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こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産屋を開業した当初にやるべきことは賃貸の仲介です。一番効率が良いのは売買の仲介ですが、開業したばかりの不動産屋に依頼する人は知り合いなど以外ではまずいません。そこで今回は「不動産業者の立場から見た賃貸契約の流れ(客付け業者編)」を書きます。その前に私は不動産業が未経験なので、この業界の右
どうも、ゆっきーですアパートに住んで2年間。度重なる壁ドンや叫び声で睡眠不足になり仕事にも支障をきたすので引っ越しする運びとなり先日引っ越し先の鍵を受け取り行ってきました。次の引っ越し先は平屋一戸建てですが借家になります。お隣さんいますが、アパートのように壁1枚ではないので音はマシになるのかなと思います。良い所は家の駐車場が広くて車やバイクを楽々洗車できる点です軽4なら2列で8台停めれます家の横洗濯物干しとバイク置いて、夏になったらBBQや釣ったウナギを焼く予定の場所間取りは
こんにちは。コーチングと絵本で、子育て&ママライフを思いっきり楽しむ人を増やす、『欲張りママ養成塾』の田中めりさです。色々と細々したことから、大きなことまで、悩んだり決めたり実施することがたんまりありまして、気がついたらこんなに時が経っていましたようやく少し落ち着きましたが、今後も1ヶ月以内に、息子のBD&BDパーティー、執筆中の本の原稿全て書き終えること、そして引っ越しと、大きなのがボンボンボンとやってきます。その引っ越しがね、家決めがね、今のシ
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は「退去時費用」をぼったくられないための基礎知識です。入居する際に預けた敷金をぼったくる管理会社が実際にいます。敷金とは?⇒入居者が家賃を滞納した場合や部屋を損耗(壁紙、水回りのカビなど)させた時に充てられるお金ちなみに敷金で多い質問がコチラ。Q.損傷が全くなければ敷金は全額
春はあけぼの。やうやう白くなりゆく山ぎは、すこしあかりて、、、あ!すみません。東大文三卒のしんです。ついついインテリジェンスが、、(いやいや)東京の今日の春は観測史上最高の、28℃超えとか!は?何それ?って感じしません?もはや初夏じゃん。と言うことは、、、、4月:35℃(観測史上最高)5月:40℃(観測史上最高)6月:45℃(観測史上最高)7月:50℃(観測史上最高)8月:55℃(観測史上最
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産屋は全国にたくさんあります。驚くことにコンビニよりも多いのです。・不動産屋……約12.5万社・コンビニ……約5.5万店舗全国に約12.5万社も不動産屋があれば、中には対応が悪い不動産屋……いやクソ不動産屋ももちろん存在します(笑)……ということで、クソ不動産屋の特徴を紹介します
さて。お公家の定年が1年後に迫り、関西での再就職もアリかも!!という事のほかに中古マンションの価格がかつてない高騰ぶり、と連日TVで報道されていたのも家の住み替えを考える大きなきっかけになりました。以前は、売るのもバカバカしい値段がつけられていたようですが確かに今は10年くらい前より1000万程あがっている10年前より10年古くなっているのに価値は上がってるのはなんで???この報道は本当なの?気になった私は意を決して不動産屋へ。その翌日には、偉い人と担当者2人が我が家
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。「不動産投資に興味がありませんか?」「コチラの物件もご検討下さい」このようなしつこい営業をされた方は多いはずです。不動産屋の営業マンの給料は歩合制(成功報酬型)なので強引でしつこい営業スタイルなのです。給料だけでなく、毎月のノルマもありますからね(笑)……ということで読者様からDMを頂い
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。不動産の賃貸や売買をする時に必要になるのが不動産屋です。私自身も今までに賃貸物件をいくつも借りてきましたが……「対応が素晴らしい」と感じた不動産屋は過去に1件しかありませんでした(笑)・嘘や隠し事は当たり前・物件のメリットは言うけど、デメリットは絶対に言わない・とにかく契約を急がせる
実家じまい1か月でやり遂げました!本当にやりました!本当に本当によく頑張りました!!!*HPはコチラ連日の実家じまい記事に興味を持っていただきたくさんのアクセス、本当にありがとうございましたその実家じまい記事をはるかに上回っているのは・・・4月の人気記事ランキングはこうなりました第1位『キャリーケースを処分するならイオンへ』旅行によく行かれる方キャリーケースを買い替えようと思っている方嬉しいキャンペーンをみつけました本
今日も旦那と散歩に出て歩いていると、たんぽぽがほぼ終わって、草がぐんぐんと伸びて来てます。1m越すくらいの高さも見かけます。季節が変わり、草木の様子が変わっていく観察が面白いですそれはともあれ、題名にも書いたように、旦那がここの暮らしが面白くなさすぎるようです「暇ーーー!!」と英語で発狂しておられますが色々話しを聞くと、やはり彼の心はこの地には無い。考えた末に、今は私達はデュッセルドルフに行く方が良いと思う。前から実家が嫌なら行こうと言ってたので。デュッセルドルフは日本の企業が多
