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ばついち子持ちの保険料を払いました１億円プレーヤーもーちゃんです築古リノベーションマンションを購入して５年が経過しまして地震保険の更新の通知が届きました～５年間で6,350円年額1270円ですつい先日も愛媛県で震度６弱の地震があったのでなんかあったときのために更新の手続きをしました収益物件にかかる火災保険や地震保険は経費になるのですが今年6,350円支払ったからといっても今年の経費にはならないんですって(@￣□￣@;)！！５年前にこのマンションを契約
弁護士案件で入札になります。どうも！訳あり不動産の佐藤です。今名古屋にいます。４人目の孫に会うのと、長女の娘に先日買ったのとは別の孫にランドセルを買う役目を仰せつかったためです（笑）さて、本日2回目の投稿です。🏠千葉県船橋市二宮2－82－106（戸建）賃借人居住中！販売価格：470万円スタート＋仲介手数料家賃：5.7万円利回り14.55%～🚃新京成線『薬園台』駅徒歩約14分⭐️ポイント積算価格：934万円！🤯カースペースあり！収益物件として回した後は駐車
知り合いの不動産屋さんが長崎に物件ある売ってくれないか？と連絡があり数人に声をかけると3名が手を上げてくれたホンマかいな？と思いながらも見に行くことになりいま電車に揺られてます旅だ。。
私の自宅は、飯田産業様から建売で、昨年の８月に購入しました。住んでおよそ半年が経ちました。写真のようなクラックが基礎モルタルに無数にあります(;^_^Aインスペクション入れた当初は、１か所あるだけでした。まぁ正直、0.5ｍｍ以下の穴だし、縦割れなので、大した事はありません。ですが、数が多すぎますし、まだ半年です。飯田産業様にご連絡し、診て頂きました。結論としては、基礎のモルタル化粧部分を全てやり直してくれることになりました。正直戦う心構えだったのが、良い意味で拍子
賃貸特約付けが条件です♪どうも！訳あり不動産リノベプロデューサーの佐藤です。コロナが明けて以来、実需物件の需要の減少が続いております。とある新築建売業者の在庫がはけず、売却の協力依頼が来ております。大人の事情で売り急いでおります。業者側はほぼ利益なし（笑）そこで、賃貸付けをこの賃料でつける特約付きの利回り物件として販売することとします。想定お約束賃料15.5万円物件価格2,200万円利回り8.45％売出価格は2,980万円→2,580万円→2,200万円です
都内一戸建（賃貸併用住宅）に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し、現在は3物件のオーナーです（賃貸併用×1、戸建×2）・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容が書かれた書籍はコチ
スイーツ食べ放題に来たんだっけ？と思ってしまうほどテンションが上がる⤴️スイーツいっぱいの立食パーティ🍰WEB上リペア講座を連載させていただいている不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」さんの20周年パーティに行って来ました✨健美家さんは、株式会社LIFULLの100%子会社でLIFULLHOME'S不動産投資も運営されています。このお名前は一般の方でもお馴染みなのではないかと思います。代官山のリストランテASOさんお料理も美味しかったです✨たくさんのコラムニス
ただしスケルトンリフォームが必要です！どうも訳あり不動産の佐藤です！昨日OPENHOUSEグループのノンバンクが営業に来たんですが・・・買取再販用の1年の期間限定の融資なんですね。使えるかなって思ったんですが・・・話を聞いていたら再建築不可は融資不可だって💦何しに来たんだって感じ（笑）しかも２０００万円未満の融資はしていないとのこと💦弊社はまともな物件は取り扱っておりませんのでお役には立てそうにありませんね（笑）さて、本日のご紹介物件は・・・先日アップさせて
こんばんは～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）
これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。外を歩いていると昔ながらの外観の街の不動産屋を目にする機会が多いと思います。（サザエさんの花沢不動産みたいな感じ）いつ見てもお客さんが入っているようには見えないのですが、なぜか潰れないですよね？これはなぜでしょう？？？不動産屋の主な収入源は仲介手数料です（売買、賃貸、交換など）それ以外だと買取再販などもありますが、街の不動産屋の
