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家を建てるうえで、土地選びは非常に重要です。せっかく家を建てても、周辺環境や土地の状況が悪ければ、快適な暮らしを送ることができません。そこで今回は、プロの視点から土地選びのポイントを徹底解説します。1.事前に希望条件を整理する土地選びを始める前に、まず以下の点を整理しておきましょう。家族構成・ライフスタイル:将来の家族構成やライフスタイルを想定し、必要な広さや部屋数などを考えます。予算:土地代だけでなく、建物の建築費、諸経費なども考慮した予算を設定します。エリア:通勤・
皆様こんにちは。注文住宅いここちです。今日は耐震等級3についてです。耐震等級は、住宅品質確保促進法(品格法)という法律に基づいた基準で1~3まであり、3が最も高い等級となります。一般的に建築をする際のベースになっている法律は建築基準法ですが、これはあくまで最低ラインをクリアするための基準です。それに対して品確法は建築基準法よりも厳しい基準の法律です。耐震性や断熱性、省エネ性や耐久性など様々な住宅性能が、「等級」という形で設けられとおり、その等級で自分の家の性能レベル
え、、面白い。。キンドル本になりました。一気読みはこちらからどうぞ。建築基準適合判定資格者合格への道のり:25回書けば受かる!Amazon(アマゾン)9,800円合格する方には2種類の方がいます。この本を読まなくても合格する方と、この本を読んで合格する方です。建築基準適合判定資格者のBONT模試その2です。7月の後半に、各地でBONT主催の模試があります。この模試は本試験と同じタイムスケジュールで行われます。私の地方は会場
【確認済証と検査済証。1】実は、この4月から様々な許認可の申請料が上がった、中でも大きいのが確認申請料や検査申請料。っちゅうお話しをしたのですが。なんかお間違いの方がいらっしゃるようなのですが、これは審査機関に払うお金であって、私達申請代理者は1円も頂いたりはしていません。審査機関が審査業務をするための手数料と税金になるお金です。そしてこれらの申請料というのは、申し訳ありませんが申請者のお客様にお支払いいただくもので、私達は立て替えることはいたしますが払うことは出来
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建築基準法6条1項にいう「これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合」の意義大阪高等裁判所判決/昭和44年(う)第1109号昭和45年4月16日建築基準法違反被告事件【判示事項】建築基準法6条1項にいう「これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合」の意義【判決要旨】建築基準法6条1項にいう「これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合」とは、当該修繕等をする前から同項1号2号または3号の条件
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日本は世界でも有数の地震大国であり、そのため建築物の耐震性は非常に重要な問題です。ここでは、日本の耐震基準の歴史と、マイホームを購入する際に注意すべきポイントを解説します。日本の耐震基準の歴史旧耐震基準日本で最初の本格的な耐震基準は、1950年に建築基準法として制定されました。これを「旧耐震基準」と呼びます。旧耐震基準は、主に小規模な地震に対する建物の耐久性を目的としていましたが、大規模な地震に対する対策は十分ではありませんでした。特に、1978年の宮城県沖地震や199
建築基準法第9条第1項の規定による特定行政庁の命令に違反することによって成立する同法第98条の罪の判示方法東京高等裁判所判決/昭和36年(う)第767号昭和36年6月29日建築基準法違反被告事件【判示事項】建築基準法第9条第1項の規定による特定行政庁の命令に違反することによって成立する同法第98条の罪の判示方法【判決要旨】建築基準法第9条第1項の規定による特定行政庁の命令に違反することによって成立する同法第98条の規定に該当する罪の犯罪事実として単に同法第9条第1項
再建築不可物件とは、その土地上にある建物を解体した後、新たに建物を建て直すことが法律上または実際の条件上不可能な物件のことを指します。この状況は、主に以下のような理由により発生します。1.法律上の制約•建築基準法の規制:特定の地域では、建築基準法による制約(建ぺい率、容積率、高さ制限など)が原因で再建築ができない場合があります。•都市計画や地区計画:地域によって定められた都市計画や地区計画により、建築が制限される場合があります。2.実際の条件上の制約•敷地の形状や面積:
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「この物件安い!」と思って見に行ったら旗竿地に建つ物件だった。こんな経験のある投資家は少なくないと思います。旗竿土地に建つ物件は、その名の通り、形状が旗と竿のような形をしている土地に建てられた不動産のことです。具体的には、前面道路に面している部分が狭く、奥に長く伸びている土地(これが「竿」の部分に相当)の奥に広がる部分(「旗」の部分)に家や建物が建っています。このような土地形状は、特に都市部の狭小地や、分割相続などによって生じることがあります。同じ面積の整形地に比べると割安なことが多
おすすめ文房具まとめです。ふせん、インデックスについてですが、私のおすすめはこれです。【全色セット】ポストイットフィルム付箋インデックス見出し厚口マルチカラー全色入りスペシャルパック6861MCAmazon(アマゾン)3,328〜5,192円Amazon(アマゾン)で詳細を見る楽天市場で詳細を見るこのインデックスにしたのは1.カラーが豊富なので、いろいろな色で、問1から問17まで、色で分けてインデックスが付けられます。問題の該当箇所が色と
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新築住宅の耐震性能を評価するポイント新築住宅を選ぶ際、耐震性能の評価は重要な判断基準の一つです。この記事では、新築住宅の耐震性を評価するための主要なポイントを明確に解説し、読者が安全で信頼できる住宅を選択できるようにします。建築基準法の基準、建物の設計や構造、そして住宅性能表示制度など、耐震性能を判断する際のキーポイントを網羅しています。この記事を通して、耐震性の高い住宅を見極めるための知識を得ることができます。建築基準法に基づく耐震性能の指標建築物の耐震性能を評
とっくに説明しなければならない事業スキーム、やっと公表❕❕❕❕❕❕❕190m185m80mは、たんなる「高層」ビルでなく、「超超高層」ビルです。持続不可能な開発です。建築基準法1998年(平成10年)、建築基準法の抜本的な大改悪が行われました。確認申請・検査を民営化し、このとき、「高さが60メートルを超える建築物」を「超高層建築物」と呼ぶとしました。ところが、たった9年後、法律を変て、「超」の文字をはずしてしまったのです!
