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これはまさに「不動産の教科書」!いま巷のビジネス書では◯◯の教科書が氾濫していますアルエスホームページ更新中‼️仕事、営業、社長、お金持ち、会社さまざまなことが教科書になって売っていますいま世の中は基本や原理、原則を求めているのかもしれません森田先生のもう1冊とあわせればまさに最強の不動産の教科書になりますもともと金融マンのための入門編なのですが不動産を知りたいヒトすべてに役立つ内容となっていますよ^_^今日の学びは、⭐️時価とは、売りに出して売れるや(最高の
たとえば、社長の持ち家を会社に売却するとした場合の価格はいくらに設定すべきなのでしょうか?会社とオーナーである社長個人の取引には、「同族会社の行為計算の否認」という問題が出てきます。そこで、第三者が見ても納得できる価格で、売却代金を設定する必要がでてきます。✨✨✨土地の評価方法には売買取引価格(実勢価格)公示価格路線価固定資産税評価額の4種類があります。同じ土地の評価額として、高い順から実勢価格公示価格(実勢価格の90%)路線価(実勢価格の80%~70%)固定資産税評価
今日は2020年2月29日(土)です。僕は旅番組が好きです。今日は「おとな旅あるき旅」を見ました。三田村邦彦さんとゲスト泉ピン子さん坂本冬美さんが神戸三宮元町を散策しました。僕は昔三宮で勤務をしていた事が有ります。なつかしかったです。過去記事です。↓===================2010年3月日の出来事です。3月21日(日)四国からの帰り道今回は、兵庫県神戸市に立ち寄ってきました。3連休と高速1000円の影響で四国方面に行くのは神
もし胃腸の調子が悪くて病院に行き、CT検査をして、明らかに別の内臓の方に問題があるのに、伝えて貰えなかったら、あなたはその人を医者として評価をしますか?例えば複数の病気を持った人が手術を受ける場合、科の壁を越えて、医者が協力体制を作ってくれたら心強いですよね。病院との信頼関係も築けて、治療もいい方向に進むと思います。しかし、それぞれの科が優位性を争っていたとしたら、患者はその競争に巻きこまれて、まともな治療を受けられないかもしれません。これはあくまで例え話なので
こんにちは!埼玉開発の柳田です!みなさんはニュースで「銀座の商業地の地価が過去最高」などと見聞きしたことはありませんか?この場合の「地価」とは何を指すのでしょうか?これは市場で取引された売買価格ではなく、公的に発表された「公示地価」を指しています。また、公示地価とは別の公的な地価の1つに「路線価」があります。本日は公示地価と路線価はどのようなものなのかお話します。土地の価格と聞いてまず思い浮かぶのは、不動産情報サイトなどで目にする価格、つまり時価(実勢価格)ではないでしょうか。時
1時~7時6時間睡眠昨夜は、まあまあ寝ました。昼前に弟が来ました。弟は、よく喋ります。弟は、自分が仕事ができるという自尊心が高いので、(すごくおっちょこちょいなので仕事でもミスが多いと思いますが…)今回の祖母の相続の手続きも弟に任せようと思います。まあ、今回は、弟が遺言上どうしてもできないという手続きのみ私がサポートする形です。弟と母と私で、市役所に行きました。そこで、必要な書類(祖母と父の除籍謄本)をとりました。それから、相続する予定の土
父の相続ですが、税理士さんにお願いすることにしました。相続財産の目録を作るために様々な書類を集めていますが、その膨大さに目眩がします。幸い?祖父の時の相続に係る書類一式(遺言状含む)が出てきたので、それらを参考に地道に項目を埋めていったのですが、土地の評価額と納税猶予の特例の適用、非上場企業の株価の評価額、特定貸付金の適用の有無、小規模宅地の特例の適当の可否、準確定申告の必要の有無等々、素人がちょっと調べたくらいでは分からない案件が山のように出てきたので、残念ながらギブアップ。明日、弟と一
今日は2020年1月18日(土)テレビ「旅サラダ」を見ました。ゲストは現在放映中「朝ドラ」で信楽の喫茶店のマスター役で出演しているマギーさんです。神戸の、元町神戸中華街を散策していました。元町神戸中華街はこんなところです。10年前に行きました。過去記事↓==================2010年3月日の出来事です。3月21日(日)四国からの帰り道今回は、兵庫県神戸市に立ち寄ってきました。3連休と高速1000円の影響で四国方面に行くのは神戸
