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さてさて我が家はまたまた頭の痛いことがありまして来月に娘の住んでるマンション更新なんですがその更新でまた問題勃発更新一ヶ月前にお知らせの手紙が届き読んでみると更新しても定期借家一年家賃、管理費値上げをすると一方的な通知最初に契約した時は定期借家ではなく普通借家なのです違法ではないが定期借家、賃料値上げは宅建業法でお互いの合意がないとできませんしかも2年の定期借家ではなく一年の定期借家で新賃料の1ヶ月分を振り込めと書いてあるこれはとても合意できないてか、しな
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。先日、なんとか不動産屋を開業することが出来ました。しかし残念ながら、まだ不動産屋を営業することは出来ません。それは「宅建業法で事務所に備え付けが義務付けられているもの」を用意しなければならないからです。(実際には営業できますが、業法違反になってしまいます)宅建業法で事務所
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「事務所の確保」についてです。不動産屋を開業(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物取引業の免許⑤保証協会とりあえず①宅地建物取引士だけ済んだ。宅建に合格してから、登録実務講習・登録申請・取引士証の交付まで完了しました。(登録申請を待っ
※保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。みなさん、こんばんは(#^.^#)はじめてスティックタイプのSSDを買いました。使ってみたら・・・はやいはやい、USBバスパワーで電源を取る必要もないし、もうハードディスクなんてかったるくて使えません(笑)すべての外付けハードディスクを、順次SSDに切り替えていこうと思います。難点は、円安の影響なのか、値上がりしている商品が多いみたいな
※保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。みなさん、こんばんは(#^.^#)今日&明日は、苦手な受験生がメッチャ多い「事務所と案内所等」の規制について学習します。(今日が「標識」で、明日が「案内所等の届出」となります!)それでは早速、学習をはじめましょう!今日も応援の“ポチッ”をお願いしま~す!人気ブログランキングへ●●●標識を掲示するのは?●●●例えば…
このブログを見てくれてありがとうございます令和元年10月20日(日)に宅建試験を受験し、独学の勉強で一発合格しましたさて、今日のブログは、タイトルにもありますが、先日、宅地建物取引士の資格登録をしてきて思ったことをブログにしますそれは、、、宅建業法の勉強をしているとき、住所の変更をすると変更の届出が必要とか、、、その時は30日以内とか、遅滞なくとか、登録の移転とか、名簿は閲覧可能とか、不可能とか、、、今回、自分自身が宅地建物取引士の登録をして、参考書で勉強していたことが
※保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。みなさん、こんばんは(#^.^#)突然再開した当ブログの宅建連載(宅建3分講座)ですが、今日が5日目となります。3分間学習、ぜひ習慣にしてくださいね!(^^)!今日も応援の“ポチッ”をお願いしま~す!人気ブログランキングへ●●●免許の欠格事由(免許取消処分だけ!?)●●●免許取消処分を受けると欠格事由になる…という点を
※保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。みなさん、こんばんは!今日の東京地方は快晴でした。来週は雨が続く予報みたいなので、貴重な晴れとなりました。こういう日は、外に出て屋外テラスのお店なんかでお茶しながら学習・・・なんてのもおススメです。(環境の変化が刺激になり、記憶を助けるケースもあるみたいですよ(^^それでは、本日の学習をはじめましょう。今日も応援の“ポチッ”をお願い
未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。宅建試験当日を迎えました。前日は緊張して眠れなかったと言いたいところですが……爆睡していました。なんなら当日の朝8時に起床して時間ギリギリまで勉強するつもりでしたが、起きたら10時30分でした(笑)試験日が日曜日だったので、運を試しに11:00からsupreme×NIKEのスニーカーをオンラインで挑戦しましたwww現在は分かりませんが
私が調べた結果、不動産の知識が全くない素人が宅建合格までに必要な時間は300~500時間らしい。私の勉強期間は2ヶ月しかないので、つまり60日で300~500時間の間を取って400時間ほど勉強すれば合格可能という結論に至りました。400時間÷60日=6.666666……1日あたり6.5時間ほどを勉強するいや……現実的じゃない……というか無理です……と言いたいところですが、やってもいないのに無理と決めつけるのは良くない。まずはやってみてから考えよう。