モラ夫と不動産屋さんに行ったとき、実は、実際に内覧することができるお部屋が、ありませんでした。私はそのとき見れなかったお部屋を見に行くように、モラ夫に言われました。モラ夫は、仕事です。今となっては、モラ夫が休みの日に、一緒に行けばいいのに。と、思いますが、モラ夫は不動産屋さんの口車にでも乗せられたのでしょう。私はひとりで内覧に行くことになりました。見せてもらったお部屋は、1室だけでした。他のお家も、外観を見せてもらったりはしたけれど、実際にお部屋の中を見ら
今日もあられが度々降りながらの寒い一日でした。そんな中、仕事を終えたYvesに合わせて、アパートメントを一軒内見しました。僕が自転車で向かう途中にもあられ降ってきましたよ。こないだの週末にぶらぶらした南部のイクセルIxelles区とは180℃方角が違う北部スカルベークSchaerbeek区。ダウンタウンは多くのトルコ系住民が集まって住むエリアを抱え、やや治安に不安もあるのですが(ゲイだと一部のイスラム教徒には攻撃対象にもされてしまいますし)、坂の上のほうのアッパータウンは20世紀
『マンション購入までの道のり①~日の差さぬ職場~』2021年のマンション購入までの話です。あれは、2020年4月のことじゃった……今は亡き(本当にびっくりしますが)安倍総理大臣が2020年4月7日に東京、神奈…ameblo.jpコロナあるある、「家が狭すぎて在宅勤務が辛すぎる」そこでマンション購入に向けて動き出しました。まずは今住んでいる賃貸の近くを探すことにしました。2021年に住んでいた賃貸物件・都内23区・最寄りはターミナル駅徒歩7分・徒歩10分圏内に地下鉄の駅有り・
家も古くなってくるといろんなところが傷んできますね。今回は「床」のよくある劣化状態歩いてみると・・・一部分だけブワブワしている💦こんな場合は・・・1、フローリング材自体の劣化で表面と基材とが剥離してしまっている2、フローリングと下地(根太)との固定が外れている3、フローリングと根太はしっかり固定されているが、更にその下の大引や床束との固定が外れているというケースが多いものです。その
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。今回は不動産業界で使われている隠語を教えます(笑)知らなくても問題ありませんが、一応知っておくと良いかもしれません。・あんこ売主側の媒介業者と買主側の媒介会社の間に入る業者のこと(※どら焼きなどのあんこのように間に挟まっていることが由来)基本的にあんこ業者は報酬(手数料)を受け取る権利が
まぁ、あんまり期待はしてないものの少しでも返ってきたら嬉しいな、程度の退去時精算。。。引越し2週間が過ぎた頃、書類が送られてきましたきちんと入居前と後の写真までご丁寧に比較してて、→残置物あったらしい。キッチン引出しのカラーパウダー取り忘れてたらしい。残置物は、物干し竿もあって2,000円取られましたーくっ、悔しい。。。洗濯機の下のなんか部品をとってきてしまってたみたい床のキズも、入居前と比較されててしっかり記録残してるなぁー持ち主さんとの間に、リロケーションが
ステップファミリーいつも閲覧ありがとうございますパパ(27)✘ママ(36)長男(16)✘次男(12)3ヶ月の♀猫ちゃん家族仲良く暮らしています夫は営業マン嫁はフルタイムパート2023年の世帯年収840万円【夫に内緒のリボ残高】・A社リボ払い284293円・B社リボ払い857018円↑遣り繰りが苦手な結果がコレです少しでも減らして貯金頑張ります3月末に退去の立ち会いがあったのですがわたしは仕事だったので旦那さんにお願いしまし
僕は結婚するまでの6年間強、勤務先の都心部で暮らしていました。しかし結婚を機に、お嫁さんの実家のある田舎県(失礼)に生活拠点を移すことに…通勤時間が倍近くになるけども、まぁそこは惚れた弱みなので致し方ないことです。ただ、良いことも当然あって、それはもう、とにかく家賃がやっすいこと!結婚にあたっての新居探しをするときに「とりあえず予算としては家賃10万弱の物件で」と不動産屋さん伝えましたが、これは自分の収入と奥さんの収入、そこに公務員としての家賃補助がついての予算でした。不動産屋さんか
こんにちはいつもブログをご覧頂きありがとうございます!前回のブログで、洗濯機がうまく使いこなせない問題、アドバイス頂きありがとうございました調べてみたら、結構シンガポールでの洗濯物事情、みんな苦労してるみたいで同志……………と思いながらSNSチェックさせて頂いています。さて気を取り直して、今回は、、シンガポールの内覧事情です小学生の頃から、新聞の折込チラシで入ってくる物件広告を舐め回すように見ながら朝食を食べていた私。おうちみるの、好きなんですちなみにお部屋の中を実際に見るこ
格安で購入して、リフォームした賃貸物件まだ借りてくれる人、見つかっていません『賃貸不動産、借りてもらえない〜』賃貸用に築古戸建てを買付して、リフォームし、ようやく2月中旬から募集開始した賃貸用不動産借り手がおりません~何回か、この一か月の間に見に行く人はいた…ameblo.jp1ヶ月ほど前に決めてくださった方がいたんだけど、キャンセルされてしまい、それに1ヶ月位、色々あってからのキャンセルで、ロスしてしまいましたECHOSも登録しようとした後に、そんなキャンセル騒ぎ
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。東京都の土地価格は年々上がっています。2018年から現在までを見ると【住宅地⇒+9%】【商業地⇒+16.7%】となっています。当然ですが東京都と言っても地域によって異なり、都内から離れるほど上昇率も小さくなっていきます。Q.なぜ新型コロナウイルス以降も土地価格が上昇しているのか?
