収益不動産

こんにちは！収益不動産大好きな黄昏親父です。今回は、大規模修繕済みのRC物件紹介です。表面利回り６％狙えます！！！只今、1部屋空室があります！！！価格：10,500万円住所：東京都杉並区阿佐谷北５－４８－１２交通：JR中央線阿佐ヶ谷駅徒歩１３分高円寺駅まで、徒歩14分です。土地権利：所有権土地面積：公簿90.27㎡床面積：公簿132㎡築年月：平成３年６月構造：RC造陸屋根地下１階付２階建建ぺい率：50％・80％容積率：150％・300％用途地域：近隣商

こんにちは！収益不動産大好きな黄昏親父です。今回は、未接道の再建築不可物件の紹介です。しかも、借地権で融資が難しくローン金利が高くなりますが、表面利回り11.29％で取れてます！！！只今、満室稼働中！！！リフォームして貸しています。価格：８５０万円住所：東京都葛飾区東四つ木３丁目交通：京成押上線四つ木駅徒歩７分土地権利：借地権土地面積：公簿46.66㎡専有面積：公簿54.59㎡築年月：昭和６１年１月構造：木造スレート葺２階建建ぺい率：６０％容積

こんばんは！収益不動産大好きな黄昏親父です。高スペック物件を見つけました。諸事情で売り急いでいるみたいです。価格：6,400万円住所：千葉県東金市東金字岩崎1183番交通：JR東金線東金駅徒歩6分土地権利：所有権土地面積：公簿936.52㎡（283.29坪）専有面積：公簿425.28㎡(128.64坪）築年月：平成５年３月構造：軽量鉄骨造スレート葺２階建建ぺい率：６０％容積率：２００％用途地域：第一種住居地域※賃貸中（8,317,200円/年額）想

おはようございます☀家族信託のメリット⑥です。「配偶者が認知症を患い、将来遺産分割協議が成立しないことを防ぐことができる」ことかと思います。具体例で説明します。ご本人は自宅と収益不動産、預貯金を持っています。妻が認知症を患い施設に入所しています。自宅は長男に継がせたいが、収益不動産からの家賃は子ども２人で平等に取得させたいです。預金については妻の介護費用に充てることを希望しています。もしこのケースでご本人の遺言等がなく、お亡くなりになった場合どうなるでしょうか？

今さらですが阪神優勝嬉しいーー！優勝決まったアレの日のチケットあったのに…まさかあんなに速く優勝するとは思わず、、記念すべきアレを生で見逃した…昨日は多分今年最後の甲子園❣️阪神の村上様～自分を恨む…優勝後の色んな選手たちの、インタビューを聞いたり記事を見ながら、涙ぐむ…目標やゴールへは一朝一夕では達せない、すごく感動を頂いたし、刺激になりました！誰でもいつも調子いいばかりではないのに、良ければ注目され、悪ければ叩かれる、、酷な世界…😱やり続けることが重要、ど

おはようございます。群馬県前橋市の相続コンサル不動産会社の文京ホームズLLCのスタッフブログです。さて昨日はある相続不動産セミナーを受講していました。。相続財産は３代でなくなるという世評に対して（資産の分割相続と相続税納税で）逆に増やすために不動産コンサルタントがいる。。。とのテーマ。収益不動産の組み替えだけでなく老朽の収益不動産は生前に立て替えなさいと。富裕層がさらなる富裕になる理屈です。。相続時までにさらに金融資産は増やして相続時にまたレバリッジを活用せよ

応援していただけると励みになります！テーマ動画（今、収益不動産を買うべき？）<br>モノやサービスの価格は規制や保護がない限り需給で決まります。だから、収益不動産も需要が旺盛で価格が全然下がりません…しかし、価格が上がり過ぎると収益不動産の特性上、融資事故が増えてきます。だから、基本的には無理をして買う必要はなく待

