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昨日のブログにも書きましたが、昨日は栃木市役所で“物件調査”をしてきました。そして、本日はその調査内容を基にコチラを作成しました(令和3年12月17日撮影)“不動産売買契約書”“重要事項説明書”“個人情報・物件情報”が満載なので、中身は写せませんが…ご契約には沢山の書類を使いますが、その中でも“重要書類”の二つです。この二つが無いと“売買契約”が成立しないですからねただ、作成したと言っても、まだまだ未完成です“入力ミスをしていないか”“誤字脱字
『買います!:ローン審査の申し込み』『買います!:『手付金』と『不動産屋さん選びは大事』というお話』低い手付金提示の代償1億の物件だと5~10%(5百万から1千万)の手付金の用意が必要です…ameblo.jp続きです。買います!手付金の支払い売主さん側の不動産〇〇の銀行口座に振り込んでくださいと言われ。金額が金額な為、巨人は口座開設をした支店まで足を運び、カウンターで振り込みの手続きをしました。支払い証明書をスキャンして私の不動産、モベストさんにメールで送付。
親族・知り合いなどから不動産を購入する場合ですが、媒介報酬(仲介手数料)を払いたくないから、不動産会社を間にいれたくない、という方がいらっしゃいます。ただ、その場合、土地の問題があった場合、買主・売主お互い素人なのでほぼ見落としてしまいます例えば、更地なのに建物登記がされたままとか売買契約書条項に不備があるとかなどなど。基本的に不動産会社に依頼した方が安全度が高くなりますが、あくまで個人間売買はお気を付けて
みなさんこんにちはスマカフェの高橋です今回は査定依頼に向けて準備しておくものについてのお話です●査定依頼に向けて準備しておくもの登記済証(権利証)または登記識別情報通知書購入時の売買契約書・重要事項説明書各種覚え書き(売却後も承継される事項)土地の実測図(確定測量図・現況測量図)建築確認通知書、検査済み証、建築協定書など建築工事検査済証設計図書、仕様書、設備表など修繕履歴(修繕年月日と修繕内容)パンフレット(新築分譲時のもの)管理規約、仕様細則等(マンションの場合)
おはようございやす。今朝もすっきりと秋晴れとなりましたねぇ昨日は午前11時からお客さんと一緒に都心部の金融機関に行って、面談と融資の本申込手続きを完了して来ましたよふっーただ、23日に予定している土地の売買契約の方が雲行きが怪しくなってきました、買主の業者さんがどうしても今年中に所有権移転をして融資を受けたという体裁を決算上つくりたいとことで、本来は来年の3月に引渡という実態を売買契約書上は虚偽の売買契約書を作ってくれと言うのですふっーそれはなぁ・・・
最近、何度かネタにしている相方の実家の再建築不可問題。『相方の実家が下水道か浄化槽かを確認。』現在、相方の実家は不動産投資の仲間入りさせるべく、リフォーム工事中です。仲介の不動産屋からこの家が下水道に繋がっているのか、浄化槽なのかについて、市役所で確認…ameblo.jp市役所の建築指導課へ聞きに行ったら、相談書なるものを渡されたことについては、以前、ネタにしました。『相方の実家の道路付について確認。』相方の実家については、連棟申請であり、再建築不可であると聞いていました。そこで気になるの
【不動産の課税文書・印紙税】先日のSNSで質問を頂いたので不動産関係で印紙を貼付する必要がある(課税文書)を掲載します(今回は売買のみ:例外あり)(2021年11月07日現在)不要:媒介契約書不要:重要事項説明書不要:不動産購入申込書必要:不動産売買契約書必要:土地交換契約書必要:実測清算確認書必要:売買金額変更合意書必要:借地権譲渡契約書必要:領収書(営業関係)次回は賃貸関係を掲載致します読んで頂いてあ
朝から夫と不動産屋へきょうは契約日行くと、テーブルの上に既に重要事項説明書と売買契約書を用意されていた手付金は昨日のうちにATMからおろして不動産屋さんに預けていた大金を持っているのが怖かったので、そうしたこのお金は以前住んでいたマンションの家賃収入で賄った不動産屋さんが重要事項説明書と売買契約書をざーッと読んでいった早いので頭がついていかなく、途中から理解するのを諦めた肝心なところは押さえたその後、署名押印30分ほどして売主がやってきた売主に手付金を渡して領収書をもらった
売買契約書もちろん法務的内容をきちんとして作成しております契約した後のトラブルも嫌ですしきちんとした書類を準備これもまた僕のお仕事もちろん顧問弁護士もおりますが法務的内容はこちらで練りますようやく終わりだな
スルガ銀行不正融資事件濡れ手に粟の黒幕と仲介業者はいまだ野放しシリーズ(3)書類改ざんに二重契約の水増しこうした不正融資はどのようにして行われたのか。現場責任者や融資担当者の証言によると、偽装指示のほとんどは電話で行われ、メールでのやりとりはほぼなく、あっても1行程度のものだったようだ。また、電話でのやりとりも、行内の電話は録音されていたようで、極めて慎重な言い回しで、行われていたという。販売会社の社員の証言によると、具体的な言い回しは「他の通帳は持っていますか…」「お金を