分煙ボックスのレンタル契約書を修正する際のポイントは以下のようになります:明確な費用や支払い条件の記載:レンタル料金や追加料金、支払い期日、遅延に対する罰金など、費用や支払いに関する条件を明確に記載することが重要です。レンタル期間の明示:ボックスのレンタル期間や延長条件、解約に関する手続きなど、レンタル期間に関する明確な条項を記載することが必要です。保証金や損害賠償に関する条件:ボックスのレンタルに際して保証金の支払いがある場合や、ボックスの損傷や紛失に対する責任など、保証金や損害賠
法22条区域内の建築物の防火制限について投稿します。土地売買契約、不動産の重要事説明の中で、その他の制限で建築基準法法22条区域と記載がよくあると思うのですが何言っているのかと言うと、この地区内に建築する建築物は防火上の観点から、屋根を不燃材等で葺かなければならないと言うことが決まってます。基準法の条文こちら↓第22条(屋根)特定行政庁が防火地域及び準防火地域以外の市街地について指定する区域内にある建築物の屋根の構造は、通常の火災を想定した火の粉による建築物の火災の発生
旗竿地で気をつけなければならない事は、公道に接する敷地の幅が2m以上接しているかどうかです建築基準法に定められていて、2m以上公道と接していなければ、再建築不可物件といいます今の状態は違法ではないけれども、その家を取り壊して新しい家を建てることは違法になります私達が、気に入った旗竿地の物件は、再建築不可物件と記載されておらず、不動産屋のHさんも、建築できますと、おっしゃっていました私達は、その旗竿地を購入する事を決めました後日、不動産屋のHさんが、ハウスメーカーの店舗に来てくださる日
No.43建築確認が出されていない建物がある建築基準法が守られていない建物がとても多いのです。申請した建物と全く違う建物が建築されたり。リフォームと称して、建て替えているケースもあります。中古住宅の場合は、必ず確認が必要です。不動産投資を学ぶ方は新版サブリース建物取扱主任者講座で・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・申込新版サブリース建物取扱主任者・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・お電話でのお問
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本日4月4日はおかまの日と言われております。3月3日のひな祭り/桃の節句、5月5日のこどもの日/端午の節句の間に当たる…4月4日なので…今となっては、LGBTの皆様がわーわー言い出しそうですが…さてさて、先週の日曜日に長野県東御市長選で無投票で5回目の当選を決めた現職の花岡利夫さんの陣営が報告会の来場者におにぎり、おでん、お茶などの食事を無償で提供していたってのが報道されましたが…もぅ、そんなことくらいで…くらいにしか思えない報道。僕タンは有権者(東御市民)ではない
ご覧頂きありがとうございますはるたろーと申します趣味は素人DIYですいずれは建て替えと思いつつ、古民家リフォームにチャレンジ中です費用をおさえてDIY!をコンセプトに建て替えの日が来るその日まで(笑)少しでも誰かの役にたてればいいなフォローやコメントお待ちしてます古民家で困るのはやはり段差のあるところが多いということです。暗さと段差の解消はリフォームするしないにかかわらず、最初に手を付けなくてはいけないところです我が家も玄関上り口からやたら長い廊下、
NOELAMOURペーパークラフトサグラダファミリアペーパーアートアートキット世界遺産模型インテリアAmazon(アマゾン)これ、作りたいです。CasaBRUTUS特別編集ガウディと井上雄彦新装版(MAGAZINEHOUSEMOOK)Amazon(アマゾン)ガウディが好きなことに最近気が付きました。
10時頃から17時頃まで自由な時間が取れたある日取り合えずメタボの病院に行って、診察・薬を貰ってランチするか?2万円のお風呂に行くか?迷って前日からHP観て決めてたⅯちゃんで入ろうと思いHPを確認するとMちゃん急遽休みになってるがな朝9時の時点では出勤だったのに。直前にHP確認して良かった(笑)!お店に入ちゃってからキャンセルするの気まずいもん(笑)!2万円のお風呂の基本的なレイアウトこのような部屋は阪神大震災以降に改正さ
再建築不可となる状況は、不動産の購入や所有において非常に重要な要素であり、土地の利用価値や将来性を大きく左右します。再建築不可の状況は、主に法律や行政規制、物理的な条件によって生じます。ここで、具体的な原因とその背景、対処法についてもう少し詳しく説明します。法律や行政規制による再建築不可1.建築基準法に基づく規制•道路に接していない土地(接道義務違反):新たに建物を建てるためには、土地が公共の道路に一定の長さで接している必要があります。これを接道義務といい、接している道路の幅員が一定以
本題へ行く前に、プロ野球が開幕し、我が阪神タイガースは・・・というと、連覇どころか、いきなりの連敗!3戦目にして、漸く白星となりました。2年連続のAREを目指しているようですが、AREではなく、こんなはずじゃなかったの『アレ?』とならないようにしてほしいもんですな〜。阪神タイガースファンがいうのは説得力が無いかもしれませんが、読売ジャイアンツが優勝するより、阪神タイガースが優勝する方が経済効果は大きいと思います。読売ジャイアンツは常勝チームですから😁。滅多に優勝しない阪神タイガースが優