こんにちは収益不動産コーディネーターの黄昏親父です。葛飾区の収益アパートの紹介です。築年数が、平成２９年１０月と新しいです。６部屋中１部屋募集中です。想定賃料は364,500円ですが募集中の101号室を自身で民泊か民泊委託すれば賃料はアップします。2駅2路線で徒歩10分以内ですから、伸びしろをを感じます。詳細は、下記までお気軽にお問合せ下さい。ramza0421@gmail.com070-2187-4358

私は不動産の営業をしている。不動産にもいろんなジャンルがあるが、私は収益不動産を取り扱っている。毎日たくさんの物件情報を見るが、「優良物件」は少ない。その少ない「優良物件」を紹介したい、したくないをまとめてみた。(紹介したい人）１．「買う」「買わない」の返事を早くくれる人。「優良物件」はすぐに売れます。判断の遅い人は買えません。無視はあり得ないです。２．たくさん買える人。現金たくさん持っている人。融資をたくさん受けられる人。（紹介した

爆上がり不動産相場の終わりはいつか？売る？売らない？答えはセミナー内で徹底解説！日付：2023年6月17日(土)Youtube生配信！講師：不動産コンサルタント 藤原浩行CPM自宅で学べる生配信セミナー皆さま、こんにちは。東京本社、不動産コンサルタントの藤原浩行です。首都圏の不動産相場が爆上がり中である事は皆さまご存知の事かと思いますが、一方で、最近はこんなご相談も日増しに増えて来ました。■「爆上がり上昇相場は一体いつまで続きますか・・・？」■「そろそろ所有不動産の出口を考え

損益通算とは？損益通算とは、不動産所得などで赤字が出た場合に、ほかの所得（事業所得や給与所得）の黒字と相殺できる仕組みのことを言います。つまり、事業所得・給与所得が９００万円でも、不動産所得で▲３００万円の場合は、所得が６００万円として計算することができるので、それに応じて税率も変わっていきます。確定申告する上で、所得の金額の大小は、支払う税額に関係するので、とても大切な数字になります。信託した不動産から発生した赤字に関しては、損益通算も損失の繰越

医師が不動産投資に消極的なのは、「融資＝借金」が怖いから？！(笑)収益不動産で儲けるには、現金購入？ローンを組むべき？

モルガン・スタンレーのレポートによると、2025年末までに約1兆5,000億ドルの収益不動産向けローンの返済期限を迎え、一方、オフィスやショッピングセンターや小売店舗不動産の評価額が40%も下落する可能性があるため、収益不動産マーケットの債務不履行のリスクが高まってる、と言っています。また、先月には20兆ドル規模の収益不動産に融資枠を提供してきた中小・地方銀行が、シリコンバレー銀行やシグネチャー・バンク・オブ・ニューヨークの破綻により多額の資金流出を経験したため、収益不動産向けローンの借り換え

娘の新学期が始まりましたが、３ヶ月後=夏休みからの海外生活へすでに、頭の中はシフトチェンジ❗海外の不動産も見てきます❣️現地のプロに色々聞きますよ♪冬に夏の事を考え、夏に翌年の事を考える、日本の学校のスケジュールに合わせていると、夏明けの９月の、娘のピアノの発表会だったり、ダンスの発表会だったりは、ほぼ全て参加できません❌夏休みがそもそもの追い込み時期なのに、そこに日本に居ないから…もどかしい…！来年以降は娘と相談して、どうするか決めれたらいいな♪今日も最後ま

不動産データ分析会社のGreenStreet社によると、収益不動産の価格は1年前に比べて大幅に下落しており、同社の収益不動産の価格指数では2022年3月から15.2%下落しており、2023年2月と比べて0.2%下落しています。特にオフィスはリモートワークの普及により稼働率が下がっているため、前年比で25％も価格が下りました。また、賃貸需要が未だに強い集合住宅のセクターでさえ、前年比21％下がっていると発表しています。その他のアセットタイプは物流施設が13％下落、ロードサイド型ショッピン

