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不動産投資家、一級建築士の増山です。今回は、先日お伝えした始めに活用すべき銀行である、日本政策金融公庫、通称国金、の具体的な活用法をお伝えします。私が初めて国金を活用、つまり、融資を受けたのは、もう10年以上前になります。1棟目の築古アパート購入資金の融資でした。築25年の1350万円の1K6世帯アパートを1200万円借り入れました。自宅を担保に入れ、また保証人を付けたため、スムーズに借り入れ出来ました。10年借
桜が咲いて随分と暖かくなってきましたね広島市内は平和記念公園や広島城が桜の名所として有名ですたくさんの観光客の方が広島へお越し下さり、満開の桜の下、お花見を楽しんでいらっしゃるようですおかげさまで弊社も県外からのお問い合わせやご契約を頂くことが多くなりました本当にありがたい限りです今回はマンスリーマンションのご契約についてご説明させていただきます最初に入居期間と費用のお話です。先日の記事で、ホテルに近い感覚でご利用頂けますというお話をしましたが、広島市内のホテルは1日あたり
Youtubeの第2回投稿しています今回はウィークリー・マンスリーマンションのご利用規約についてスライド方式でご説明しておりますマンスリーマンションは普通の賃貸とは違う借り方のため、どちらかというとホテルに近い感覚でのご利用方法かと思います賃貸では1年以上の契約を結んで頂くことを条件としている事が多く、1年以下での居住をお考えの方にとっては、違約金が発生する場合があります(1年以下での退去は1ヶ月分の賃料を違約金として請求など)ホテルと違うところは、ご自宅と同じように洗濯
「住宅ローン借り方返し方得なのはどっち?」こちらの本を図書館で借りました。ローン選びのさまざまな重要ポイントを二択式で解説しており、素人の私にも理解しやすい内容でした。・借入の金額は、年収の5倍程度までが理想・返済負担率は、20%以内が理想(仮に年収600万の場合、月々10万円以内)今後のライフプランを踏まえ、無理なく返せる安全な金額かどうかを、冷静にチェックすることが大事とあります。ついつい予算を甘くみてしまいがちですが、これから教育資金や夫婦の老後資金を貯めていく必要がある
今日のお弁当・厚揚げとエリンギの煮物・カリブロ・春キャベツのみそマヨ和え・ポテサラ・塩秋刀魚・たくわん・雑穀米ぱぱのこと、仕事のこと、借金の返済…現実ばかり見ています。家のローン…ぱぱの状況で団信が使えるのかな?いつもそうなんだろうけど、何事があると経済的な安心が心のゆとりにつながると思う。ままが途方に暮れていないのもそう…ぱぱの仕事は不慣れで分からないながらにままが継承できるから。すぐすぐに収入が激減するリスクが少ない。娘婿は仕事柄頼れるし、娘も資
今日のオラクルメッセージです!エネルギーを浪費しないようにするためにはどうすればいいと思いますか?今あなたはエネルギーを無駄に浪費しないようにすることを学んでいるところです。エネルギーの使い道をしっかりと考えていく必要があります。これは自分の使い道とも関わりがあります。あなたが意識を傾け、何を成し遂げるためにそのエネルギーを使うのか。ここをはっきりさせることがエネルギーの浪費を防ぐ最善の方法です。それ以外は手放してしまえばいいというこ
加盟店舗のあるお店の話し。待望の社員が入りそうだと連絡がありました。雇った方が良いかなと相談されました。年齢はオーナー様の10歳上職務経歴はゴリゴリの板前。迷うよ。職人は使い難いのは経験上知ってるしでも求人出すのもお金かかるし・・もしかしたら使いやすい職人かもしれないし試用期間2か月はとりあえず雇うことに。最初の一週間は素直に働き料理は言うまでもなく素晴らしい!だんだん本性は現れるもので・・自分の方が料理ができる上だと勘違い。プライドが高く注意すると逆上キッ