鑑定評価語群作文1問平成23教材で作成<語群>評価標準委員鑑定土地人不動産参考条文:地価公示法2条1項・3条~5条・14条類題:平14問29肢2・平18問29肢1ヒント[]は、●●地を選定すると、●●以上の[]の鑑定評価を求める。●●地の鑑定評価は、[]の委員ではなく、●●以上の[]が行う。[]は委員●●のみなので、●●地の鑑定評価は複数の[
公示価格(取引)正誤判別1問平成23教材で作成<◯×例題>都市及びその周辺の地域等において土地の取引を行う者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を基準として取引を行わなければならない。参考条文:地価公示法1条の2・9条類題:平成14問29肢1・平成18問29肢4・平成23問25肢3ヒント●●として●●を[]なければないから、●●●が妥当で●●。●●などの場合と異なり、●●●●を
相続したいわけちゃうけど、相続せなしゃあない5月に身寄りのないうちの本家が死んで忙しいのでしばらくほっといた。このままやったら土地も家も田もぜーんぶ国のもんになってまうそれでは、本家に申し訳ない木曜日夜中にコーヒーそして、しっぽり落ち着けば頭が働くいろいろ読んで書類を準備次の日金曜日、市役所で本家とうち、両方の戸籍謄本やらなんやらとってそして、本丸、地方裁判所へまだ、添付書類が足りないらしい土地の評価額関係の書類残金0円の通帳のコピー唯
昨日決済の新築戸建ですが今日早速案内に行ってくれたそうです。仲介さん曰く内覧者さんはとても気に入ってくれたそうです。ただお子さんの学区の絡みがあるそうで卒業まで越境できるなら、という事で月曜日に確認するみたいです。・・・夕方はハウスメーカーと新築アパートの打合せを行いました。2戸、3戸、4戸の間取図を作ってもらいましたので早速賃貸仲介店にお願いして間取図別に想定家賃を教えてもらいます。建築費と家賃の収支バランスで決めるしかないかな?と考えています
税理士との2回目の面談に話を戻します1回目は、叔父の相続6にも書いたように叔父が亡くなって3ヶ月くらいたった頃。基礎控除額は、3,000万円+600万円×法定相続人の数ウチの場合は、3,000万円+600万円×3人で4,800万円私の試算では、土地の評価方法がいま一つ分からないものの基礎控除額を超えるのではという判断でしたが・・・その時、税理士さんがあらかじめ叔母達から渡されていた固定資産税納税通知書や預金通帳を見ての言葉は「まあギリギリですね」の一言でした。
息子と2人暮らしの私は、来年4月に子供が中学に上がるので職場の近くに引っ越す事にしました。が、何処に引っ越そうか。と言うのも、①マンションを買うのか②中古住宅を買うのか③アパート賃貸にするかこの3つで悩んで、銀行に確認してみました。私って住宅ローン組めるのだろうか?はたして自分は審査通るの?一般的に光熱費や携帯代、家賃をしっかり払っていると、審査は通るらしいです。母子家庭もローンは組めます!では、いくら借りられるのか?私の場合でお話していきましょう。通常銀行の審査で通る
今日は2019年11月12日(火)です。僕のブログはヤフーブログから引っ越しをしてきました。ヤフーの時はハッシュタグの機能が有りませんでした。それと・・・お友達限定だったのでヤフー時代は数人のお友達しか公開していませんでした。アメバに引越しをしたのを機会にハッシュタグを入れる作業しています。同時に・・・過去記事として改めて記事を総ての方々に公開する事にしました。過去記事です。↓==============2010年3月日の出来事です。3月21日
不動産屋さんから連絡の続きです♥結論は・・・最初の土地は諦めました❗建築提案書作っていただいたのですが(>_<)ハウスメーカーさん「不動産屋さんと話ししました。確かに先に買い付けが入っているみたいです。言い値で二番手で買い付けだすこともできますが、家の前が私道で水道管の直径も小さくて、周りの御宅が了承されれば水道工事もしたほうがいいですが、百万単位のお金のかかる工事になりますので、もう一度ご検討下さい。」ず~ん😣始めに検討していた土地は私道に面していて、水道工事をこの際にしておい
土地の評価固定資産税評価額による場合。1️⃣固定資産税納税通知書の地積を確認。登記地積、現況地積がありますが、異なる時は現況地積を使います。2️⃣共有の場合は登記簿で持分割合を把握します。3️⃣国税庁のホームページの財産評価基準で単価を確認します。180Dとあれば180000円、Dは借地割合が60%の意味、借地権でない場合は無視してオッケー。4️⃣1️⃣2️⃣3️⃣をかけます。