再建築はできます！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日2回目のアップです。足立区の関原の戸建て案件です。私の事務所から２ｋｍくらいのところにあるんですけど・・・かなり年期が入ってます（笑）ただし前面道路が４２条の2項道路でですので再建築は可能です。スペックです↓価格：６００万円＋業務委託手数料６％（税別）住所：足立区関原2－33－9交通：東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩２１分土地面積：32.41㎡（セットバックあり）建物面積：1階：23.68㎡２階：1
都内一戸建（賃貸併用住宅）に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し現在は2物件のオーナーです！この記事に記載の通り、3物件になりました！！・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容
ぎっくり腰もだいぶ良くなり今日から仕事に復帰ですと言っても完治してる感じではないので現場確認と資料作成です外構工事が進んでいましたこちらは新築3階建です進んで来ましたね！早く元気になって仕事をしたいものです
おはようございます～【不動産ひとり社長】です私、２０年超をサラリーマンとして業種バラバラの４社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら４年前に脱サラして不動産会社を起業～現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております～このブログは４人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい！って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています（笑）
公売前の弁護士案件です💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。ブローカーに呼ばれて、ウチの会社から車で１５分の所にある再建築不可戸建てを見てきました。弁護士さん案件で、相続人さんが誰もおらず、国庫に入る予定なんですが。。。明日が締め切りなんですって（笑）公売前の任意売却みたいな感じですね。スペックです↓価格：３３０万円＋業務委託手数料３０万円（税別）住所：東京都足立区本木西町２１−１４舎人ライナー「扇大橋」駅徒歩１５分築年月：昭和５８年１１月構造：木造スレート引
業者向きかもしれません💦どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日はこれからお休みで千葉にゴルフに行ってきます♪１4時までは邪魔しないでね（笑）本日のご紹介物件は・・・店舗立ち退き案件です💦現状売主⇆賃借人⇆実際の居住者現在賃借人が転貸契約をしております。（賃料60,000円/月）これが違反行為となり、売主と賃貸人で話し合いをしているとの事です。売り出す際には売主自身では立ち退きをしないので、現況で購入していただき、後ほど買主様に立ち退きをしていただきたいとのこと
含み益のある区分シリーズです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日２回目の投稿です♪たまにアップさせていただいております”含み益”シリーズの区分マンションです。なんと・・・虎ノ門アドレスです！！！神谷町駅徒歩４分都心のど真ん中！そのファミリータイプが４,０００万円とは💦価格：4,000万円＋業務委託手数料６％（税別）現況１７万円で賃貸中ですが・・・退去後空室で再販した場合は化けるかもしれません♪現在募集中の物件↓↑は１年近く売れてません（笑）本当の
こんにちは、母ちゃんです。仲介さんとチェックバックしていた重説契約書がやっと終わり製本。言わずもがなですが、契約に一番大事なのは特約です。大体収益物件なら、この特約は入れる、と言う特約一覧を作ってます。今だったらインボイスに対応する特約なんてのも必要になって来るので都度アップデート。重説内容も毎年の様に多少改変が有ったりしますし、日々勉強ですね。ウチが買主の時は、正直何でもいいんですよwwだって何が有ろうが文句言わなきゃ良いだけです。
室内綺麗です。どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日ご紹介の物件は・・・千葉の印旛郡のオーナーチェンジ戸建です。□価格：630万円＋業務委託手数料６％（税別）□所在：千葉県印旛郡安食３２４０－４□交通：成田線「安食」駅徒歩9分□構造：木造2階建昭和55年築□面積：土地141.05㎡建物83.18㎡〈Point〉□賃料：6.2万円/月□現況利回り：11.8%□お子様が3名のファミリー（計5名）が入居□家賃保