3月といえば卒業ですね。寂しいけどおめでたい門出!僕のお店の女の子その名はフジイも今月いっぱいで卒業。寂しいです。オープニングスタッフで丸々1年頑張ってくれました。この子は不器用でシャイで超が付く程の内弁慶。スタッフとは良く喋るのにお客様に声をかけられるとしどろもどろ、仕事はできるタイプではないが他のスタッフが急に休みたい時はみなフジイに連絡します。そして彼女は出勤してくれるんだよね。シフト貢献度は最強!アルバイトはなんだかんだでシフト貢献度が一番大事か
2月から新人社員が入ってきました。年齢は僕と渋谷の店長と同じ35歳身長は渋谷の店長と全く同じ飲食未経験の関西人こんなスペック!!とにかく明るくニコニコしてるんだ^_^笑顔はいいよね。うちの会社の社員は元気がなく暗いなぁって個人的に思っていたので新人君が入った事で明るくなる事を期待しています。当たり前はだけど仕事は0からスタートかな。努力して早く戦力になりどんどんみんなを追い越して欲しいな。弊社ら社員の出入りが少なくなんかマンネリ気味。競争なくして成長はない
渋谷店店長とよく2人で飲みに行く居酒屋が会社側にあります!聖地とも呼ばれています^_^僕自身聖地で彼と飲むのが一番好きです。落ちつく場所!!この間久しぶりに聖地で飲もうよという事になりお店に行ったらお店が閉まっているのですよ。何事だぁ〜って思ったのですが、年明けに板前さんが飛んじゃた事を思い出しました。定休日はなく深夜までやっている繁盛店!板前さんが飛んだ事により毎週水曜日が定休日になってしまいました。僕からしたらショックです。お店からしたら利益ダウ
本当に感じる1人のお客様の重要性!!僕自身『1人飲み』を良くします。てかこの後の時間どのお店に飲みに行こうかな〜と考えています。自分には自宅近所に3つの常連店があります。①とにかく味が美味しいお店!味が美味しく値段もそこそこでも接客力はイマイチ。3年間月1程度で通いますがろくに会話はないですかね^_^②最近見つけた鉄板居酒屋味は普通かなでもマスターが面白い話上手!値段は手頃!週1ペースで通ってます。③昔働いていた焼鳥屋味は普通^_^値段は安い話せる仲
エンターテイメント性の話の続きなんですけど。今はネット集客が必須な自体。食べログ、ぐるなび、ホットペッパーなどの媒体や。Facebook、Instagram、LINE@などSNSを活用して集客ていかなくてはいけない時代です。『映える』このばえるというのが馬鹿にならない!!ブログ等で長々と美味しい居酒屋の話しを見たりするよりも視覚で、ドーンと映える写真のインパクトは絶大です!拡散スピードも早く無料で勝手に宣伝をして頂ける!素晴らしいですね。ただ若者しか使ってないからIns
最近飲み歩いてばっかりですね〜。良い店を探して飲み歩くのが趣味になりつつあります。繁盛店苦戦店と様々なお店がありますが実際飲み歩いていると色々と見えてくるものがあります。「エンターテイメント性が高い」お店は安定して集客できてるなぁって。エンターテイメント性って??事になりますよね。僕は「串カツ田中」の元社員でした。当時は5店舗現在は200店舗くらいあるのかな。上場企業にもなりなぜ『串カツ田中』がここまで飛躍できたのか??様々な要因がありますが『エンターテイメント
2018年も終わりますね。皆さまどんな1年だったでしょうか!?僕は色々あったかなぁ。2019年には35歳になります。人生折り返しですよね。最近『人生』『幸せ』についてよく考えます。病んでるんですかね^_^お客様にも『幸せってなんですかね?』なんて良く聞いてましたね。みんな『幸せ』になりたいですよね。幸せが何かわからなければ幸せになれないのかなぁって思います。やっぱり人生は一度しかありません熱く生きたい。年老いた時に後悔したくない。やりたい事興味がある事に挑戦したい
今年はお客様主催の忘年会に2回参加させて頂きました。一つの忘年会の話しです。毎週1回来て頂いている70代(男性)50代(女性)のカップルの常連様です。凄い可愛がって頂いています。沢山のお客様も紹介して頂きました。良いお客様ばっかりです。このように常連様から沢山のサポートをして頂きました。ありがとうございます。この様なサポートがあったので売り上げも作る事が出来たと思います。忘年会なんですど僕が以前行きたい店があると話した事を覚えてくださっていて予約がなかなか取れない店を
