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実は銀行ローンの借り入れもしてしまった。塾の講習代が20万円・・・私の少ないボーナスではとても足りずとりあえずクレジットカードで支払ったけど引落の時までに現金が用意できずやむなく利用していた銀行のローンに申し込んでしまった。講習代分だけ借りられたらいいなと思っていたので希望額も20万円にした。すでに任意整理をしているので、審査は通らないと思っていたのだけれどもなぜか通ってしまい50万円まで借り入れが可能となった。これでカード代の引き落としに間に合わせるこ
●前回の話店舗もぐらタタキ前回、申込した2Fのテナントだが、問題なく保証会社に通り、正式に契約は完了した。そして、リフォームに入った。店内は黒にするそーだ。で、2Fのテナントさんと世間話のついでに「1Fが退去する事」を言った。すると、テナント「ホントは1Fの方が良かったが、すでに他に人が入ってたのであきらめて2Fにしたんだけど…」テナント「できれば、1Fに変更したい!」テナント「1Fに変更してくれなきゃヤだ~」基本、お水の女性はワガママで、言い出したら後には引かん「2Fのリ
賃貸契約に保証会社を利用していることが判明した。私はこれを保険の契約だと勘違いしていたのだが。とにかく、保証人でなく保証会社ならもう安心だ。身内に迷惑がかかるようなことも防げるなんて素晴らしい。保証会社だと分かった時にはそんな風に思ってしまった。つまり、浅はかな私は万能なのだと思い込んでしまったのだが………。それは大きな間違いだと分かった。そもそも、保証会社だって慈善事業をしているわけじゃない。滞納したら、もちろん迷惑がかかる。利益が出るどこ
また期間空いちゃった…一旦サボるとダメですね今まで「異動」があると住宅ローンは組めません!って散々言ってきました。がとうとう出てきました!「異動」があっても住宅ローンが借りれるところが!「異動」ってのは通称「ブラック」過去にクレジットカードや携帯代を支払わなかったことで、お金が借りれなかったり、クレジットカードが作れなくなってしまうこと。住宅ローンを申し込んだ際、金融機関が個人信用情報をみます。そこに「異動」って載ってるとNG。住宅ローンが組めません。ようは、金融機関同
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)この繁忙期に一瞬
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。賃貸の入居審査については何度か書いていますが、今回は「賃貸の入居審査で保証会社や大家さんはどこをチェックしているの?」です。過去のブログ⇒「アリバイ会社」過去のブログ⇒「預貯金審査とは?」保証会社や大家さんが主にチェックしているのは以下の4点です。1.職業名前を聞いたことがあ
今の家退去命令でたみたいで新居探してたんやけど保証会社が昔娘が嘘の職場申告したとこやった同じ会社やから怪しまれて保証会社から保証人たてるなら通すと言われたみたいで、あたしに保証人頼んできたんやけど断った10000円の携帯代も払えないのに60000円の家賃は、払えないしかも水道代まで4か月滞納して水道止められてるしどんな管理してるんやろ聞いたら何を試してもだめらしいなんでやろ?ノートに支払い予定書き込めば何にいくら払うかわかるのに服買ったのも督促状きてるし支払い管理な
中古マンションを購入しました。マンションリフォームをして住みはじめて2週間。住んでみないとわからない問題がでてきましたが、なんとか工夫をして住みよいマンションを目指して奮闘してます。マンション一階なので湿気、ムシに悩まされていると先日のブログの記事に書きましたら何人もの優しいブロガーさんにアドバイスのコメントいただきました。どのコメントも参考になることばかりで、グッズの使い方や選び方、日々の暮らしの参考にさせていただきますm(__)mちょっとトラブルがあると本
SunPacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。築古狭小物件を自主管理している兼業大家です!14軒17室と小規模ですが必死のパッチで運営しています!ブログランキングにも参加していますので応援して頂けると幸いです。人気ブログランキングおはようございます!サンパチです!先週、参号物件の入居者の娘さんから4~5年ぶりに連絡がありました入居者娘『もしもし、サンパチさんですか?●●です。』私『あっ、●●さん、お久し振りです!何
弁護士さんから手紙が届いたブログの続きになります。もう終わりと思っていたのですが、また続きになりましたおおまかな流れは、以下の通りです。10か月間の入居。凄まじいタバコのヤニ部屋で、原状回復費用は30万越える。初老の契約者と内縁妻の二人暮らしだった。原状回復費用を一向に振り込まず、保証会社に代位弁済してもらった。その後、弁護士より手紙が届き、契約者が自己破産申請した事が分かった。さらにその後。賃貸仲介業者んから電話がかかってきました。保証会社さんが、本人と