※保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。みなさん、こんばんは(#^.^#)昨日も大きな地震があったみたいです。被災地の状況が心配です。日本は間違いなく地震の活動期に入ったようですね。私もミネラルウォーターを多めに備蓄するなどの対応を取っています。みなさまも、備えておきましょう。それでは、本日の学習に入ります。今日も応援の“ポチッ”をお願いしま~す!人気ブログ
今回は【タカハシ】の話ではなく【宅建】に合格した話ですこちらのブログでも少しお話ししましたが、宅建受験のために勉強しておりまして無事に、一発合格を果たしましたやったーえ?不動産会社に勤めているのかって?いいえ、まったく。友人の勧めで、約1年前から知識0(ゼロ)のところから始め、書店で参考書を選び、仕事が休みの日や自宅で子供が寝ているときなどにコツコツ勉強をすすめ夏にはコロナになったりそれ以降も後遺症の様々な症状と戦いながらの受験で、家族
前回書きましたが、私が不動産業で独立開業しようと思った理由は「めちゃくちゃな彼」のおかげです。そこから「不動産業で独立開業するために必要なもの」をgoogleで検索する日々が続きます。私が調べた限りでは、、、(一人で開業する場合)①宅地建物取引士(宅建)②事務所(自宅でもOK)③法人設立(個人事業主でもOK)④宅地建物取引業の免許⑤保証協会合計5点です。とりあえず、①の宅建を合格しないと話にならないことを知り愕然としましたw
※保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。みなさん、こんばんは(#^.^#)私は大の野球ファンなのですが、宅建講師の繁忙期(4~10月)と野球シーズンがモロ被りしてしまうため、社会人になってから野球の生観戦をほとんどしたことがありません。講師を引退したら観まくりたいのですが、まだ引退を全く考えていないため、当分観ることが難しそうです(笑)今日も、どうでもいい話をしてスンマセン(
※保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。みなさん、こんばんは(#^.^#)関東地方は、今日から3~4日程度、雨が続くようです。湿気に弱い肥満体の私は、とても辛い日々が続きそうですが、麦のジュース(笑)でも飲んで、体調を整えようと思います💦それでは、本日の学習をはじめましょう!今日も応援の“ポチッ”をお願いしま~す!人気ブログランキングへ●●●登録の欠格事由(未
※保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。みなさん、こんばんは(#^.^#)今週は涼しい日が多くて、デブの私にはとてもありがたかったです。これからドンドン暑くなるみたいなので“デブ受難の日々”が続きそうですが(笑)・・・2024年版「宅建3分講座」の第4弾をお届けしたいと思います💦というわけで、今日も3分間学習をはじめましょう!(^^)!今日も応援の“ポチッ”をお願いしま~す
※保坂つとむが制作する宅建受験者向けの総合メールマガジンです。このアイコンをクリックすると、発行サイト(まぐまぐさん)の案内ページに入ることができます。みなさん、こんばんは(#^.^#)2024年版「宅建3分講座」の第2弾です。本日も、3分間でサクッと学びましょう!今日も応援の“ポチッ”をお願いしま~す!人気ブログランキングへ●●●宅建業(国等VS信託会社等)●●●今回は、宅建業を営んでも免許が不要な者である「国等」と「信託会社等」について、その相違点を下記パネルにて
令和2年問44③の重要事項説の問題ですQ。自らを委託者とする宅地又は建物に係る信託の受益権の売主となる場合、取引の相手方が宅地建物取引業者であっても、重要事項説明書を交付して説明をしなければならない。A、〇という問題がありました。通常なら相手がプロである宅建業者には重要事項説明書面の交付は必要だが説明は不要となるので×としてしまう方は多いと思います。信託受益権の売買には、宅建業法以外に金融商品取引法の話もあります。宅建業者=金融商品の取引に関してはプロといえないです
宅地建物取引業の限界とは?第2789日みなさんこんばんは!今月、数回させていただいた、宅地建物取引士の講義。その中で、いつもみなさんに質問することがあります。それは、「皆さんはこれから、『宅地建物取引士』として活躍していただくわけですが、みなさんの資格の名前の中にある『宅地』。要は皆さんが独占して業として取引の媒介などを行えるものですが、その『宅地』って、どのことだかご存知ですか?」「みなさんは、宅地建物取引士ですが、『農地』の取引には関与することができ
宅建業法違反は、警察による検挙です。交通違反も警察の検挙になりますよね。法を犯すと警察に検挙されます。宅建業法違反も警察に検挙です。交通違反の場合は、多くの人が車を運転し、多くの方が免許を取得しているので、馴染みやすいですが、宅建業だと。。。悩んでしまいます。違反か?そうでないか?自動車で40Km/hの道路を45Km/hで運転したら違反?違反だと思いますが、警察に検挙される?私にはわかりません。私は、45Km/h~50Km/hで走っていると思います。って事は