仕入れの中で値段が最も安定しないのが「八百屋の仕入れ」ですよね。1パック180円のシシトウが1週間後に700円なんて事もありました。弊社提携の八百屋は月曜日に出た見積もり価格を1週間固定してくれます。助かりますよね。納品されて「こんなに高いの〜👊」なんて事もありますよね。僕の場合、月曜日に納品されてその週に割高な野菜は近所の八百屋を何件か回って安い店を探します。この前なんですけど、1束(5本)のアスパラが330円で納品されていたんですよ。物もイマイチだったので近所の八百屋を回
ハファディ🌴ClickTravelです。いつもご覧頂きありがとございます。台風28号が発生したというニュースが入りました。11月も後半に入ったのに台風・・・本当、最近の天気は異常です;;現在のところグアムのそんなに近くに行くわけではなさそうですがグアムに行かれる方、グアムにいられる方はご注意ください!!さて、本日は改めてレンタカーをレンタルする流れをご紹介します^^難しいことはないのですが、不安な方も多いと思いますのでぜひ、ご確認ください♪ちなみに今
モラ夫のバイク、また壊れる。月水金の夜、本業と別にバイトをしているモラ夫。バイクが壊れたせいで、月曜日の夜はレッカーで帰ってきて、自転車で夜のバイト先へ向かう。その自転車の借り方が腹立つ。LINEにて「今日夜、自転車貸して!それでバイト行くから」貸して!←!って何?お願いする側の書き方ってもんがあるだろー💢そして、追加で家の鍵も借りたいと。モラ夫の職場はビルの2階にあるお店。しかもトイレが共同なので、店の外に出て行かなくてはならない。そのトイレに帰り際に寄り、トイレにキーケー
僕のお店のスタッフの紹介です!岡村くんです!僕の2個上?37歳??イメージは勉三さん!性格も似てるかな。真面目で不器用!彼は飲食未経験で新店舗の立ち上げスタッフと僕の下に配属されたんだ。アパレル一筋で包丁なんて全く使えなかった岡村さん。今では立派にキッチンをこなしています。焼き鳥の仕込みなんてスピードはまだまだですけど、初台本店の仕込みよりも上手です。焼きやすいです。僕が本社の仕事があって店舗に行くのが遅くなる日は『僕が早く来るんで大丈夫です』と言ってくれたり。本当
僕のお店の前に激安のやきとん屋さんがあるんだよね。うちは『やきとり』向かいは『やきとん』と客単価も全く違うしもちろん客層も違うので仲良くさせて頂いてるんだ。最近そこのスタッフ2人が良く飲みに来てくれるんだ。2人は20代後半で会社に入って2.3年目なんだ。来る度に仕事の相談!!愚痴ではないけど相談、相談の嵐!!もちろん相談に乗りますとも!!噛み砕いて話します。最近向かいのお店が新店舗(7店舗目)を出したの。でもそこの店長は向かいの店長が兼任する事になったんだ。この店長は
「未来バンクの奈良です!ご無沙汰しています!」と、すっごく懐かしいお声アリコヴェールの時に、お茶の時間の由美ちゃんの紹介で、未来バンクから資金をお借りしたことがあります資金は、何処から借りようか?どうやって資金を調達する?今はお金はエネルギーだと感じているのでというよりすべてがエネルギー・波動だと感じているので喜び・ワクワクの心には、エネルギーも循環するそんな見方になっていますそんな状態は無から有を生み出すことができます何しろ宇宙は、一人一人が充分受け取っても有り余るエネル
皆さん、3連休の最終日いかがお過ごしでしょうか。どうも、そろそろ好みのシーズンに突入することに喜びを隠せない伊勢です。しかし、今日は祝日というのに人が少なかった様な気がします。運動会疲れで、お家で今日はゆっくりされるパターンになりそうですね笑そんなゆっくり過ごす1日でも、お部屋探しがしたいッ!もっと言うと、家から出ずにッ!と、思っている、あなたへお送りしたい、とっても簡単!お家にいながらできる、お部屋探しの2つの方法↓↓↓①.まずは「コスモ住宅adJR八尾
先日の「今日は主婦休みの日」記事で図書館に行って本を借りたいと書きましたが昨日借りてきました。実は私の本の借り方は少し変わっています。まず、本棚の端から何歩目の何段目の本を借りると決めて本のタイトルや作家の名前も見ずに手に触った本を借りてきます。前回は偶然名の知れた人達ばかりの本でしたが今回は全く知らない作家の本ばかりです。借りるのは5冊と決めていてそれ以上は借りません。5冊とも面白くなく引き込まれない事もありますが偶然5冊とも面白くて期間内読めなくて延
