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今日はちょっとマニアックなお話休みの日に電話がかかってきます賃貸担当君「TAIさん、○○ビルの入居者より、ちょっとよくわからない電話がかかってきました」私「はて？どんな話？」賃貸担当君「換気扇が暴走して止まらないと言ってます」なんじゃそりゃテナントさんは、今月末退去予定の外人さん、ビルは地上１４階の大型ビル賃貸担当君「とにかく、現場に来てくれと言われています」物件は家から車で１０分、賃貸担当君では対処は難しいと思い私が現場に行きます（休みですが仕
先週、肉離れをおこし松葉杖生活になってる嫁私は松葉杖を使った事がないのですが、移動が大変で体重を支えるので脇が痛いと言っています楽になればと思い、車椅子を借りに行くことにします私「大変そうだから車椅子を借りてくる」嫁「そんなん大丈夫やって、大げさにしなくてもいいよ」と言われましたが、一歩も動けないのと外に出れないので借りてきましたレンタル料、月５，０００円すると、土曜日嫁「色々と用事がたまってるから手伝って」２人で買い物や手続き等の用事で色んな場
※今日の話はカビと聞いて、サラリーマン時代を思い出したので書きました賃貸担当君「TAIさん、ちょっといいですか」私「どうしたの」毎日のルーティーン、賃貸担当君からの相談です賃貸担当君「〇〇マンションなんですが、入居者さんからカビの相談を受けました」私「カビ！！」マンション運営をされてる皆様、室内でカビが生えた経験はあると思います・・・・・・ここから、思いっきり余談ですがサラリーマンの１年目、私は新潟の分譲マンションの販売を行っていました
ども！フルタイムワーママのなつです。プロフィール３歳娘を育てるずぼらなワーママ(都内在住)慶應卒・TOEIC950・フルリモート年収700万円3度の転職とキャリア迷子を経て現在外資系メーカー勤務妻のみの金融資産はもすぐ2,000万円＋投資用戸建て1件・子育て・休日のレジャーの過ごし方・仕事やお金のこと等について書くことが多いですプロフィールには現在の私のみの金融資産は、「もうすぐ2,000万円」と記載していますが、昨日確認したら正確には1,965万円ほどでした。なお
分譲マンションには理事会があります居住してるマンションの理事は輪番制で、時期がくると理事会への参加のお知らせがきます私も今のマンションに居住して7年目で順番がまわってきました（総戸数は３００戸を超えています）分譲マンションにお住いの方、理事会に参加されていますか自分の居住してるマンション、色んな問題点もわかるので参加した方が良いと思いますよちなみに、仕事で区分建物をいくつか所有し理事会に参加してます（２棟で副理事長・５棟で理事、他にも共有建物も複数所有）仕
こんばんは、たまねぎカメラです。内容的には昨日の続きです。不動産投資をするためには年収が高くなくてはならない。そしてその年収は総合課税上の年収である。理解している人はすぐにわかると思いますが、普通の人は総合課税上の年収って何？と思うでしょう。総合課税上の年収とは、給与所得事業所得不動産所得雑所得（これは主に年金）そのほかはあまりありませんが譲渡所得一時所得などがあります。総合課税の所得額から趙累進課税で税金が徴収されます。しかし総合課税以外
事務員「いや、そうは言っても検針数字にでてますから」事務員さんがお客さんと何か話をしてます事務員「では、もう一度確認します」電話を切ります私「どうしましたか？」事務員「水道料の件なんですが検針数字をもとに請求書を送付したんですが、こんなに使用してないと言われてます」このマンションは２０立方メートルまでは２，０００円固定、超過分は大阪市の水道料金に準じた金額を請求してます私「先月の検針数字は？」事務員「８０立方メートルです」私「そら多いわ」
土曜日に書いてる、サラリーマンを退職したけどシリーズあまり人気がありませんが、ここまできたので最後の物件まで続けます（いつもより『いいね』が少ない）前回の話は、平成２７年・福井県で物件購入のお話サラリーマンを退職してからの借入金の合計は９１億９千万になりました・・・・・・平成２７年はもう１物件購入この時、案件が少なくなり物件が高値になってきてる事にあせりを感じていました平成２２年から平成２６年は買い手市場でしたが平成２７年からは徐々に売り手市場に
息子の中学ネタばかりになってます以前、息子の部活の話を書きました『入学する息子に、部活はどうするのお話』あれだけ、息子の事を書いてたので皆様、私の親父・嫁・息子を身近に感じていただいてるかもしれません（どんなキャラクターかご理解いただいたかと思います）そんな…ameblo.jp選択するのは息子ですが、親としては自分が競技した事のあるスポーツを勧めます嫁＝テニス部、私＝陸上部、そこで嫁「一度、一緒にテニスしよ」家から遠くない距離に公園があります、そこでテニスの体