みなさま、こんにちは。有山あかねです。宅建業法は20点満点を目指します。結局何かしらのケアレスミスや、ちょっとした難問に遭遇してしまうわけですから、最初から18点とか17点を目指すなんて弱気なことを言っていると、そこからさらに点を下げてしまうことになりますので。。そうすると問題になるのが、報酬額の計算です。が、報酬額の計算はやり方さえしっかり理解できれば、得点源になりますので、確認しておきたいところです。売買の場合は基準額
LEC東京リーガルマインドより2024年版宅建テキストの予約の受付が開始されています。『2024年版出る順宅建士ウォーク問過去問題集』2024年の法改正も,しっかり対応問題量・解説量・持ち運び易さ全てのバランスが取れた試験対策の大本命最重要問題厳選の本書は,あらゆる難問・法改正に負けない実力を養成します毎年、私が使用しているテキストと問題集です。非常に使いやすいのでお勧めします。なにしろ重要な要点がまとまっていてわかりやすいのが特徴です。全3冊(権
私は今年、宅建士を受験する予定です。先週は先々週と同様、ドトールで月水金はテキストを読む、火木土は問題集を解く。内容は、事務所以外の場所の規制と宅地建物取引士をしました。なんとなく読んでなんとなく解いて、ほとんど理解定着はしていません。去年もこんな感じ、秋から大変でしたね、読み直し、覚え直しで、今年は1カ月早いですから間に合わないのでは?ところで賃貸不動産経営管理士の実務講習のテキストも届きました。いつも資格検定は受けっぱなしで放ってあるのでほとんど覚えていな
こんにちは!お金持ち案内人(医師妻サクラの相方)レイです。不動産賃貸業において、必ず取り交わすのが「賃貸借契約書」です。民法上の契約とは、双方の合意で成立します。つまり大家業で言えば、オーナーが「あなたに貸します」と言い、入居希望者が「あなたから借ります」と言えば成り立つわけです。ですが、、不動産契約は民法より「宅建業法」が優先なので、少し厄介なんです。。本日は「賃貸借契約」の締結とは、申込みがあってどこまで話が進んだタイミングを指すのか?万一キャンセルされた場
はじめまして。この度ブログを始めることになりました、私はシンと申します。昨年度、2021年10月宅建試験を受験し、32点でございました。権利関係7点法令上の制限5点税0点←これは自分でもひどいと思いました。宅建業法17点5点免除3点合格ボーダーラインが34点。全然惜しくはない点数ですが、僕は合格したいので、チャレンジです。現状、ネットの宅建道場の一問一答を一周し、間違えたところは再度してい
こんにちは。株式会社ユー不動産コンサルタントの脇保雄麻(わきやすゆうま)です。今回は、「土地と宅地の違い」についてです。通常は、土地というと建物が建っていない更地をイメージし宅地というと家が建っている土地をイメージするのではないでしょうか?現に建物が建っていなくても建物を建てる目的であれば宅地になります。宅建業法第2条に「用途地域内のその他の土地・・・・」とあります。--------------------------------------(用語の定義)第
三木谷さんが2007年に出したものです!!この本から感じた事を3つに絞るとこんな感じです・スケールのデカい厨二病・ポーズが1番大事・病まない悪人がいちばん強い成功のコンセプトってタイトルが味わい深い────────成功ってお金だったり、有名人になることだったり、自由な時間を作る事だったり。人それぞれの目的によって違うと思うんです。この本の中では扱う金額が増えることが成功だと言ってるように感じました。結構数字が出てくるので、まぁ大体そういうことなんだろうと。分かりやすいですよね!金
私は今年、宅建士を受験予定です。先週は先々週同様、月水金はテキストを、火木土は問題集をしました。内容は、営業保証金、保証協会・弁済業務保証金、保証金総合です。賃貸不動産経営管理士にない問題なので少し焦りましたが問題を見ると簡単な印象です。あと1冊目の教科書の読み直し。ちょうど第1章の宅建業を始めるに該当しているので記憶に少しでも残るでしょうか。
今回は宅建試験の意思表示、心裡留保について解説します。2020年の宅建試験の合格点が38点と高得点で推移しています。と、いう事は宅建業法、法令上の制限、税その他は押さえて当然。何で勝負を分けるかといったら、民法となってくる訳です。心裡留保、聞きなれませんよね。ただし宅建における民法に出てくる言葉は、表現を難しくしているだけで内容はいたって単純です。心裡留保とは、【意思表示をした者が、真意とは異なる事を知りながら行った意思表示】の事になります。うん、いまい
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。ハザードマップというものを知っていますか?ハザードマップとは自然災害で起こりうるものを想定し、被害を最小限に抑えることを目的として作成されている地図です。・自分の住んでいる地域周辺で台風・大雨・地震などの災害が起こった時に、どこにどのような危険があるか?・災害が起こった場合はどこに避難したら