こんばんは~【不動産ひとり社長】です私、20年超をサラリーマンとして業種バラバラの4社を経験。社畜時代に戸建て投資、区分投資を重ねながら6年前に脱サラして不動産会社を起業~現在は一棟投資、太陽光発電所等の不動産投資全般の大家業と不動産仕入れ、再生販売の不動産屋社長として何とか不動産で生きております♪このブログは4人の子供たちへ遠い将来の遺書代わりと不動産の裏側を知りたい!って方の一助になればという思いでぶっちゃけ裏話を綴っています(笑)以前に書いた
まず、基本的な費用は、市役所から支給されます。〇更新料(特例で非課税)〇更新手数料(消費税該当額も含む)〇保険料〇保証会社の保証料が、それに当たります。一応上限額があることを、記載しておきます。(まず、越えることはないのですが、無理やり敷金の追加をしたケースを前に見ました。項目を変えての請求書で、上限額を上回った部分は自己負担でした)(……前に、不動産会社で、生活保護受給中の更新手続きを見てました)→手続きは、不動産屋さんからの連絡で始まります。「そろ
住宅ローンを借りている銀行からもカードローンで150万円借金していた夫。そちらについては任意整理は難しいかもしれないと言われていましたが先日、住宅ローンで引かれる口座にに4000円ほど多く入っていたので4000円だけ引き出そうとしたら引き出せず。。凍結?と思って弁護士の先生に確認したところ、任意整理の関係で出金停止になっていたようです。ただカードローンについては、債権が保証会社に移ることになり、保証会社に債権が移り次第出金停止は解除されるとの事で、カードローンについても任意整理の
東京→宮崎へIターン/自由な夫婦のライフスタイルリアルな生活をお届けします!プロフィールはこちらこつぶです宮崎県へ物件見に行き、気に入ったのですぐに申込みしました。申込書に記入する時に、今まであった、ある項目がなかったんです。それは、年収今までの東京で物件を申込みした時は、申込書にはもちろん年収記載場所があったし、源泉徴収票や給料3ヶ月分の証明など、収入を証明する書類も一緒に提出しました。なの
半年前から、旦那が自分のことを自分でするようになった。私のご飯も土日くらいで、平日は外で食べてくるか、帰ってきてもコンビニで買って帰ってくるか‥私が旦那のことをやろうとすると、『俺のはいいから』と言われるようになった。『いってきます』も『ただいま』も言わなくなった。もう終わりが見えているような関係。この時、夫婦間を修正かけるほどの気力は私には残ってなかった。前なら気を遣って、機嫌悪い時には、お膳立て、頑張ったけど、もう傷つきたくない私は旦那がやることが気にならないようにと、旦那の行動
おはようございます。昨日、弁護士事務所とのメールのやり取りで1つびっくりしたことがありました。それは楽○○行のカードローンには、保証会社が付いていない場合があり、保証会社が付いていない場合には、和解条件が難しくなるそうです。具体的には60回払いに応じてくれず24回や36回を提示されるそうです。楽○○行に確認して下さいと言われドキドキしてかけてみたら私のローンには保証会社がついていました。ほっとしました。今日はいよいよ弁護士さんと電話で面談です。頑張ります。上手くい
●前回の話ボンビー【前編】客「実は私、外国人なんです」「お国はどちらですか?」客「中国です」敵国だけど、この際ぜーたくは言ってられん「好的(はぉ・でぃ)」意味:OKです「とりあえず、保証会社に申込して、通れば契約しますけど…」客「どこの保証会社ですか?」「です」客「あ、そこダメです」「何でですか?」客「ちょっと…そのー」なんとなく理由は分る「では、春夏秋冬という保証会社を紹介します、ちなみに今までうちで、落ちた人いません」客「先日、名古屋のアパートを申し込んだので
■2022年「実家じまい」メモ12/2その後一軒内見あったが、契約ならず。ここ最近は戸建て需要が少ない傾向とのこと。翌年1月末~3月繁忙期の反応を待つ方向に。12/1870代の夫婦より問い合わせあり。持ち家の建て替え期間中のみ、来年1~9月の短期で借りたいとのこと。短期のため保証会社に入りたくないとか。結局内見前にキャンセルに。グランドピアノだとか短期だとか、何かしら特記事項があり、すんなりと決まらないものだなぁと厳しさを感じる。募集開始時は、き
クレーマー。別名かまってちゃん。奴からしつこくメールは継続中。暇人か詳細は省くけど、元借主は、貸していた物件の原状回復費が敷金を上回ったので、貸主に追加で支払う必要があるのに、それを拒否してるあのね、人の所有物を傷物にしておいて、直さない払わないは通用しないの国土交通省の原状回復のガイドラインに沿った請求をしてるだけ私はここまで粘着質な人に遭遇したのが初で、気持ち悪くて病みそうになった(今は大丈夫)不動産業30数年の夫曰く、「こう言うクズみてーな人間、世の中にたくさんいる
以前あげた記事⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎『朗報?「異動」があっても通る住宅ローンを見つけました!』また期間空いちゃった…一旦サボるとダメですね今まで「異動」があると住宅ローンは組めません!って散々言ってきました。がとうとう出てきました!「異動」があっても住…ameblo.jpこの記事を見た方からの問い合わせがホント多い!記事のコメントやTwitterのDMからなんですけど。⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎⬇︎「住宅ローンの相談させてください」「住宅ローン審査に通らないのですが通った方の詳細を教えて貰え