息子は春休み嫁とは高級ホテルに宿泊、お父さんとはどうするか私「・・・・・、難しい」もう中学生の息子、２人でどこに行くか小さい時は遊園地やレゴランド、南港の遊びマーレや動物触れ合いなど行きましたが大きくなりましたまた、子供とお出かけでネット検索で出るような場所はほとんど行きましたそして私「釣りはどうや」息子「釣りは絶対にいかない」私の趣味の釣りは毛嫌いしてます、無理矢理連れていってもいいのですがこの時期だと釣れて１～２匹１日かけてそ
このブログは日曜日に会社で書いてます昨日も、プライベートの時間の合間で仕事をしてました・・・・俺の週休３日構想はどうなった今年は、まだ半月しかたってないの週休２日も満足にとれない状態です・・・・・昨年のことですが、請求書を作成・確認してる際に私「これは駄目だ、どういう基準でこうなってるんだ」とある建物を数年前に購入しました、その際の申し送り事項に『〇〇テナントさんの電気代は１KW＝２０円で固定』というのがありました〇〇テナントさんは、この建物
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋（不動産の知識・経験ゼロの男）が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。いつもブログをお読みいただき、ありがとうございます。私は40代で不動産業界未経験で不動産屋を開業しました。宅地建物取引業の免許申請などで時間がかかってしまい、開業できたのは5月上旬でした。その後、数名のお客様も来店してくれましたが……ご希望の物件が見つからず、契約は成立しませんでした。
先週、息子の中学の入学式でしたブログで息子の中学受験シリーズを何度か書かせていただきましたいつもより、多くの「いいね」をいただきましたそして、ついに４月５日の金曜日に入学式を迎えました入学式の前に・・・親父「お前、入学式に行くんか」私「えっ」私は自営業、仕事は大変ですが自営業の唯一良い所は自分の裁量で時間をコントロールできるところサラリーマンだと難しい平日の子供絡みの行事の参加が可能です嫁からも参加するように言われていますので私「参加す
事務所にいると電話がかかってきました飲食店舗「解約届をだしたいのですが」私「はい、わかりました」解約はよくある事、退店のタイミングや原状回復の話をします打ち合わせで店舗に伺う日を調整しながら別の事も考えていました・・・・・・・ブログの読者の方はご存じの通り、私は２代目です２代目として事業の拡大・維持に奮闘してますが、同時に撤退戦も行わなければいけません親父の代の古い物件や問題のある物件をどうするか（昭和４０年代築の建物も複数棟あります）
会社にいると清掃の方から電話が（今週の出来事です）清掃「〇〇ハイツですが、警察と救急車がきてます、中で人が亡くなってるみたいです」私「そうですか、じゃあどこかからの連絡を待ちます」後で聞くと、ヘルパーさんが部屋を訪ねた際に鍵が開いていました（入居者はヘルパーさんを利用されてる方）扉を開けると中で倒れてる入居者を発見警察に連絡したようです安否確認のパターンではないので家主に連絡がありません・・・・・・・後日、親族の方から電話がはいります親族
税理士「こちらが決算書になります」私「どれどれ」決算書を見ながら、世の中は不思議なもんだな～と思います私が経営してる中で５番目の規模の会社、第１７期の決算の確認です売り上げ２億５千万経常利益６千５百万当期純利益４千４百万法人税・地方法人税で１４５０万、消費税が１６００万、他にも固定資産税を納めていますいっぱい納税してるので天国に行けそうです他の数字を確認します月額賃料が約２０００万、会社の銀行借入残が約６億２千万会社の現預金は数
彼と不動産屋さんに行く前にどんなテイで行く？夫婦じゃないし恋人というのもなんだか恥ずかしいし‥この歳になると難しい。ホテルとかで私の名前が必要な時とか、電話でレストランの予約するときなどに彼の苗字を使うことには慣れている今回は最初は奥様と呼ばれた。でも内見してるうちにこいつら夫婦ではないということはわかったのでろう。内見終わりがけに聞かれて夫婦みたいなものだけど籍は入ってないですと伝えた。緊急連絡先書くところに、どなたかご家族の名前を書いてくださいと言われ彼も悩んだ末に誕
３月１６日金曜日は２つのイベントが1つは、布袋さんのBCオンリー（ファンクラブ限定）ライブもう1つは、COMPLEXの東京ドームライブ『日本一心』の申し込み抽選発表日（詳しくはこちらに書いてます）『COMPLEX、東京ドームのライブに参加できるかのお話』本日はこのビッグニュースブログで書かずにはいられません布袋寅泰OFFICIALFANCLUB“beatcrazy”布袋寅泰OFFICIALFAN…ameblo.jp外れてたら、当分グレます・・・・・・
ブログ読者様、サンヨ！！ホームメイトＦＣくわな大福店のヒロスケです夫婦で不動産屋をやっています♪昨日はまったりとした休日でした♪普段はお出かけが多いので、休日でも子供３人連れてワチャワチャしていて疲れるのですが、昨日はなんかまったりできましたね～♪午前中に蝶々を追いかけて虫取りをし、会長シローが見事に３匹捕まえてはるちゃんが大喜びドラッグストアにお買い物に行ってから、お昼は嫁ちゃんと一緒に焼きそばを作ってみんなで食べて、食後はマリオパーティでワ