【印紙税詳細・売買契約書】売買契約書に実際貼付(貼る)印紙金額を掲載したいと思います(2021年10月23日現在)下記は特例軽減後税額契約書記載契約金額により印紙税額10万円超え200円50万円超え500円100万円超え1千円500万円超え5千円1,000万円超え1万円5,000万円超え3万円1億円超え6万円5億円超え16万円10億円超え32万円50億円超え48万
【売買契約書に貼付・印紙額】実際に売買契約書に貼付(貼る)印紙金額を掲載したいと思います(2021年10月19日現在)不動産譲渡に関する印紙税額には1万円以上(200円)から50億円以上(48万円)まで現実的な金額を見て弊社で90%以上の不動産金額は1000万円以上~1億円以内です此処に焦点を当てて説明させて頂くと実際に売買契約書貼付の印紙税1000万円以上~5000万以下は印紙税1万円(本則2万円)5000万円以上~1億円以下は印紙税3万円(本
マンション購入の意向を伝えた後は、いよいよ契約です。事前に売買契約書と重要事項説明書を確認したかったので、メールで送ってもらいました。仕事柄、これらの契約書はよく見ていたのですが、それはあくまで賃貸物件。購入は初めてことですし、いざ自分のこととなるとより慎重になります。その場で理解できないかもしれないので、確実に事前確認をしておきたかったのです。すべてに目を通し、わからない専門用語は、意味を調べたり、不明な箇所は、当日質問しようと思い、マーカーを引いた
おはようございます😃今日も安定の秋晴れ☀️夏日の様な暑さになりそうですね💦10月もおかげさまでバタバタとした毎日を送ってます当社にご依頼いただきホントにありがとうございます🙇♂️しっかりフォローもしていきますので、ご安心くださいね売買契約書も急いで作成していってます📄さてさて物件紹介上寺の分譲地ですなんと価格も変更されてます詳しくはファースト商事のホームページに掲載しています🖥新築ラッシュの波に乗っちゃいましょ🌊今日も元気に営業してますので、お家のご相談はお気軽にお問い
10月6日水曜日不動産業界的には定休日ですが、売主様のご都合もあるし買主様のご都合もアリンスしか~も14時からの署名捺印の儀式売主様は本日高速バスとJRを乗り継いで13時30分最寄りの駅に到着。お迎えして向かった先は町役場そうです買主が地方公共団体って案件でした。こ~んな景色が見える町結構明かりが見えますな、人口3万7000人ほどの町です。印紙税法第5条第2号・・・・とは印紙税法にて非課税の対の象とされて
昨日(R3/10/1)長野県下伊那郡阿智村浪合にある治部坂高原別荘地の管理事務所に行き、現地で、前オーナーさんから、別荘を買い取る売買契約をしてきました。※「別荘で田舎暮らし」(2021年8月19日投稿)のブログを参照してください。30代のころ、お盆とか、GWに、南木曽町の田舎にあった家に、子供たちを連れて、2,3泊の旅行をしていました。空気がきれいで、涼しく、その上、都会では体験できないこと、例えば、近所に牛小屋があるとかなどが、とても魅力的でした。以前から、星空の
やっぱりそうなのね売買契約書の打ち込みしている段階でこれは無理だよなぁと思っておりました。通常の不動産売買取引では固定資産税の清算金という名目で所有権移転日(引渡し日)を境に売主と買主が公租公課の負担を分かち、買主から売主へ未経過(引渡し日から12月31日まで分)を日割り計算で負担金を支払います・・・・が買主が地方公共団体だとどうなるでしょう柔らかい表現だと地方自治体ね固定資産税(公租公課)の課税者であり徴税権者なわけ
「チュールたくさんかってくれるってはニャし、どーニャったの?」「何も進んでないんじゃないの?今日もいつものご飯だったわ」「まちくたびれたニャ」おねんねして、チュールの話は忘れてちょーだいさて、前回のこのテーマの記事で、超強気価格で中古マンションを売り出したくらら『猫との引越しプロジェクト、番外編その5』「昨日の記事は酷かったわ。姫のことをオ○ジだなんて」「ボクだって、オヤジだニャンていわれたことニャいよ」「それは、アンタがやることがいつまでも子猫だからでしょ
こんにちはディズニーバケーションクラブの売却依頼をして、早速買いたいという買主様が見つかり価格交渉中だったのですが、なんと相場プラスで譲歩金額を提示したところ快諾売りたいと売却意思を示し、ハワイ時間で丸2日で売買成立です買主様は景気がよいのか紙幣の価値が不安定というか崩壊しつつある現実で「物」を買い求めているのかアメリカ国籍の方みたいですまぁ、我が家も現金ではなくなにかしらの資産価値ありそうなモノに換金しています早速、売買手続きに入るわけですが、売れると
不動産売買に関する契約書類を売主さんである建築会社さんから、先週の金曜日の夕方に受け取りました。じっくり確認週末は書類の中身、必要なものが入っているか。また何を返送するべきか等について確認しました。本日はこれまで修正・加筆いただいた内容が正しく表示されているか、細かな確認をおこない、付属書類も確認しました。収入印紙今回は売買契約書が2通(個人購入分と法人購入分)あるため、収入印紙も2通分購入しました。割印(消印)先日の割印が発行者側ではない、購入側の私の印ので