今の家に引っ越してきてもうすぐで2年コロナ禍だったこともあり、家賃が下がり、たまたま新築物件のプール付きビラの物件が見つかりそこに住んでいました。バリスタイルの家でとっても気に入っていました。昔はしょっちゅう色々なカフェに行っていましたが自宅が快適なのでカフェに行く機会も減ったほど気に入っていました。お風呂もとても気に入っていました!でも、海外あるあるですが新築で2年住んでお風呂のタイルは取れるわ、部屋のドアが閉まらないわ駐車場の天
こんにちは、フクロウです。これは未経験の不動産屋(不動産の知識・経験ゼロの男)が宅建試験に合格して、ひとりで不動産屋を開業して不動産屋のリアルをお伝えするブログです。何とか不動産屋を開業することが出来ました。営業を開始する前には、やはり不動産屋のホームページが必要ですよね。(実際に見られることはないと思いますが……)ここで重要なのが……新規の不動産屋のホームページは見られることはないということです(笑)大事なので2回言いましたwww
老後一緒に住む場所以前に結婚したら住むところを考えないといけないと「場所はここら辺でいいよね?」「うん、フクさんも通勤楽だし私も歩いて(会社に)行けるし物価も安いし」「2LDKとか?」「そうだね私は23時には寝たいけどフクさん帰ってくるの23時近くになることも多いから部屋は別々の方がいいよね」「週末婚みたいな感じだね」「平日は今をそこまで崩さない方がお互いのためにもいいと思う」「じゃそれで考えていこうでもバイクどうしよう」「・・・
こんばんは。田舎の3億弱の物件の契約をしてきました。詳細は不明なところがありますが、相続で受けた息子さんが管理を取引先の税理士さんに売却をしましたが、この方も乗り気ではなく、そもそもレジ系の物件はやられていないということで、(商業系のロードサイドの土地などをめちゃめちゃもたれてるようです)1年も持たずに売却することになったようです。現在、6室/27室が空室でちゃんと埋められるか不安ですが、1LDK,2LDK65~70m2で、間取りも結構よく、駐車場は1室につき2台以上確保できるの
私のブログに訪問してくださる方が少ない中で、「いいね」してくださるのはとても励みになります。ありがとうございます!そしてその「いいね」が多かったのが家探しの記事。ということで、以前家探しのことを書いてから、さらに気づいたことがあるので共有させていただきたいと思います。Facebookを使った家探しの方法①グループに参加する私はこの方法で、さらに複数のグループに参加しています。どのグループも1日数件程度賃貸情報が流れてくるので得られる情報が増えていいなと思いました。複数
これまでのお話実家処分を決意するまで①②③2年前の初夏、母の留守中に実家の大木が倒れて道を塞いだことがきっかけで、突然母は私達に、「もうひとり暮らしはできない。」と言った。それまで私は、母はこのままずっと、あの古い実家で無事にひとり暮らしをしてくれると思っていた。なのでその時母はまだ、要介護・要支援の認定も受けていなかったが、今回のことで急に受けることになった。母は要支援2と認定された。要支援2と認定されたからと言って、急に老人ホームが見つかるはずもない。実家
ご訪問ありがとうございます。今回は、我が家の話です。私が週2でアルバイトしてる仕事の(デスクワークです)会社事務所が、4月中旬に引越ししました。なので私の勤務地も変更に、、、とはならず在宅勤務となりました!コロナへの配慮もあり在宅でイケるなら在宅にしてみよう!という試験的運用です。なので、会社で使っていた私のPCや資料などが我が家へ運ばれてきました。届いて開けてるところこの椅
ご訪問ありがとうございます。やっと自分の部屋が片付いてきました!リビングダイニングを優先してた~。まだ完成じゃないけれどお見せします隣り合わせの各個室私の部屋Before6.4帖です。アクセントクロスが貼られています。木目調です。梁の部分はコンクリート調です。この部分は梁のようで梁ではなくてお風呂場からの排気管が通っています。換気扇を回すと風の通る音が少しします。。さて!