トイレが流れない実は我が家は、新築から2年足らずの間に2回もトイレが故障しています。保証期間内だったので無料で修理できましたが、その際申し込みを間違ってしまったためあやうく数万円の有償修理になるところでした。忍び寄る異変最初は、入居から一年ちょっとたったころ、トイレを流す際のモーター音がウィーン!とやたら大きくなったのです。それでも普通に使えていたのですが、しばらくすると音だけして流せなくなりました。リモコンではなく本体の洗浄ボタンを押し
こんにちは。最近、忙し過ぎてチョイとお疲れ気味です。毎日が楽しくて、充実しているのは変わりないのだけれど、やはり寄る年波には勝てない…🌊とはよく言ったもので。額に面皰らしきものが出来たので、お風呂上がりの薄暗い寝室で(主人はわたくしに“おかえり“を言ったら寝るのでね)市販のニキビ薬を付けたら??鏡に映った額が真っ白。旅行用に購入していた、トラベル用の携帯サイズの歯磨き粉を額に塗りたくってた。(笑)注意力散漫だわ…。さて。わたくしの目標でもあり、やりたい事でもある“保証人がつかな
私は賃貸契約した際に保証会社の利用をすることにしました。何種類かある中で、全保連を選びました。口座引き落としがうまくいかなくて、はがきで届く払込票でお支払いをしていたのですが、3回目から身に覚えのない金額が増えました。内訳は家賃、口座振替サービス料だけの筈なのですが、約3,000円くらい加算されていたので問い合わせをしました。保証事務手数料というものがあり、2回目までは保証会社側が負担するのですが、3回目からは借主に請求がされるとのことでした。その約3,000円は口座引
住宅ローン返済が困難になり数ヶ月滞納していたある日金融機関から「ご返済のお願い」という手紙が届きます。内容としては、滞納分をすべて払ってほしいことと、もし返済されなければ、あなたの保証会社がローン元利金全額をあなたに代わって返済することとなる。(これを代位弁済といいます。)という内容です。代わりに全額払ってくれるとはありがたいと思ったらいけません。これは、大変まずい状況なのです。代位弁済がされるとどうなるのでしょう?じつは、代位弁済後は金利は14.0%が適用されてしま
オリンポス債権回収オリンポス債権回収は、債権譲渡を受けたり、債権回収を委託されて回収業務を行っている正規のサービサーです。債権譲渡一番多い事案としては、CFJ合同会社(変更前CFJ株式会社合併前のディックファイナンス・アイク・ユニマットライフ)から債権譲渡を受けたもので、ラックスキャピタルが譲受会社となっていますが、そこからの委託ということで、一手に請求から支払督促等の裁判手続まで行っています。他の
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!今回も原状回復費用についてのお話・・・借主さんには基本的に家賃保証会社に加入していただいて、賃貸借契約を交わして入居していただきますが・・・借主さんが退去する際に、借主負担の原状回復費が発生した場合に、家賃保証会社に代位弁済請求する場合があります例えば費用が少額で、借主さんがすぐに精算してくれるなら問題ないんですが、費用が高額になった場合
お久しぶりの退去立ち合いです。こちらは近くの大学生が数人で借りていただいていたお家🏠何度か家の前を通ったことがあって玄関灯が壊されていたりゴミが置いてあったりであまりよい印象がなく、早く退去してくれんかな?なんておもっていたりもしていました。毎回、保証会社に代位弁済を依頼してました。(若いのにブラックリストにのるとやばいよ?なんて思いながら)で三年と少しでの退去ドキドキしながらの立ち合い人間的には普通の男子でしたがま、3年も男子が住めばそれなりに汚いですね。すごく汚ければ
先日、不動産売買の決済にて、とある銀行関係の抵当権設定の登記を申請しました。”買主に融資する銀行系の「保証会社」が抵当権者となり、「保証委託契約にもとづく求償債権」を被担保債権として、購入する不動産に抵当権を設定する”という、司法書士的にはよくあるパターンだったのですが、この保証会社の抵当権設定契約証書の”被担保債権”の箇所に、「年月日保証委託契約にもとづく求償権」と明記されていまして、これが微妙に悩ましいところでした。実は、「~求償権」は権
ツイッターでは毎日、多くの人が保証会社(家賃保証会社)という異常な商売に対する疑問や怒り、考察を発言して問題を可視化しています。年が明けてから保証会社に払う「更新料」に関するツイートが目立ちます。いくつかのツイートを転載します。蒟蒻畑@3ojo3こないだ血の涙を流しながら更新料払ったばっかりなのに保証料……毎月ちゃんと家賃払ってるから保証会社に世話になってないのに虚無に金払ってる2021年01月26日16:36next----------------------------------
戸建て投資コンサルティングマスターのきんたです!だいぶ前からなんですが、僕の場合賃貸借契約書は3部作ります!貸主用・借主用・連帯保証人用の3部それぞれ記名押印いただいて、1部コピーを取り自分用に保管しています何故かって?何故だと思いますか?答えはこれです・・・連帯保証人に契約内容を理解してもらうため!僕が直接貸主借主の間に立って契約する場合、契