こんばんはさすらいの不動産屋不動産サロン株式会社中原肇です。いきなりですが、福岡市内で一棟レジの販売をしております。7億8千万円です。利回り5.2%です。この条件より良い条件で資金のご準備頂ける方、一棟物件をお探しの方や、インフレに備えて資産の退避先を探していらっしゃる方是非ご検討ください。お問い合わせ不動産サロン株式会社080-2781-1101中原肇まで。ところで、80年代のメタルバンドの超カスなジャケットが大好きです❤️ジャケットが面

春休み入った～と思ったら、もう終わり😂😂😂娘の１年生を振り返ると、皆勤賞！！！！！でした⭕素晴らしい✨️娘以上に自分を誉めたいと思いました笑とか言いながら、担任の先生から何度も電話があったり、学校からの逃亡劇もあったりもう本当にヒヤヒヤさせられた１年だったけど、↑(これだけ聞くとヤバい娘みたいですが笑)一言、、元気に生きててくれて有難う！です❣️泣このご時世、距離感が難しい先生と生徒と更に親とのなか、本当に娘の担任には感謝しかないです、２年生も楽しく過ごせま

本日で早いもので1年の4分の1が終了です。以前から書いているように、収益不動産はここ3年くらいでだいぶ売ってしまって、家賃収入は3年前の約60％減です。まあそれでも普通には暮らしていけるのですけどね。贅沢はできない（というか自分の場合しない）のですけど。なので、第２の収入源として株式投資に現在かなり力入れてます。年明け3ヵ月たって、株式投資の収支は、なんとか3ヵ月分の家賃収入よりうわまりました。4月以降も頑張るぞ！

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にほんブログ村中山不動産（株）がTokyoProMarket上場申請しています。NO会社名J-ADVISER事業内容上場日上場承認日監査法人単体のみか連結ありか監査報酬売上総資産10中山不動産（株）（株）日本Ｍ＆Ａセンター不動産事業（買取再販・売買仲介、賃貸仲介・管理、収益不動産売買）2023/4/262023/3/13かがやき監査法人

自宅向かいの一棟アパートの最上階に住むオーナーさんが、またまたピンポン💡留守だったのでモニターで確認、最近留守中にピンポン来たのは３回目、さすがに何かあったのかと思い、私からピンポン行きました、お土産でしたこの間も高級リンゴ頂いた✨お返ししないと❗で、ここからが下世話な私、、以前スーツ着た人や、作業着着た人たちが、メジャーで色々測っていたので、建て替えるするのかな？と気になって、『建て替えされるんですか？』と聞いたら、外壁の塗装の見積りだったそう更に、『懐寒

こんにちは！お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。不動産を購入するには、ほとんどの人がお金を借りるつまり銀行融資(ローン)を使いますよね。これは自宅であれ収益不動産であれ、同じです。一度借りたら20～30年の間そのまま返済する場合もあれば、途中で「借り換え」をする方がお得なこともあります。本日は、あなたのローンは「借り換え」をすべきなのか？そのためのタイミングはいつなのか？そして更に注意すべきポイントについて、お話します。収益不動産購入の際、業者から「

弊社に仲介依頼のあった一棟マンション･ビル･アパート･土地など投資用収益物件･事業用物件のご紹介です。■世田谷区上祖師谷一棟マンション（千歳烏山駅）価格1億5,000万円、現況満室利回り6.22％仲介手数料サービス対象外■世田谷区下馬一棟マンション（三軒茶屋駅）価格3億円、一棟空室予定仲介手数料サービス対象外■中央区月島ビル（月島駅）価格18億5,000万円、現況満室利回り4.23％仲介手数料サービス対象外■新宿区大久保土地（東新宿駅）価格5億5,800