息子「お父さん、ゲーム買って」私「えっ？なんかゲームやってたやろ」息子「クリアした」息子はゲームが好きです、春休み中なのでゲームができる時間が長いようで持ってるゲームはクリアしたようです最近、ゲームをやりすぎてないか心配です将来は私の後継者になるかも知れません、時間があるなら宅建の勉強したらと思いますが・・・私「どんなゲームが欲しいの？」息子「スーパーを経営するゲーム」私「なんじゃそりゃ」・・・・・・息子が欲しいと言ったゲームはこれス
オバンギャ大家さん☠️は、昨年、合同会社設立に向け準備をしておりましたが頓挫しておりました😅昨年6月に書いたblog↓「合同会社設立に向けての定款作成」https://ameblo.jp/obangyaooya/entry-12808377646.html今年に入り再度諸々検討し、母の相続対策も絡める為、母からの出資も受け、株式会社を設立する事にしました😄株式会社とはいっても、取締役はオバンギャだけの一人法人ですが😆株式会社設立に向けては、マネーフォワードクラウド法人設立を利用しまし
7月の収入と支出私がブログを始めたのは4月のこと。『初めまして。』年収1,200万円から専業主婦の道を選んだ、某企業の元管理職です。あるきっかけから、限りある人生の中での優先順位を考え、専業主婦への道を選びました。日本全…ameblo.jp特別支援学校に通う息子の送迎が必要な状況になり、会社員としてフルタイムで働くことが難しくなりました。これまでは、仕事中心で飛び回っていて、家族との時間をあまり持つことができませんでした。これからは、夫と息子を私がささえるぞー！っと役割分担を家族
今年の猛暑は例年よりさらに激しく、太陽の光が肌を突き刺します。だからこそ、劣化した建物は修理・メンテナンスしなければいけません。当社管理物件の中でもエースのセンター北駅徒歩9分の広めのワンルーム。Primary'sの大規模修繕です。こちらのアパートは大変な人気物件でして、空室が出ても即埋まり満室となります。センター北駅徒歩9分。歩道のみでアクセス出来、程よい距離感にセブンイレブン、飲食店があります。コンビニ、飲食店は近すぎず遠すぎずが理想です。外観はジョリパットで渋く仕上げてあ
息子の春休み、親子２人でどこいくか悩んだすえに乗馬に行きました、息子は楽しかったと満足そして私「せっかく遠くまで来たから、この辺の観光できるとこに行くぞ」息子「どこに行くの？」私「鍾乳洞や」息子「鍾乳洞？」京丹後の観光地を検索すると鍾乳洞がありました息子は鍾乳洞に入った事はないそうです（そこら辺にある観光スポットではないです、私も三十数年ぶりです）乗馬の場所から車で１５分しかし、事前に話を聞くと乗馬クラブの方「鍾乳洞は近いですけ
デートから帰るよん♪お昼前に集合して不動産屋さんで4件に絞って内見してきたちなみに条件としては25平米以上10万円くらいまでオートロッククローゼットありくらいかな。男一人だしときどき遊びにくるせりかがくつろげるところであればあとは狭くていい安くていい、という彼の考え。彼としては二年後の更新時は一緒に住むとこ探そうと思ってる4件とも全て素敵✨✨その中で三方向全て窓で二方向にバルコニーがある上階の見晴らしよく日当たりのいい物件が二人とも特に気に入り仮の申込みしてきた😆その
ども！フルタイムワーママのなつです。プロフィール３歳娘を育てるずぼらなワーママ(都内在住)慶應卒・TOEIC950・フルリモート年収700万円3度の転職とキャリア迷子を経て現在外資系メーカー勤務妻のみの金融資産はもうすぐ2,000万円＋投資用戸建て1件・子育て・休日のレジャーの過ごし方・仕事やお金のこと等について書くことが多いですプロフィールには現在の私のみの金融資産は、「もうすぐ2,000万円」と記載していますが、不動産購入の初期費用を支払ったので、金融資産は
今日も彼の賃貸物件探しの予定だったんだけど昨日一日で決まってしまい『新たな一歩踏み出した』デートから帰るよん♪お昼前に集合して不動産屋さんで4件に絞って内見してきたちなみに条件としては25平米以上10万円くらいまでオートロッククローゼットありくらい…ameblo.jpそのあとのホテルも飲みも行って充実した一日になり、帰ったのは11時。今日のデートはお休みにしてそれぞれお家でゆっくり過ごそうということになった。彼も家の片付けを真面目にしてて転勤転勤で開けることもない段ボールが9箱あるらし
只今引越シーズン真っ最中ですが、民間賃貸から民間賃貸への引越の場合、もちろん、新規契約の契約金として敷金や礼金を支払うのは当然で、入居審査も一から。所得証明書も職場にお願いして発行してもらわないと。課税証明書も取りに行かねばならないし・・・いろいろ手間がかかるんです！お忙しい方は「ンモウ！！」ってなりますよね！！そこでUR賃貸住宅は考えました！！いっそのことURからURへの住み替えなら・・・敷金引継ぎでいいんじゃない？収入確認書類も省略でいいんじゃない？みたいな。そ
