相続相談

細かい仕事もコツコツと…ここ最近、駐車場管理台数を増やした影響でもの50台近い駐車場契約書対応をしました。1件1件の成約単価はわずかですが、これもご縁。そうすると、決まったように次の申込みが入るという連鎖。対法人もしっかり契約内容を吟味しながら進めていく中、ありがたい悲鳴が。売買に至っても、在庫物件が３つ目の成約に向けてGW前までに追い込みです。さらには、自社物件の販売活動もそろそろ行わないといけません。〇不動産業者です。昨日も西宮市の高級住宅地の相続相談を受けました。すぐには動

さてかねてから病気で入退院を繰り返してた旦那のおばさん(旦那母の姉)『旦那の叔母への愚痴？①』旦那の叔母旦那の母方の姉オバは子供がいません旦那さんも先に死んでます。うちからは7キロ程のとこに住んでます。たまに旦那の母から連絡がきて具合悪いみたいやからと…ameblo.jp一人暮らし子なし旦那さんも亡くなって1人なので家に帰れない介護度５難病持ちからの貧血で倒れ病院へ入院手術やら繰り返し介護度５認知機能も怪しくなり施設へ入所施設への手続きは旦那と義母で行き施設から定期検

代表取締役等住所非表示措置についてhttps://www.moj.go.jp/MINJI/minji06_00210.html代表取締役等住所非表示措置は、一定の要件の下、株式会社の代表取締役、代表執行役又は代表清算人の住所の一部を登記事項証明書や登記事項要約書、登記情報提供サービス等に表示しないこととする措置です。※注意※代表取締役等住所非表示措置が講じられた場合には、登記事項証明書等によって会社代表者の住所を証明することができないこととなるため、金融機関から融資を受けるに当

さて、昨年４月末のGW前に閉店した三菱東京UFJ銀行池上支店。機能そのものは蒲田の支店と一緒になったので支店そのものはまだ存続しているものの、池上からメガバンクの支店が無くなったことは事実。今日も不動産決済の登録免許税の処理のために、池上に残されたATMに出向いたところ、結構な混雑具合でした。やっぱりATMでの引き出し上限50万円が．．．池上駅の改札の奥にもATM（２台）が支店閉店に伴い設置されたものの、高額の登録免許税等を預かることのある司法書士業務としては、

https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page_000001_00090.html先月3/29に起こった「令和６年３月２９日に発生した登記申請に係る障害」問題。最近、同業の方と会うと間違いなくこの話題に。『3/29大丈夫でした？』われわれ司法書士からすると、私も業界22年目ですが、その中でも相当ショッキングな出来事だったのですが、いざ世の中から見てみると、ネットニュースにトピックスに上がってくることも無いような些末な出来事

相続登記の申請の義務化がスタートしこれまで以上に色々な質問をいただくことが増えました。そんな中でこんな質問が「遺産分割協議書は自分たちでネットで調べたりしながら作って相続人がハンコ押せばいいですか？」いいです。ただ、こちらからのアドバイスとしては、相続税の申告（納税の有る無しはともかく）と不動産の相続登記が必要な場合は、専門家に相談した方がよいと思います。です。難しい話ではなく、ゴールを見てから考えましょう、って話だけなんです。経費

司法書士事務所に限らずですが、多くの士業事務所、一般の会社で使われている郵便ツールである「レターパック」。レターパックは、A4サイズ・4kgまで全国一律料金で、信書も送れるサービスです。対面でお届けし、受領印をいただく「レターパックプラス」と、郵便受けへお届けする「レターパックライト」がございます。郵便局|日本郵便株式会社レターパックは、A4サイズ・4kgまで全国一律料金で、信書も送れるサービスです。専用封筒に荷物を詰めるだけで、全国どこでも370円もしくは520円で送付可能

ちょっと息抜きに、母と一緒に観劇に従兄弟の舞台です。比較的固めな仕事をしていることもあり、この手の才能と努力には毎回感動です。改正改正新しい制度盛りだくさんで、更に3月の繁忙期の完了仕事にあふれるこの時期、現実逃避したくなる今日このごろです。いい時期に従兄弟の舞台があって良かったです。宮地大介宮地大介|TITAN｜爆笑問題やウエストランドなどの所属事務所、株式会社タイタンのサイトですwww.titan-net.co.jp血がつなが

今日も今日とて相続手続き(*^▼^*)日本語の漢字って難しいですよね。昔に比べると登記で使える漢字はものすごい増えましたが、昔は、「齊藤」の『齊』（さい）「髙橋」の『髙』（たか）「山﨑」の『﨑』（さき）の漢字なんかも登記では使えず、【斉】や【高】、【崎】の字が使われてました。しかも法務局ごとに使える外字が違ったりもして、ホント苦労したものです。とはいえ、今だにこのサイトには相当お世話になっておりますよ。★法務省戸籍統一文字情報★法務