突然ですが、弊社のメイン業務は“不動産の仲介業”です。もちろん、弊社でお手伝いできることはお手伝いさせていただいておりますよ“仲介業務”以外で依頼をいただく事が多いのは“各種書類の作成”です。※画像はお借りしました。“売買契約書”“賃貸借契約書”“不動産査定書”などなど。不動産に関する色々な書類の作成依頼をいただきます。“各種契約書”の場合は、ご希望の契約書を作成してお客様に納品させていただくだけとなります。“書類内容のご説明”“書類への記名
所有する収益不動産の建築会社さんと、訳あって6月からやり取り開始しました。始めは中々話が思うように進まなかったのですが、ようやくここまできました。郵送受け取り緊急事態宣言下ということもあり、今回は双方同意の上、メールでやり取りし郵送やり取りとなりました。そしてようやく本日書類一式を受け取り。結構なボリュームでした。書類の内容同封されていた書類は以下です。・売買契約書2部(法人宛、個人宛)・重要事項説明書4部(法人宛、個人宛)・筆界確認書2部(
一部土地解除の買戻しと隣地の土地の購入の件、売主である建築会社さんとやり取りをしています。ようやく最終版が・・今回は双方メールでやり取り、意見を述べ合い、郵送で契約書と重要事項説明書の締結となります。詳細の資料を提供いただくことで始めて、気になることや確認したいことが出てきます。契約書や重要事項説明書に追記いただきたい内容をお伝えし、修正・加筆いただき、ようやく最終版ができそうです。始めに売買契約書、重要事項説明書案をメールでいただき、約10日。契約書やりとり
「母所有の土地を売却すること」は父母了承済みのはずなのに、父母に私が責められて😥妹に電話すると、私から親を納得させるように言われて😥ほとほと、弱りました。その夜、主人にも相談しましたが、「母の所有物なので、売るも売らないのも母の自由。母の気持ちを母から妹夫婦に伝えたら良い」その通りですよね。でも、私が言っても聞かなくて😥いと子「お母さんの持ち物だからね、お母さんが決めて良いのよ。売りたくないと気持ちが変わったのなら、それは、お母さんから妹
一部土地買戻しと隣地の購入の件、売主である建築会社さんとやり取りをしています。売買契約書案先方から売買に関する書類が一式送られてきました。売買契約書案と重要事項説明書も添付されていました。売買契約書を確認すると、買主が違いました。買主を分ける今回、買付証明書を出す際に、買主をそれぞれ変更しました。具体的には・・、・買戻し部分:法人・隣地:個人先方はそれに気がついていなかったようです。時間が掛かるので、買主が異なる事を説明し、売買契約書と需要説明書は分
本日は不動産会社が来て、契約書の内容説明を受けました。そして署名とハンコ。とは言っても、まだ安心は出来なくて、住宅ローンの審査が終わってると言っても、終わったのは予備審査なんだって。これから土地と建物の契約書を持参して、本審査があるらしい。そのローン審査にパスしなければ、手付け金も返還。ただ、ローン審査以外でのキャンセルでは、手付け金は没収。ぴょんばぁがいただきます。ただし!!問題は売り物に瑕疵が有れば、キャンセルできる事です。家は解体するので、問題ありませんが、土地
コロナのワクチンを2回接種しても、感染してしまう見たいですね。結局は何も変わらない状況が続くのか⁉︎さて、先日お客様をご案内。駅から少し離れていますが駐車場もあり、近くにハイキングが楽しめる様な公園もありました。敷地延長部分には上手くすれば、駐車場の他に車2台は停めれそうです。中を見ようと玄関を開けると、エアコンが作動していました。「あれー、どなたかいるのかな。」そう、思って声を出すが誰も出て来ない。仕方ないので、売主仲介に電話。「エアコンが動いていて、何方かいらっしゃるよう
元々の予定は、先週末に重要事項説明書を読み合わせ、売買契約書のレビューをして、先に進む予定でした。つまり、ここですね〜。ところが、仲介業者から東京出張が入ったので少し遅れるという連絡があって、重要事項説明書を先に送ってもらうと・・・・・。いくつか気になることがまず、検査済証が存在しない。まあ、30年物なので当時は、必須ではなかった。なので、確認済証を事前に送ってもらうことにしました。建設後、勝手に増築しているというようなことは、よくあることですか
買いたいお家が見つかれば、売買契約書を作成することになります。その際に、オファ―内容をたくさん記入する必要がありますが、その内容を以下に記します。1.購入希望額売り手の希望売却価格よりも低い額、或いは競争相手がいるのであれば、高い額をオファ―することが可能です。オフーー価格は不動産エージェントと相談することをお勧めします。2.条件ローンを組まれる場合は、ローンが正式に下りなければこの契約は成立しない、家の検査を数日以内にし、状態に満足しなければ購入する必要はない、など