満室稼働中！どうも！訳あり不動産の佐藤です。本日のご紹介物件は・・・あまりの安さに買い付けが殺到した為、入札になってしまった横浜市西区の一棟アパートです。マイソクです↓前面道路は４２条２項道路です。再建築は可能です。西横浜駅徒歩１４分自転車なら横浜駅まで１２分でした。元レオパレス物件です。現在は投資家さんが所有していて、資産整理での売却です。この価格（２６８０万円）ですと・・・年間収入が４２０万円ありまして、利回りが驚異の１５．６７％です！現在満
ずっと行けてなかった饂飩屋さんへここも期待しすぎてた…吹田市の収益マンション契約です売主様・売根付けさん・買主様！担当の吉田含め、ありがとうございます待機児童さん連れて事務所夜はタンパク質の無水カレーを作って食べたので、腕立て80回しました元モカ15歳誕生日おめでとう（みんなでハッピーバースデー熱唱）気合全開元☆真【to★be★continued】
１９８０万円でいかがでしょう？どうも！訳あり不動産の佐藤です。急にあったかくなりましたね。昨日のランドセルの内見会はめちゃくちゃごった返してました💦1年後の予約ですよ💦日本は平和です♪さて、本日のご紹介物件は・・・この案件のつづき！☆いろんな意味で訳ありな一棟アパート☆|【不動産投資】訳あり物件再生の方法が面白いほどよくわかるブログ(ameblo.jp)ずばり！１,９８０万円でいかがでしょう？内装写真が来たんですが・・・全然綺麗！相続案件なんですが
都内一戸建（賃貸併用住宅）に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後収益物件を買い増し現在は2物件のオーナーです！・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方そんな方に向けてブログを書いています実践的な内容が書かれた書籍はコチラ立地と広さ、どっちも欲し
年明けから色々状況は変わってますが、いい方向に向かってるなと感じています。ビジネスについては進展は特にないんですが、心の持ちようというか気持ちの部分がかなりスッキリしてきました。ビジネスの話をしないと何を書くんだと言うことになるので、今後5年後ぐらいの展望を確認含めて書いていきたいと思います。区分管理優秀なメンバーと新しい施策があるので、半年以内には関東の区分を扱ってる不動産会社はベンチマークしてくると思います。大手や、ある程度走ってる会社は既存のシステムがあるので方向転換するのがかな
ブログサボり気味です元気にやってますさてさて最近は建築も忙しく不動産の仕入れも良い感じですお腹いっぱいだけど安いのは買っていますあと小さめのアパート案件きたからそれも交渉中ですあとあと管理個数も増えてきたので管理業も登録しておきましたさー、がんばろー
都内一戸建（賃貸併用住宅）に夫、息子と住んでいるワーキングマザーですかねてから不動産収入や不動産オーナーに興味があり賃貸併用住宅のオーナーになりましたその後、築古の戸建賃貸物件を買い増し現在は2物件のオーナーです！・好立地マイホームをお得に建てたい方・「大家さん」に興味がある方・不動産収入が欲しい方・資産性を重視して不動産を持ちたい方・マイホームを建てるのに重要なポイントを知りたい方・戸建賃貸（築古戸建）の運営に興味がある方そんな方に向けてブログを書いています賃貸
広くてきれいです♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。先日ご紹介した途中まで壊してる物件の近くの2世帯住宅が出ました！づして高地域って重なるんですかね？💦とにかく広いおうちに住みたい人を探す必要はあると思うんですが・・・とても広くてきれいです。車も2台置けます。一部流山市の土地に接道していますが、無償の賃貸契約を結んでいるので再建築はで来そうです。既存宅地の申請が出ているかどうかを確認してもらっています。訳ありポイントを挙げておきますね↓※市街化調整区域・増築未
本日は、「おもちゃ」物件の傾きのある床を調整します。職業柄、色んな家を見ているので床が水平でない家だと、歩いていて違和感を感じます。「おもちゃ」二階の床を剥がす前の洋室。物入れ側に傾いています。どれだけ傾きがあるのか、レーザーを当てて見ます。１２０００円ほどで購入したレーザー。プロだと１０万ぐらいのを使いますが、プロではないのでこれでも十分です。因みにプロは毎年メーカーに狂っていないか見てもらうようです。さて、二階入口付近をチェック古い根太の上ですが、レーザーの線は印を付けた
なんやかんじゃで仲介業も定期的にやらせてもらってますすごいキッチリしてる業者さんもいればお、おう。。って業者さんもいてる笑いろんな人がいてるそれぞれの能力とキャパも異なるから楽しい反面もあるけどストレスになる事もある今月はあと4件の決済まだまだ行ける気がする〜