【令和3年】【令和6年】新築建物など固定資産評価格がないものについては「新築建物課税標準価格認定基準表」により登録免許税算定の基礎となる不動産の価格を計算します。所属する司法書士会から令和6年4月1日から使用する「新築建物課税標準価格認定基準表」が届きました。現場で一番よく使われるであろう「種類：居宅、構造：木造」「種類：居宅、構造：鉄筋コンクリート造」で比較してみたところ、どちらも約５％高くなりました。５０㎡の新築戸建て（非居住用）で計算してみますと

先日、法務局の担当職員の方から事務所にわざわざオンライン申請の利用促進のお電話をいただいたので、その時にご紹介いただいた令和２年１月１４日からスタートした、「QRコード（二次元バーコード）付き書面申請」を早速やってみました(^^)QRコード（二次元バーコード）付き書面申請について令和２年１月１４日から，書面申請の１つの形態として，これまで電子証明書をお持ちでなく，オンライン申請を利用することができなかった方も，ご利用のパソコンに「申請用総合ソフト」をインストールして，登

相続と聞くと、遺産分割や相続税など、キーワードはよく知られていると思いますが、実際の手続きの中身や流れはどうなっているのでしょう。今回は、相続手続きの流れで、最初にすることについて概説します。大まかに言うと、最初にするのは、〇遺言書の捜索〇相続人調査〇相続財産調査です。遺産分割協議をするには、相続人が誰なのか、相続財産はどれくらいあるのかを把握しておかなければなりません。それらを明らかにする為に、調査が必要です。遺言書は、原則遺産分割協議に優先するので、自宅保管されていないか、

https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/info/kazeimeisaisho.pdf?ver=20230605以前も取り上げたことがありますが、所有権移転登記にかかる登録免許税算定のため、移転する土地建物の固定資産評価額が必要になります。この写真にあるように、かつて固定資産評価証明書を原本還付するのが当たり前だったものが、今は課税明細書の写し、評価証明書の写しを提供することで、原則登記処理はされます。ただ、東京23区は、この写

事務所は明日1/6が仕事始めですが、明日からの準備のため事務所に行ったところ、ちょうど年末に登記所にFAXした照会の回答が来ました。結果は、「照会いただいた件、先生の照会書の見解の通りで結構です」との満点回答。年末に社員さんと一緒に悩んだ甲斐がありました(^^)不動産登記、商業登記、どちらも申請前に管轄の登記所に相談をすることができます。以前は「相談」と言っていましたが、今は東京法務局管内では「照会」に統一されています。とはいえ、どん

相続登記の申請の義務化と過料についてのご相談をいただくことが日に日に増えている今日このごろですが、３年間の猶予があるので安心してくださいね。「４月１日までにやらないとだめ！」という認識でご相談くださる方も増えてきていますが、そこは大丈夫ですのでご安心下さい。そんな相続登記の申請の義務化と一緒に、不動産登記は結構実務に影響のある改正があります。ご注意下さい。令和６年４月１日以降にする所有権に関する登記の申請についてhttps://www.moj.go.jp/M

こんにちはキャンプ大好き司法書士です。約１０ヶ月の改修期間を費やしたものの、リニューアル・オープン初日（令和４年７月１５日）が大雨で大変なことになってしまった平和島公園キャンプ場。その初日から１週間後にあたる昨日は、天候にも恵まれ絶好のキャンプ日和ということで再訪してまいりました。平和島公園キャンプ場www.city.ota.tokyo.jp駅から徒歩１０分のアクセス最高の大田区の平和島公園キャンプ場を晴れてのリポートです。こちらのキャン

日々多くの方々の相談事にのっておりますが、今回の相談はそっちではなく、管轄法務局への登記に関する相談のお話です。司法書士事務所では、どうしても判断に悩む登記申請のケースの場合、管轄法務局に「相談票」を提出し、事前にうかがいをたてることがあるのですが、法務局が提示するルールに則らない相談が後をたたなかったことから、今年の2月から「相談」を『照会』と改めルールがより厳しくなりました。登記事件照会票には、必ず資格者代理人としての照会内容（疑問点）、結論（どうすべきと考え

このブログも全世界から見ることができるわけですが、限られたエリアの方にとってのメリットでしかない情報提供を一つ当事務所がある大田区池上その池上で、36年前から営業していたものの、2年前から休業していた『ステーキハウスＢ&Ｍ池上店』がリニューアルオーオープンで再開する模様です。大田区、品川区でファンの多いステーキ、ハンバーグの老舗人気店です。興味のない方には全く興味のない内容で申し訳ありません。ただ当事務所でもお客様に近くのおすすめの飲食店を尋