画像の出典:Author:Hisagi[CCBY-SA]&photo-ac[リニア新幹線]JR東海への巨額融資3兆円は加計学園もビックリの破格優遇条件〜30年返済据え置きとは、つまり返さなくても良い?XxxxxXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX日経ビジネスがあべぴょんの「お友達融資」を追っています。あの日経、アンチ安倍に舵を切ったのか。JR東海・葛西敬之会長が安倍政権の黒幕の1人であることは、よく知られています。
安倍ちゃんはお友達だともう出鱈目だろうが何だろうが好き放題やり放題だよJR東海の葛西会長言わずと知れた安倍ちゃんのお友達だよそのJR東海のリニア新幹線に3兆円融資だよ財政投融資を使ってるんだけど金利は0.8%30年間元本は返さなくていいそうだまともな金融機関では絶対に成立しない融資だよ30年後だぜ安倍ちゃんも葛西会長も生きてるか死んでるかわからない頃だよしかも無担保融資だよこの3兆円は、国の財政投融資を使い「鉄道建設・運輸施設整備支援機構」がJR東
全期間固定金利の場合は、借り入れの申し込み時点か、融資が実行された時点で、借り入れた当初から完済まで金利が確定します。元利均等返済を選択した場合は、毎月の返済額が変わらず、長期的に家計の管理がしやすくなります。フラット35では、若い世代の期間の負担を減らすために、当初10年間の返済額を低くし、11年目から借り入れ当初に決めた金利に変更するような『段階金利』という借り方もあります。(当初5年間の段階金利型の商品もあります。)全期間固定金利は、変動金利や短期の固定金利期間選択型と比較して適
私の部屋ではいつも醤油がなくなります。今日もなくなりました。いったいどこへ消えたのでしょう?部屋は5畳半。先日、大かたづけ大会を開催したばかりです。ちなみに、我が家には大晦日が年になんか今もやってきます。さて、かたづけたばかりなのに、物がなくなるというならばもう、小人の存在を疑うしかありません。きっと『借りぐらしのアリエッテイ』の仕業です。そう思って彼女たちの借り方を映画で確認してみました。するとある答えにたどり着きました。かれらは「醤油一本まるまる借りていく」というよ
こんばんわ。絶賛お休み中とだパパです。タイトルちょっとイヤラシイんですが結構前にテレビ見てたらですね、大家族の柔道一家のお話しがやってまして。でお父さんがどういう仕事してんのか、自営なのか忘れましたが、お金に余裕がある感じではないものの道場作ったりなんだかんだ1億近い借金があると笑いながら話してました。で、この話どう思います?大家族で大変なのに、こんなに借金して!とかそんなん作ってる場合ないだろ!その金生活に回さんかい!とかとか思うかもしれません。けど私がそれ聞いて思ったのはど
小学生になったので、おちびちゃん(4番目の子)の図書カードを作りました(ノ*°▽°)ノ上の子たちが、自分たちで本を借りてるのをみて育ったおちびちゃん(°∀°)/自分用の図書カードができてウキウキしておいででした(σ゚∀゚)σ読みたい絵本を選び、「オススメの本ってないのかな?」と言うので図書館のオススメの本が置いてあるところを案内しました。工作とかもあるよ!?と伝えると、(`✧∀✧´)キラーン!「やってみたーい❣」と工作の本を探してました。工作の本をひとつ選ぶとおちびちゃんは、読みたい本
WGWATCH大竹のり子さん、賃貸の費用についてわかりやすく解説!http://www.fmgunma.com/wg/wg.phpFM群馬、平日の7時半から11時まで、放送されています。ワイワイグルービン!8時38分から10分間のコーナー!その時のホットな話題を各ジャンルの専門家に聞いてみる「WGWATCH」!ワイグル・ウォッチです!毎週木曜日は、ファイナンシャルプランナー大竹のり子さん!大竹のり子さんから、正しいお金の知識を、お聞きしています。株式会社エフピーウーマン