12種類の用途地域の説明をしましたが、購入した土地が一種類だけとは限りません。2種類以上の用途地域にまたがる場合もあります。たとえば第一種低層住居専用地域といっても決して住宅「専用」の地域ではありません。建築物の用途がある程度かぎられるとはいえ、住宅以外のものも建つのですから、いずれにせよ周辺の状況をよく確認することが大切です。ちょうど用途地域の境目で、ひとつの敷地が2種類以上の用途地域にまたがる場合には、敷地に占める面積の割合が大きいほうの用途地域の内容が、その敷地全体
こんにちは不動産問題解決の不動産職人コンサルティング仲介の(株)ユー不動産コンサルタントです今回は用途地域についてです用途地域は、住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を定めるもので、12種類あります。用途地域が指定されると、それぞれの目的に応じて、建てられる建物の種類が決められます第一種低層住居専用地域…低層住宅の良好な住環境を守るための地域。(床面積の合計が)50㎡までの住居を兼ねた一定条件の店舗や、小規模な公共施設、小中学校、診療所などを建てる
☆新規物件売土地堺市南区高倉台104坪販売開始しました!更地渡し、両面道路につき日当り通風良好です!お好きなハウスメーカーで建築してください!【物件概要】・所在堺市南区高倉台4丁・価格3380万円(更地渡し)・交通泉北高速鉄道泉ヶ丘駅歩24分、又はバス6分、停歩2分・土地公簿344.68㎡(約104.26坪)・用途地域第一種低層住居専用地域・建ぺい率・容積率40%・80%・その他法令外壁後退全周1m、第一種高度地区、宅地造成等規制法・引渡
紆余曲折はありましたが、一応無事引き渡しを受け、引越しもひと段落(まだまだ片付けは残ってますが)しました。本当はリアル内覧会をやりたかったのですが、引き渡しが遅れて実現できず。残念!今日からWEB内覧会ということでやらせていただこうと思います。途中リアルタイムの記事を挟むかもしれませんが、気長にお付き合いいただければと思います。どうぞよろしくお願いします。まずは、全体の概要から◼️計画概要この家は、アラフィフ(まだかろうじて40代)の建築士夫婦が2人
今回購入した土地は、第1種低層の土地です。第一種低層住居専用地域とは、低層住宅のための地域。高層ビル・マンションなど大規模な建物が建ちにくく、高い建物が建たないので採光についての心配は必要なく、日当たりのいい住環境が保障される土地。ふむふむ。じゃあ絶対この第一種低層で建てよう!日当たり大事!と思って土地探ししてたんです。ただ色々勉強しながら見ていると10~12mまでという高さ制限。30~60%という厳しい建ぺい率。50~200%までという容積率。
どうもvanですわが家周辺の景色ほんと好きです高台なので坂が多いし駅まで少しあるし←しかも坂人によっちゃめっちゃ不便なところ☝️なんですけど人通りが少なくて緑が多い静か景色が良い最高です👍住めば都旦那様もお気に入りとなりましたが、なんだか景色がガラッと変わりそうな計画が進んでいるみたいでしかも大揉めしている感←その場に行ったことはないんですが近所なので話し合いの場の議事録が届きますこの地域一帯は第一種低層住居専用地域第一種低層住居
商業地域の8/10下記は、建蔽率の制限がない1.建蔽率の限度が8/10地域内で、防火地域内にある耐火建築物2.巡査派出所、公衆便所、公共用歩廊3.公園、広場、道路等の内にある建築物で、特定行政庁が認めて許可したもの容積率第一種低層住居専用地域なら2倍、工業地域なら4倍。課税文書-印紙税建物の賃貸借契約書は課税文書、土地は課税文書ではない
こんにちはちゃんりぃです。お昼休みにブログをかきかき✒️閲覧数が増えたり、いいねもらえるとやっぱり嬉しいですね文才もないので、書きながら上手になっていけたらな〜と思ってます!旦那には読書しなさい!って言われちゃいました笑SNSでの絡み方も初心者で、仲良くしていただける方いたら嬉しいです。ところで、私たちの住宅購入の条件ですが、とにかく優先度が高かったのが、都内の文教地区に住むことでした!通わせたい小学校が多数ある地域で、教育熱心な同世代の親御さんもお住まい有名なエリアです。(
こんばんわ!九羽紅緒(ここのはべにお)です!Twitterアカウント(@beni13x)今日は10時17時まで「宅建ダイナマイト合格スクール」さんのスパルタセミナー最終日でした!✨前半は法令上の制限。前回(土曜日)の続きからでした!宅地造成等規制法、土地区画規制法辺りの話をメインに!実は紅緒は法令上の制限がちょっと苦手でして💦最近は実際に都市計画図を見てみたりしたことで都市計画区域、市街化区域、市街化調整区域の辺りは理解が深まった!っていう実感があるんだけど、他がまだまだ…😢
マイホームについて、ネットサーフィンの日々なんだけど、家を建てるなら工務店もいいって記事を見つけたので、工務店の検討をしたいと思う。でも、土地探しに付き合ってくれない工務店もあるって…一件、凄く魅力的なこと書いてある工務店みつけたんだけど、土地は自分で探さなきゃいけないみたい気軽に見に行けない地域だから、一緒に探してくれないところは無理かなぁ…残念土地の希望を書き出してみる。・周辺の学校の偏差値が高い・都市ガス・下水道完備・スーパーまで500m以内・病院が一通り揃っ
太陽光発電を載せる決意を固めました前回MAX5.3kw載せる事が出来る屋根と言いました。そして、太陽光発電を載せるなら屋根形状を変更したい願望があります今現在、屋根形状は三角屋根ですが太陽光発電を載せるなら俄然、招き屋根と心に決めていたのです招き屋根とはこんな感じ※画像お借りしました太陽光発電載っている感満載です段違いになっていて南側の屋根面積が広くとれてパネルを沢山載せれるそれまではこっち※画像お借りしました載せられはないけど、載せられる面積はやや少なくなってしまうようで
今日もお仕事です。今日は朝、2世帯住宅に改装したいとの相談で耐震診断のための現地調査でした。第一種低層住居専用地域ですが、過去に増築されていますが履歴が残っておらず、それを踏まえて対応する必要がありそうですね。また、鎌倉市でしたが風致地区の指定や、建築協定はなくそこは順調に進められそうです。練馬区で見積り説明です。某大手ガス会社さんに色々建築工事を勧められたとのことですが、何でだろ??以前のお客さんの会社の上司のお母様のご自宅でした。少し遠いかな。夜は大学の集まりがあり、僕は幹事に