恒例の女税連秋の連続研修笹岡宏保先生の土地評価。不整形地無道路地土砂災害警戒区域容積率の異なる地域にわたる宅地土地評価は何度やっても難しい。最近は自然災害が多いですよね。台風、大雨、週末ごとです幸いにもなんとかやり過ごせておりますが、いつ何時どうなるか…。でもって土地評価。税制もトレンドには敏感で?土砂災害警戒特別区域、いわゆる「レッドゾーン」には特別な補正率を適用することになっています。一定の評価減があります。平成31年1月1日からの制度です。
15年前の、マンハッタン大停電の時、私は、2日間、エレヴェーターなしで階段を、40階まで、上り下りしました。2日目の夜は、ホテルに泊まりました。この時初めて、自分の足の弱さを、痛感いたしました。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー武蔵小杉のタワマン、下水や汚泥まみれになり大混乱…資産価値や税金への影響は?10/18(金)8:14配信首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉(川崎市中原区)の47階建てタワー
こんにちは。遺言相続にあかるい杉並区の行政書士コンプライアンス小松﨑事務所です。遺言相続ブログランキング参加中、ポチっとしてみてください。『土地の評価額は宅地、田んぼ、畑、山林などで異なる』〇?×?という話なのですが、こたえは…〇です!
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コーヒーはブラック派?カフェラテ派?→ブラック派ですよ…(;^_^A▼本日限定!ブログスタンプあなたもスタンプをGETしよう今日、10月1日は、コーヒー豆の収穫が終り、新たなコーヒー作りが始る時期である事から、「コーヒーの日」になっているそうで…(・Θ・;)
不動産投資って正解はないですよね?って改めて思います。新築、築古1棟もの、区分、戸建都市部、地方近隣、遠隔地色々な組合せがありますのでどの組合せでも要は成功すればいいのですが、各投資家にとってゴールも異なるので成功の定義も難しいですね。・・・そんな中分かりやすい失敗といえば、例えばある物件を検討していて融資を受けたいのに、所有物件の担保評価を今回持ち込んだ銀行に引き直されて融資NGになったりする事です。そういう意味で積算割れは致命傷になるかも
NORIKUMAです。すっかり秋めいてきましたが、皆様、いかがお過ごしでしょうか。そういえば、申告書の閲覧で写真撮影が認められるようになったとか・・・・。やっぱり、時代に合わせた行政サービスにしなきゃね。さて、本日は、相続税の更正の請求のお話。内容は、簡単だ。倍率方式により評価した土地だが、当初の地目は宅地だったが、固定資産税の見直しについての申立てを行って、土地の現況を確認した結果、地目が山林であったとのこと。だから、相続税の更正の請求をしたのだが
今日は相続する土地、建物の評価額を出す為にその方法を税務署に聞きました国税庁のHPにあるのでそれを見て参考にしてくださいという事でその場所に辿り着く方法を教えてくれました路線価を調べるにはHPの下の方の関連サイトの所に路線価図・評価倍率表というのがあるのでそこに書いてある土地の評価の方法については財産評価第二章土地及び土地の上に存する権利の所を読めばわかりそうですさてこれから読んで評価が下がらないか確認する事にしますか少し時
実家に寄ったので、吉祥寺の街を歩いてみました。焼肉の気分だったので、一人焼肉です。吉祥寺の李朝園は、実家があるためか何だか懐かしい味わいで個人的には大好きです。未だに地価は高止まりですが、やはり都下は中心部と異なりのどかな感じがして小さい頃から育ってきた雰囲気が馴染みます。住みたい街ナンバーワンは、港区並みの地代家賃や土地の評価額の問題で賛成できませんが、、、店子の回転があまりに速過ぎて、ペイ出来ない業種が多過ぎます。ちなみに、これを一人で30分程度で食べてから帰宅しました(^_
こんにちは。いやビックリ東日本大震災による津波で流された岩手の漁船が、沖縄の海岸で見つかったとか。。。8年半ぶり、、、その間、台風とかにも遭遇してるだろうし、、、すんごいことですね。この漁船、どこで製造したものなんだろうか日本製う~ん、凄い品質。。。今日の過去問は、平成23年度問52の問題を○×式で解答してみましょう。日本の土地に関する記述について、正誤判定をしてみましょう。それでは、早速。問題第二次世界大戦後の宅地改