弊社に仲介依頼のあった一棟マンション･ビル･アパート･土地など投資用収益物件･事業用物件のご紹介です。■世田谷区東玉川一棟マンション（雪が谷大塚駅）価格4億7,800万円、満室想定利回り3.98％仲介手数料半額■世田谷区上馬一棟マンション（駒沢大学駅）価格3億8,800万円、満室想定利回り4.98％仲介手数料無料■世田谷区砧土地（祖師ヶ谷大蔵駅）価格2億3,000万円、土地面積約270㎡仲介手数料サービス対象外■千代田区神田神保町ビル（神保町駅）価格3億

弊社に仲介依頼のあった一棟マンション･ビル･アパート･土地など投資用収益物件･事業用物件のご紹介です。■世田谷区大原一棟マンション（代田橋駅）価格1億4,400万円、現況満室利回り5.07％仲介手数料半額■世田谷区赤堤一棟マンション（下高井戸駅）価格3億9,000万円、満室想定利回り4.93％仲介手数料無料■中央区日本橋浜町ホテル（水天宮前駅）価格17億3,000万円、一棟空室仲介手数料サービス対象外■中央区銀座ビル（銀座一丁目駅）価格30億円、一棟空室

２０２３年になり、気持ち改め早２０日、年始の慌ただしい状況下でも、今年は一味違う！着々と改善に取り組んでおります。さて、昨年になりますが、新たな収益不動産を取得したのでご紹介致します。場所は足立区千住４丁目皆さんご存じ北千住にあります、「北千住サーパスビルディング」５階建てのビルになります。北千住駅は４社５路線が乗り入れており、ルミネ・丸井、そしてひしめき合う数々の商店街、お店がずらりと軒を連ねている、東京でも屈指の繁華街です。エリアによっ

弊社に仲介依頼のあった一棟マンション･ビル･アパート･土地など投資用収益物件･事業用物件のご紹介です。■港区芝古家付土地（三田駅）価格1億8,000万円、土地面積約80㎡仲介手数料無料■港区芝大門ビル（芝公園駅）価格30億2,000万円、現況満室利回り2.61％仲介手数料サービス対象外■台東区千束一棟マンション（浅草駅）価格1億9,900万円、現況満室利回り4.6％仲介手数料半額■台東区浅草橋ビル（浅草橋駅）価格15億8,000万円、満室想定利回り3.6

／あなたは収益不動産営業の見込み客がわからずで困っていませんか？＼店長台本営業®︎コンサルから↓ーーーーーーーーーーーーーーーーー当社には1ヶ月に数百件収益物件のお問合せが来ます。そのなかですぐに物件を買う人もいればなかなか買わない人もおります。そこで今回はその「見極め方法」と言いますか過去の経験から、「こんなお客様はだいたいすぐ買わない」と思う事例を５つ書いて行きます。つづきは↓収益物件営業見込み客判別法：収益物件営業でこういうお

弊社に仲介依頼のあった一棟マンション･ビル･アパート･土地など投資用収益物件･事業用物件のご紹介です。■世田谷区上馬一棟マンション（駒沢大学駅）価格4億800万円、満室想定利回り4.73％仲介手数料半額■中央区日本橋馬喰町一棟マンション（馬喰町駅）価格5億円、満室想定利回り4.02％仲介手数料半額■新宿区四谷坂町一棟マンション（曙橋駅）価格3億4,800万円、満室想定利回り4.66％仲介手数料無料■新宿区北新宿一棟マンション（大久保駅）価格4億4,800

弊社に仲介依頼のあった一棟マンション･ビル･アパート･土地など投資用収益物件･事業用物件のご紹介です。■世田谷区北沢一棟マンション（下北沢駅）価格5億8,800万円、満室想定利回り3.67％仲介手数料無料■世田谷区中町一棟マンション（等々力駅）価格3億3,800万円、満室想定利回り4.65％仲介手数料無料■世田谷区上馬一棟マンション（駒沢大学駅）価格4億800万円、満室想定利回り4.73％仲介手数料半額■千代田区麹町ビル（麹町駅）価格46億1,500万円